#GRÜNERLØKKA

Lys og tiltalende 2-r med god standard i klassisk bygård I Stukkatur og rosetter I Strøm, varmtvann og TV/internett ink.

Sverdrups gate 1 A , 0559 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Helene Molle
Helene Molle Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

56%

eier sin egen bolig

17%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

41%

har bolig mellom 60-120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

12%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 45 m²
Bruksareal 45 m²
Bruttoareal 49 m²
Tomt 846 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 3
Byggeår 1895
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 427
Energimerking F
FINN.no 221180423
Sist endret 15.06.2021 17:21
Prisantydning 4 300 000
Totalpris 4 497 372
Ligningsverdi 859 049,-

Beregnet totalkostnad

4 300 000,- (Prisantydning) 181 913,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 481 913,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 450,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 459,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 497 372,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten totalt 4 boder. En i trappeoppgangen på ca. 2m², to kjellerboder på ca. 2,6m², samt en loftsbod med skråtak på ca. 3m².

Entré I Velkommen inn!

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. I entréen har du god plass til oppheng og garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.
Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lys enstavs eikeparkett fra 2017 på gulv og glatte overflater malt i 2017.

Stue I Stor, lys og fin stue med klassiske detaljer

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard fra 2017 med lys enstavs eikeparkett på gulv og glatte lysmalte overflater. I himlingen har du flott original stukkatur og en lekker rosett som hører med i en klassisk leilighet som denne.
De to store og klassiske vindusflatene mot syd sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2020, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,94 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.
Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Kjøkken I Klassisk og pent kjøkken fra 2013/2014

Leiligheten har et lyst og innbydende separat kjøkken med spiseplass. En stor klassisk vindusflate som slipper inn godt med lys, samtidig som det er minimalt med innsyn og grønt utsyn over bakgården.
Et klassisk og pent kjøkken som var nytt i 2013/2014. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har grå fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i porselen. Både fint og praktisk med lekre italienske fliser i benkeryggen. Pene takhøye overskap med vitrinedører og belysning under og inni.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarene er integrerte og medfølger i handelen.

Soverom I Fint soverom mot rolig bakgård

Leiligheten har et lyst og fint soverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk.
Samme gode standard som resten av leiligheten med lys enstavs eikeparkett fra 2017 på gulv og glatte overflater malt i en nydelig mørk blåfarge i 2017. Også på soverommet har du flott original stukkatur og en lekker rosett i himlingen.
På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i stor medfølgende skyvedørsgarderobe.

Baderom I Lyst og delikat baderom oppgradert i 2017/2018

Leiligheten har et lyst og delikat baderom som er overflateoppusset i 2017/2018. Baderommet har lysegrå fliser på gulv med gulvvarme, lysmalte glatte overflater og downlights i himlingen.
Moderne baderomsinnredning med skuffer og formstøpt servant, speil med belysning over, samt ekstra vegghengt overskap. Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett fra Porsgrunn med både hånd- og regnfallsdusj og vegghengt toalett.
Det er vedtatt at røropplegg og da samtidig at baderommene skal rehabiliteres i regi av borettslaget. Se mer informasjon under "Hva skjer i gården / Vedlikehold".

Beliggenhet

Sverdrups gate er en rolig gate med umiddelbar nærhet til idylliske Sofienbergparken. Det er kun noen få hundre meter å spasere bort til sentrale Grünerløkka. Området er urbant og populært med parker og friområder i nærmiljøet. Kvartalene i området er oppgradert betydelig de senere år. De er regulert til miljøgater, og det er lagt brostein og mye beplantning. På Rathkes plass, midt i gaten, er det benker og lindetrær rundt vannspeilet. Området er regulert til gårdstun. På Rathkes plass finner man også Kafé Egget, en kafé/restaurant med hyggelig uteservering. Et godt utvalg matvarebutikker finnes i umiddelbar nærhet.
Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Uansett dag i uken vil det være noe for alle og enhver rett utenfor dørstokken.
Flere matforretninger finnes rett i nærheten, som f.eks. Coop, Rema 1000, Meny og Kiwi. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder som erke-amerikanske The Nighthawk Diner, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, gourmetburger på Illegal Burger eller Munchies og friske sandwicher på Joe & the Juice.
Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, Mathallen BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".
Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Espresso House og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere.
På Grünerløkka finnes også et mangfold av parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag?
For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Elixia Ringnes Park og Schous Plass, samt SiO Athletica på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.
Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12, 13 og 17) og busser (nr. 30, 90, 11N og 12N) rett i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen.

Felleskostnader

Kr. 4 870,-/mnd.
Felleskostnader inkluderer: Strøm og varmtvann, grunnpakke TV/internett fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.
Herav:
Kr. 3 112,- Felleskostnader
Kr. 958,- Brensel
Kr. 306,- Avdrag lån 2
Kr. 207,- Renter lån 2
Kr. 235,- Avdrag lån 1
Kr. 52,- Renter lån 1
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet..

Andel fellesgjeld

Kr. 181 913,- per 31.05.2021.

Andel formue

Kr. 90 971,- per 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 12123223282, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1,85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 31.05.2021: Kr. 1 057 940,-
Andel av saldo: Kr. 34 195,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 31.03.2032)
Lånenummer: 16362862152, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1,69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 118
Saldo per 31.05.2021: Kr. 4 570 171,-
Andel av saldo: Kr. 147 718,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 (siste termin 30.09.2050)

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 859 049 pr. 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 092 577 pr. 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 49 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, stue, kjøkken, soverom, baderom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 846 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt for borettslaget, opparbeidet bakgård med diverse beplantning og prydbusker. Steinlagte internveier.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1895. Gulvflater i kjeller av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av pussede og malte overflater. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein, ikke besiktiget.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Herslebs gate 4 B - Bruksendring til spisested i kjeller, hulltaking i etasjeskille og brannteknisk oppgradering
Saksnummer: 201803404 - Byggesak             
Mottatt sak: 04.03.2018
Status: Tillatelse gitt 24.09.2018
Herslebs gate 6 - Oppdeling fra to til tre leiligheter i både 2. og 3. etasje
Saksnummer: 202109135 - Byggesak             
Mottatt sak: 31.05.2021
Status: Mottatt søknad
Trondheimsveien 10 - Bruksendring av butikklokale til serveringssted
Saksnummer: 202003412 - Byggesak             
Mottatt sak: 26.02.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt 07.05.2021
Trondheimsveien 14 - Bruksendring og utvidelse av lokale fra medlemsklubb til servering
Saksnummer: 201920381 - Byggesak             
Mottatt sak: 11.12.2019
Status: Mottatt søknad om ferdigattest 11.05.2021
Kirkegårdsgata 16 B - Bruksendring og fasadeendring
Saksnummer: 202012757 - Byggesak             
Mottatt sak: 18.08.2020
Status: Søknad under behandling
Kirkegårdsgata 14 - Oppføring av boligbygg og bruksendring av verkstedbygg til boliger
Saksnummer: 202014206 - Byggesak             
Mottatt sak: 28.09.2020
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Kirkegårdsgata 14 - Riving av eksisterende bygg i bakgård
Saksnummer: 202018742 - Byggesak             
Mottatt sak: 20.11.2020
Status: Tillatelse gitt 19.01.2021
Kirkegårdsgata 16 A - Utbygging av loft
Saksnummer: 202010368 - Byggesak             
Mottatt sak: 23.06.2020
Status: Søknad avslått 19.02.2021
Kirkegårdsgata 16 - Bruksendring fra næring til bolig for seksjon 7, 11, 12, 13 og 14
Saksnummer: 200305725 - Byggesak           
Mottatt sak: 27.05.2003
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Herslebs gate 2 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer
Saksnummer: 201918909 - Byggesak             
Mottatt sak: 10.01.2020
Status: Søknad avslått 04.02.2021
Trondheimsveien 2 - Tilbygg heistårn
Saksnummer: 201915613 - Byggesak             
Mottatt sak: 26.09.2019
Status: Rammetillatelse gitt 11.03.2020

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 15.12.1894, dagboknummer 990896. Bestemmelse om benyttelse.
* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 09.04.1896, dagboknummer 900763.
* Obligasjon, tinglyst den 29.03.1982, dagboknummer 503543. Beløp: NOK 99.500. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget.
  ** Nedkvittering, tinglyst den 23.06.1987, dagboknummer 39480. Beløpet er nedkvittert til: NOK 96.000.
* Rettighet, tinglyst den 21.12.1984, dagboknummer 67016. Rettighetshaver: Khan Food Store. Leie av næringslokale. Leie-tid: 5 år. Månedlig leie NOK 599. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.06.1987, dagboknummer 38626. Bestemmelse om bruksendring. Med flere bestemmelser.
* Pantedokument, tinglyst den 27.06.2012, dagboknummer 518393. Beløp: NOK 1.700.000. Panthaver: DNB BANK ASA.
* Pantedokument, tinglyst den 13.11.2020, dagboknummer 3332714. Beløp: NOK 10.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Vei/vann/avløp

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Borettslag

Borettslaget Sverdrups gate 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 676 141. Forretningsfører er USBL.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av USBL og Storby, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Forsikring

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskap

Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 1 528 154,-.
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr. 4 070 492,-.
Dette ga et negativt årsresultat i 2019 på kr. -2 542 338,-.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2019 kr. 2 487 196,- og viser borettslagets likviditet.

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget har vedtatt at røropplegg og da samtidig at baderommene skal rehabiliteres i regi av borettslaget. I denne forbindelsen vil felleslån bli tatt opp. Felleskostnader og fellesgjeld vil øke i forbindelse med rehabiliteringen. I etterkant av rehabiliteringen vil også en del branntekniske arbeider utføres, samt at oppgangene i A og B skal oppgraderes/pusses opp. Estimert kostnad på rehabiliterin gav baderom (inkl. rør), samt branntekning og oppganger er ca. kr. 10.000.000,- - 15.000.000,-.
Eestimat fra Usbl for hva et lån på 13mill vil bety for økning av fellesgjeld for de forskjellige andelene, hvis lånet fordeles over brøk viser at denne leilighetens felleskostnader og andel fellesgjeld vil øke med følgende etter rehabiliteringen: 
Andel fellesgjeld: 420.181,-
Andel felleskostnader pr. mnd:  1.535,-
 
NB; Dette er kun et estimat. Summen på 13mill er brukt for å illustrere fordelingen av et lån i denne størrelsesorden over brøk, og representerer ikke nødvendigvis hva prosjektet vil koste. Faktisk kostnad er avhengig av hvilke opsjoner styret velger og andre faktorer.
Ifølge opplysninger fra styret ønsker de å komme igang så fort som mulig etter sommeren 2021.

Husdyrhold

Iht. borettslagets husordensregler kan husdyr først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
* Hvitevarer kjøkken
* Lampe over vask og over spisebord kjøkken
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
* Vaskemaskin
* Vegglampe og taklampe soverom, samt taklampe stue
* Hylle i entre
* Garderobeskap i entré vil demonteres ved utflytting og ikke stå igjen
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hm@schalapartners.no eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Sverdrups gate 1 A, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 427, andelsnr. 7 i Sverdrupsg 1 borettslaget med orgnr. 948676141 i Oslo kommune

Eier

Karianne Nordahl Horsle

Oppdragsnummer

19-21-0150

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.