V/PILESTREDET PARK

Lys & tiltalende 2-roms hjørneleilighet i klassisk bygård I God takhøyde I IN-ordning I Ingen forkjøpsrett I Sentralt!

Langes gate 6 , 0165 Oslo

VISNINGER

20. september mandag kl. 17:30-18:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Helene Molle
Helene Molle Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

37%

eier sin egen bolig

71%

av eiendommene har pris over 5 mill

29%

har bolig mellom 60-120 kvm

95%

av boligene er eldre enn 20 år

11%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 37 m²
Bruksareal 37 m²
Bruttoareal 41 m²
Tomt 380 m² / Festet fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1889
Gårdsnummer 208
Bruksnummer 374
Energimerking G
FINN.no 231910389
Sist endret 16.09.2021 11:56
Prisantydning 2 850 000
Totalpris 3 602 581
Ligningsverdi 889 726,-

Beregnet totalkostnad

2 850 000,- (Prisantydning) 744 572,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 594 572,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 602 581,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets høye 1. etasje og inneholder:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 3m² og ca. 2m².
Som beboer har du også tilgang til gratis fellesvaskeri med 3 vaskemaskiner og 2 tørketromliger, samt en helt nydelig bakgård som er pent opparbeidet.

Entré

Åpen entre med plass for å sette fra seg sko og yttertøy. De smarte frittstående hyllene er både dekorative samtidig som de gir ekstra lagringsplass i entreen. Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller på totalt 5 kvm som gir ytterligere oppbevaringsplass. Dørcalling og sikringsskap med automatsikringer.

Stue

Lys og tiltalende hjørnestue med store vindusflater og en generøs takhøyde som virkelig åpner opp rommet. Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og spiseplass. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet er både sosial og praktisk. I 2019 ble det lagt nytt pent laminatgulv i oppholdsrommet og alle vinduene i leiligheten er skiftet i regi av gården.

Kjøkken

Pent kjøkken som er oppgradert med nye fronter og heltre benkeplate i 2019. Innredningen utnytter plassen godt og det er bra med skapplass for oppbevaring. Sitteplassen ved vinduet sørger dessuten for både ekstra arbeidsplass og er en fin frokostplass. Alle hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin og komfyr med gasstopp er integrert og medfølger salget. (Det er klargjort kontakt/strømuttak for å bytte til induksjon-topp om ønskelig)

Bad

Tidløst baderom med fliser på gulv og overflater. Badet er nylig oppgradert med blant annet ny servant og servantskap, speil og dusjsarmatur. Smart lagringsplass i romslig veggskap. Stikk for vaskemaskin/tørketrommel er under veggskapet, mens avløpet for vann er klargjort ved siden av servanten. For å kunne benytte seg av vaskemaskinen der den står i dag må derfor vannrør kobles mellom avløp og maskin. For øvrig er det er velfungerende fellesvaskeri i bakgården med både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom

Tiltalende soverom som nylig er malt i en lun og tidsriktig farge. Soverommet har plass til dobbeltseng (160cm i dag) og dobbelt garderobeskap med speilfronter gir den lagringsplassen man behøver.

Felleskostnader

Kr. 7 942,-/mnd.
Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 3 965,-).
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 01.07.2020. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2021.
Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån DNB02. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 652 385,- per 01.09.21), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 3 561,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 4 381,-/mnd.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld

Kr. 744 572,- per 01.09.2021.
Festetomt utgjør kr. 64 561,- av gjeld.

Andel formue

Kr. 11 570,- per 31.12.2020.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: DNB02-12133466094
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 14 038 787,-
Andel restsaldo: Kr. 652 385,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 3 561,-
Rest løpetid: 17år 6mnd
Term. per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,59%
IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.
Lånenummer: DNB05-12139788115
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 3 807 226,-
Andel restsaldo: Kr. 92 187,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 404,-
Rest løpetid: 23år 7mnd
Term. per år: 4
Type rente: Flyt
Rente: 1,85%
IN-ordning: Nei.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lån DNB02. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 30.04 og 30.10 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 889 726 pr. 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 203 013 pr. 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 41 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 380 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Felles tomt for borettslaget. Gårdsrom opparbeidet med platting, diverse beplantning, busker og asfalterte områder.
Borettslaget fester tomten av Essens Eiendom ANS. Festeavgiften dekkes av felleskostnadene og utgjorde iht. regnskapet kr. 266 664,- for 2020.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Boligblokk over 4.etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og murkonstruksjoner av naturstein, teglstein og murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Utvendige fasader med pussede murflater. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer/rammer av treverk med to-lags glass fra 2018.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 1997 på ombygging og rehabilitering fra 1 etg til loft med ett-roms leil. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruk

Selger har hatt en strømkostnad på ca. kr. 350,-/mnd sommerhalvår og ca. kr. 1100,-/mnd vinterhalvår.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Nordahl Bruns gate 12 B - Fasadeendring - Utvidelse av leilighet - Bruksendring av loft
Saksnummer: 202103228 - Byggesak             
Mottatt sak: 19.02.2021
Status: Rammetillatelse gitt 31.08.2021
Nordahl Bruns gate 14 - Bruksendring fra boder og lager til bolig
Saksnummer: 201913886 - Byggesak             
Mottatt sak: 02.09.2019
Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse
Langes gate 9 - Bruksendring av loft til areal for underliggende to leiligheter, innsetting av takvinduer
Saksnummer: 201900086 - Byggesak             
Mottatt sak: 29.12.2018
Status: Igangsettingstillatelse gitt 30.04.2020
Pilestredet park 20 - Bruksendring av seksjon fra servering til menighetshus
Saksnummer: 202001864 - Byggesak             
Mottatt sak: 01.02.2020
Status: Tillatelse gitt 30.10.2020
Wessels gate 14 - Utbygging av loft og fasadeendringer
Saksnummer: 201800017 - Byggesak             
Mottatt sak: 28.12.2017
Status: Igangsettingstillatelse gitt 04.10.2019
St. Olavs plass 5 - Påbygg - Ombygging og rehabilitering av kontorbygg
Saksnummer: 202008573 - Byggesak             
Mottatt sak: 02.06.2020
Status: Mottatt søknad om endring
Universitetsgata 2 - Oppgradering av eksisterende antenner
Saksnummer: 202109386 - Byggesak             
Mottatt sak: 02.06.2021
Status: Tillatelse gitt 29.06.2021
St. Olavs gate 23 - Ombygging, rehabilitering og tilbygg av kontorbygg
Saksnummer: 201918825 - Byggesak             
Mottatt sak: 14.11.2019
Status: Igangsettingstillatelse gitt 07.04.2021

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Erklæring/avtale, tinglyst den 20.10.1965, dagboknummer 517547. Bestemmelse om kloakkledning.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.03.1994, dagboknummer 14950. Bruksendring til kontor.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.06.2003, dagboknummer 39152. Rettighetshavere: Gnr: 208, bnr: 491, snr: 1 og 2 i Oslo kommune. Bestemmelse om rømmingsvei.
* Festekontrakt, tinglyst den 06.07.2004, dagboknummer 46308. Årlig avgift NOK 194.700. Bestemmelser om regulering av leien. Pant for forfalt festeavgift.
* Pantedokument, tinglyst den 29.04.2015, dagboknummer 371340. Beløp: NOK 210.000.000. Panthaver: Danske Bank.
* Urådighet, tinglyst den 29.04.2015, dagboknummer 371340. Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver.
* Pantedokument, tinglyst den 15.05.2015, dagboknummer 427283. Beløp: NOK 300.000.000. Panthaver: Fredensborg 1994 AS.
* Pantedokument, tinglyst den 08.02.2018, dagboknummer 408896. Beløp: NOK 430.000.000. Panthaver: Danske Bank.
* Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver, tinglyst den 08.02.2018, dagboknummer 408896. Rettighetshaver: Danske Bank.
* Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 27.04.2005, dagboknummer 26444. Beløp: NOK 24.000.000. Panthaver: Andelseierene I Borettslaget Langes Gate 4 & 6.
* Pantedokument, tinglyst den 12.12.2008, dagboknummer 1004473. Beløp: NOK 45.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.
* Pantedokument, tinglyst den 16.03.2018, dagboknummer 552238. Beløp: NOK 4.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Vei/vann/avløp

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Borettslag

Langes Gate 4 og 6 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986 235 469, og består av 55 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett!

Forsikring

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Protector. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskap

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr. 2 942 769,-.
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr. 1 579 385,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2020 på kr. 2 015 192,-.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2020 kr. 476 297,- og viser borettslagets likviditet.

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
* Vaskemaskin
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hm@schalapartners.no eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Langes gate 6, 0165, Oslo, Gnr. 208 bnr. 374, andelsnr. 9 i Langes gate 4 og 6 borettslag med orgnr. 986235469 i Oslo kommune

Eier

Mari Evju

Oppdragsnummer

19-21-0216

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.