#SAGENE

Lys, fin og luftig 1-R med god standard, gulvvarme og hems I Vinduer 2010 I 2 nydelige bakgårder I Lave felleskostnader

Fjørtofts gate 5 , 0461 Oslo

BE OM SALGSSUM
Rebecca M. Madland
Rebecca M. Madland Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

29%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er gift

71%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 28 m²
Bruksareal 28 m²
Bruttoareal 31 m²
Tomt 520 m² / Festet fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1920
Gårdsnummer 221
Bruksnummer 212
Energimerking G
FINN.no 225203568
Sist endret 28.07.2021 13:14
Prisantydning 3 300 000
Totalpris 3 369 785
Ligningsverdi 651 871,-

Beregnet totalkostnad

3 300 000,- (Prisantydning) 60 276,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 360 276,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 1 500,- (Innflyttningsgebyr kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Kartverket) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Kartverket) -------------------------------------------------------- 9 509,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 369 785,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets usjenerte og høye 1. etasje og inneholder:
Entré, baderom, kjøkken og stue med hems.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6,8m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 4m².

Entré I Lys entré med romslig garderobe

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. I entréen har du god oppbevaringsplass i romslig plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører. Det er også plass til ytterligere oppheng eller skoskap. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.
Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lys enstavs parkett med gulvvarme og glatte malte overflater.

Stue I Lys, fin og luftig stue med praktisk hems

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God og moderne standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte lysmalte overflater med en fin kontrastvegg.
De to store og nydelige klassiske vindusflatene mot syd sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2010, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,77 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.
Stuen er svært praktisk innredet med en plassbygget sovehems med en bred og god trapp. Hemsen er på ca. 3m² og har plass til en madrass på 150 cm. Smart utnyttelse av rommet da det gir plass til en koselig sofakrok under. Ellers i stuen har du plass til en kontorpult eller et spisebord om ønskelig.

Kjøkken I Pent snekkerbygd kjøkken fra 2016

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Et pent og tidløst snekkerbygd kjøkken fra 2016.
Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har lyse profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med fliser i benkeryggen og takhøye overskap med belysning over.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn fra Beha, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser fra Bosch.

Baderom I Lyst flislagt baderom med gulvvarme

Leiligheten har et lyst flislagt baderom som ble pusset opp i 2005 i følge tidligere annonser. Baderommet har mosaikkfliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himlingen.
Baderommet er utstyrt med søyleservant med speilskap over, ekstra vegghengt speilskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Som beboer har du tilgang til totalt 4 fellesvaskerier.

Bakgård I To flotte og parkmessige bakgårder

Borettslaget er kjent for sitt gode miljø og sine to flotte og lukkede bakgårder. Det er murt opp griller, laget til sandkasser og husker til barna og benker og bord til de voksne.
De to bakgårdene er et viktig bidrag til det gode miljøet i borettslaget, og er et naturlig samlingssted for beboerne. Her finner du store grøntarealer, eple- og plommetrær.

Beliggenhet

Dersom du ønsker å bo sentralt, men samtidig avskjermet fra byens støy, er dette den perfekte leiligheten for deg. I nærområdet har du alt du trenger i det daglige, og et særdeles godt kollektivtilbud. Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Kaffe Gram, Helt rått , Bamboo, Sagene Lunsjbar, Mat&Mer, Nord Bjølsen Bakeri og Pizza Pancetta. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Det er dessuten kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud.
Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Koselige Vøienvolden gård, som nærmeste nabo, hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Bjølsenparken er en grønn oase som også har fått splitter nytt lekeområde og parsellhager. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, tuftepark, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier m.m. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2. Kort vei til Akerselva med tursti og sjarmerende trehusbebyggelse i Maridalsveien.
Av treningstilbud finner du bl.a. SATS Sagene (kun 2 minutter unna leiligheten) og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken, Crossfit Yggdrasil på Bjølsen og Myrens sportssenter på Torshov. På Myrens har man tilgang til treningssenter, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.
Stor dagligvarebutikk (Extra) bare 100 meter bort i gata samt døgnåpen Joker Sagene.
Torshov og Sandaker er ca. 5-10 minutters gange unna og det er ca. 15 min gange til St.Hanshaugen og Grünerløkka.
Godt kollektivtilbud; Buss nr. 20 (Galgeberg-Skøyen), nr. 37 (Nydalen - Helsfyr), nr. 54 (Aker Brygge - Kjelsås) til/fra Sagene i Kierschows gate eller Arendalsgata. Buss nr. 34 (Ekeberg-Tåsen) til/fra Arkitekt Rivertz plass i Uelandsgate. Alle busser stopper kun noen få minutter fra leiligheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Få minutter til Vogts gate for trikk nr. 11, 12 og 13. T-bane fra Nydalen og Storo. Flybuss fra Vøyenbrua.
Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Felleskostnader

Kr. 2 043,-/mnd.
Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV og bredbånd fra Get, dugnadsbidrag, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.
Herav:
Kr. 1 196,- Felleskostnader
Kr. 258,- Kabel-TV avgift
Kr. 127,- Tillegg bredbånd
Kr. 77,- Trappevasktillegg
Kr. 159,- Renter og avdrag
Kr. 104,- Renter og avdrag
Kr. 72,- Renter og avdrag
Kr. 50,- Dugnadsbidrag (refunderes ved oppmøte på dugnad)
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.07.2021.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld

Kr. 60 276,- per 17.06.2021.

Andel formue

Kr. 56 618,- per 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 83987196419, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.06.2021: 1,45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 354
Saldo per 17.06.2021: Kr. 9 865 829,-
Andel av saldo: Kr. 30 145,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.11.2050)
Lånenummer: 83987196427, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.06.2021: 1,45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 166
Saldo per 17.06.2021: Kr. 7 838 109,-
Andel av saldo: Kr. 23 950,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.03.2035)
Lånenummer: 83987196435, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.06.2021: 1,45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 17.06.2021: Kr. 2 023 094,-
Andel av saldo: Kr. 6 182,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.12.2028)

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 651 871 pr. 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 346 734 pr. 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm, Bruttoareal: 31 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad og stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 520 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2021
Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetiden er 70 år regnet fra 1951. Årlig festeavgift er inkludert i felleskostnadene. Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven § 33. Det gjøres særlig oppmerksom på tomtefesteloven § 15 fjerde ledd som bestemmer at grunneier ved forlengelse kan kreve festeavgiften oppjustert til to prosent av markedsverdien av tomten med fradrag for verditilførsel fester har gjort. Under enhver omstendighet er det ikke adgang til å sette avgiften høyere enn kr. 9 000,- justert for endringer i konsumprisindeksen fra 01.01.2002.
Borettslaget er kjent for sitt gode miljø og sine to flotte og lukkede bakgårder. Det er murt opp griller, laget til sandkasser og husker til barna og benker og bord til de voksne. De to bakgårdene er et viktig bidrag til det gode miljøet i borettslaget, og er et naturlig samlingssted for beboerne. Her finner du store grøntarealer, eple- og plommetrær.

Garasje / Parkering

Borettslaget har noen få parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler fastsatt av generalforsamlingen og styret. Det foretas en årlig trekning blant alle interesserte beboere i mai. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger i hovedsak av betong-/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2010.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2005 på brannalarmanlegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom.

Energiforbruk

Selger hadde i 2020 et energiforbruk på ca. 4 135 kWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Fjørtofts gate 5 - Bruksendring av loft til bolig
Saksnummer: 201706707 - Byggesak             
Mottatt sak: 26.04.2017
Status: Tilsyn avsluttet
Fjørtofts gate 17 - Loftsutbygging
Saksnummer: 202011037 - Byggesak             
Mottatt sak: 05.07.2020
Status: Tillatelse gitt 11.09.2020
Stockfleths gate 36 - 50 og Thurmanns gate 15 - Bruksendring av kjeller og loft til bolig, ingen nye boenheter
Saksnummer: 201920901, 201920900, 201920899, 201916006, 201920898, 201920896, 201920891, 201920895, 201920890, 201920902  - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt 24.07.2020

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 30.01.1923, dagboknummer 993713.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.03.1924, dagboknummer 993612. Bestemmelser om brannvegg/-dør.
* Festekontrakt, tinglyst den 07.11.1951, dagboknummer 303071. Festetid: 70 år. Årlig avgift NOK 2,814. Bestemmelser om forkjøpsrett. Med flere bestemmelser.
  ** Tinglyst med nye vilkår den 16.11.1962, dagboknummer 517821.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.03.1956, dagboknummer 302100. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
* Pantedokument, tinglyst den 17.11.2020, dagboknummer 3345565. Beløp: NOK 31.500.000. Panthaver: Handelsbanken Eiendomskreditt Filia.

Vei/vann/avløp

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Borettslag

Vøyenvollen borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952 922 173, og består av 183 andelsleiligheter og 1 vaktmesterleilighet fordelt på 22 oppganger. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).
Borettslagets fasiliteter:
* Hjemmeside: www.voyenvollen.no
* To pent opparbeidet bakgårder.
* Fire fellesvaskerier (Fjørtofts gate 7, 11, 19 og Gustav Jensens gate 5).
* To sykkelboder (Fjørtofts gate 1 og 17).
* Ni parkeringsplasser som fordeles etter loddtrekning.
* En søppelbod.
* Vaktmester som ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift med mer.
* Borettslaget har avtale med Oslo Renhold AS. Rengjøring skjer annenhver uke i oppganger og annet fellesareal i sommerhalvåret og hver uke i vinterhalvåret.
* Borettslaget har avtale med Telia (tidligere Get) som leverer kabel-TV tjenester. I 2018 ble
det inngått ny avtale om digital-TV og bredbånd.

Forkjøpsrett

Iht. opplysninger fra forretningsfører er det ingen forkjøpsrett.

Forsikring

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskap

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr. 7 220 315,-.
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr. 9 037 454,-.
Dette ga et negativt årsresultat i 2020 på kr. -1 397 311,-.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2020 kr. 10 994 993,- og viser borettslagets likviditet.

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2020
* Fasaderehabilitering Del 1 utført (Fjørtofts gate 1-23 og enden av Gustav Jensens g. 3).
* Maling av vinduer og nye utelamper, Del 1.
* Etterkontroll av piper.
* Planlegging av oppgradering av brannvarslingsanlegg.
2019
* Utbedring av bunnledningsnett fullført for nedre gård.
* Maling av ytterdører.
* Planlegging av fasaderehabilitering.
2018
* Utbedring av bunnledningsnett fullført for øvre gård.
* Rehabilitering av sluk og stakeluker.
* Utbedring av overvanns-ledninger.
* Oppussing av fellesbad/toaletter i kjeller, Fjørtofts gate 17 og Gustav Jensens gate 5.
* Utarbeidelse av tilstandsrapport for fasader.
2017
* Videre planlegging av rørarbeid basert på kartleggingsrapporter.
* Vedlikeholdsrens av ventilasjonskanaler.
2016
* Fasade-rehabilitering og radontiltakfullført.
* Vedlikeholdsspyling av soilrør og kartlegging av bunnledninger.
2015
* Installert radonbrønner og gjennomført tettetiltak i kjellere.
* Igangsatt rehabilitering av fasade i Fjørtofts gate 9 og brannbalkonger i Gustav Jensens
   gate og Stockfleths gate.
2014
* Igangsatt oppgradering av trappeoppgangene
* Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i øvre gård
* Oppgradert yttertrapper
* Skiftet ut og merket alle hovedstoppekraner
* Gjennomført radonmåling
* Utskiftning av alle beboers brannslokkingsapparater
* Rehabilitert deler av fasade i Stockfleths gate 49
2013
* Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i nedre gård
* Oppgradering og utskiftning av branndører til kjeller og loft
* Forprosjektering av oppgradering av yttertrapper
2012
* Rehabilitering av piper gjennomført
* Fått laget tilstandsrapport med forslag til vedlikeholdsplan
* Asfaltert i øvre gård
2011
* Igangsatt piperehabiliteringen
* Oppgradering av søppelhus innvendig og utvendig
* Reparert 4 stk utvendige trapper
* Reparert nedløpsrør/drenering i øvre gård
* Reparert 8boder i Fjørtofts gate 9 og 5boder i Stockfleths gate 49
2010
* Utskifting av vinduer i hele gården
* Fullføring avfukting og reparasjon av kjellergulv
* Montering av nye utelamper og porter inn til øvre gård

Husdyrhold

I henhold til borettslagets vedtekter skal andelseiere som ønsker å anskaffe dyr søke styret om tillatelse. Styret vil imidlertid føre en liberal praksis ved godkjenninger.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til rm@schalapartners.no eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Fjørtofts gate 5, 0461, Oslo, Gnr. 221 bnr. 212, andelsnr. 86 i Vøyenvollen Borettslag med orgnr. 952922173 i Oslo kommune

Eier

Mads Øvergaard

Oppdragsnummer

19-21-0166

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.