#BJØLSEN

Stor, lys og fin 3(4)-roms loftsleilighet over 2 plan I Vedovn I Delikat bad 2019 I Nydelig bakgård I 93 kvm gulvareal

Stavangergata 29 , 0467 Oslo

VISNINGER

30. januar mandag kl. 17:30-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Erik Danielsen
Erik Danielsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

43%

eier sin egen bolig

32%

har bolig mellom 60-120 kvm

99%

av boligene er eldre enn 20 år

21%

er barnefamilier

19%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 75 m²
Bruksareal 76 m²
Tomt 498 m² / Festet fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Etasje 3
Byggeår 1926
Gårdsnummer 222
Bruksnummer 172
Energimerking G
FINN.no 285791209
Sist endret 23.01.2023 11:03
Prisantydning 6 900 000,-
Totalpris 7 171 123,-
Fellesutgifter 5 239,-

Beregnet totalkostnad

6 900 000,- (Prisantydning) 263 114,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 163 114,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 171 123,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Bjølsen og Stavangergata 29!
Stor, lys og skikkelig fin 3-roms loftsleilighet over to plan. Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 3. etasje, og loftet ble innredet i 2021/22 (ferdigattest foreligger). Gjennomgående god standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i fine farger. Store klassiske vindusflater og god takhøyde bidrar til en luftig romfølelse.

Borettslaget har en fantastisk flott bakgård som er pent opparbeidet og byr opp til mye utendørs hygge. Fin beliggenhet rett ved Voldsløkka, nær Nydalen/Storo og Akerselva i bydel Sagene. Flotte parkområder og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet.

HØYDEPUNKTER:
• Loftsleilighet over to plan
• Klassiske vindusflater fra 2018
• God takhøyde
• Moderne vedovn
• Pent og klassisk kjøkken
• 2 soverom av god størrelse
• Delikat bad fra 2019 med Verdibevis
• Ny parkett i alle rom
• Stue/kjøkken+Soverom2 er renovert med nye vegger og tak
• Gang og soverom1 har nymalte vegger og nye lister
• Svært idyllisk bakgård

Innhold

Leiligheten har innhold over to plan:
3. etasje: Entré, stue, kjøkken, baderom, to soverom og kott.
4. etasje: Loftstue.

Fra loftstuen er det adkomst til en bod med gulvareal på ca. 10m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m².

Entré I Velkommen inn!

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har lys enstavs parkett på gulv med gulvvarme og glatte lysmalte overflater.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i romslig innebygget kott, samt ytterligere plass til oppheng og skoskap. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stue I Stor, lys og fin stue med gulvvarme og vedovn

Du ønskes videre inn i en stor, lys og fin stue med åpen kjøkkenløsning. God standard med lys enstavs parkett med gulvvarme og glatte lysmalte overflater. I stuen har du god plass til et stort spisebord, lenestoler, samt annet ønskelig møblement.

Beliggenheten i byggets 3. etasje og med to store klassiske vindusflater, sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Alle vinduene i denne etasjen var nye i 2018, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,79 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til ekstra kos og hygge. Pipeløpene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2011-2012.

Kjøkken I Pen og klassisk kjøkkeninnredning

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Et pent og klassisk kjøkken med god skap- og benkeplass.

Innredningen har profilerte fronter malt i en fin lys blåfarge og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med nydelige historiske fliser i benkeryggen, og takhøye overskap med belysning under. Det er også downlights i himlingen.

På kjøkkenet har du plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan avtales med selger.

Loftstue I Nydelig loftstue innredet i 2021/22

Fra stuen i 3. etasje er det trapp opp til loftsetasjen som ble innredet i 2021/22 (ferdigattest foreligger). Loftsetasjen er innredet som en stor og fin stue. Rommet kan også benyttes som soverom eller gjesterom. God standard med lys enstavs parkett på gulv og lysmalte overflater.

De originale takbjelkene er godt bevart og gir rommet sjarmen som hører med i en loftstue. Stort takvindu fra 2021 sørger for et fint lysinnslipp. Lysinnslippet sammen med den fantastiske takhøyden på opptil 3,8 meter gir en god og luftig romfølelse.

Deler av loft er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak, gulvflate på hele loftet er oppmålt til ca. 31m². Fra loftstuen er det også adkomst til en svært praktisk bod som utgjør gulvareal på ca. 10m².

Hovedsoverom I Fint hovedsoverom med god oppbevaring

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. God standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin lys farge. I himlingen har du flott klassisk listverk og en nydelig rosett.

Den store klassiske vindusflaten sammen med den gode takhøyden bidrar til en luftig romfølelse. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i stor medfølgende skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 I Lyst og fint soverom 2 av god størrelse

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom av god størrelse. Samme gode standard som resten av leiligheten med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en nydelig farge.

På soverommet har du god plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Baderom I Svært delikat baderom fra 2019 med Verdibevis

Leiligheten har et svært delikat flislagt baderom som ble pusset opp i 2019. Baderommet ble pusset opp av fagfolk med 7 års garanti. Baderommet har fine fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, rundt speil med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. 

Det foreligger verdibevis på badet som innebærer at man får dekket reparasjon av selve badet ved en plutselig skade som følge av utett våtrom. Dekningen gjelder i 4 år med forbehold om at man tegner boligkjøperpakken til IF. Se vedlagt verdibevisbevis i boligrapporten.

Felleskostnader

Kr. 5 239,-/mnd. gjeldende fom. 01.01.2023.
Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV og bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:
Kr. 3 078,- Felleskostnader
Kr. 422,- Kabel-TV og bredbånd
Kr. 135,- Trappevasktillegg
Kr. 125,- Dugnadsbidrag (refunderes ved oppmøte på dugnader)
Kr. 56,- Vedlikeholdstillegg
Kr. 1 423,- Renter og avdrag

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld

Kr. 263 114,- per 07.12.2022.

Andel formue

Kr. 73 846,- per 31.12.2021.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 94927018688, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.12.2022: 3,85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 124,996
Saldo per 07.12.2022: Kr. 2 303 830,-
Andel av saldo per 07.12.2022: Kr. 25 144,-
Første termin/første avdrag: 15.10.2018 (siste termin 15.03.2033)

Lånenummer: 94927029701, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.12.2022: 3,85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 311
Saldo per 07.12.2022: Kr. 14 336 350,-
Andel av saldo per 07.12.2022: Kr. 156 469,-
Første termin/første avdrag: 15.07.2020 (siste termin 15.10.2048)

Lånenummer: 94927046142, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.12.2022: 3,85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 298
Saldo per 07.12.2022: Kr. 7 467 476,-
Andel av saldo per 07.12.2022: Kr. 81 501,-
Første termin/første avdrag: 15.10.2022 (siste termin 15.09.2047)

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 393 208 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 015 550 pr. 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
* Baderom: Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
* Kjøkken: Innredning: Noe brukslitasje på innredning.
* Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Informasjon fra tilstandsrapport:
* Baderom: Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 34,5 %, temperatur 18,3 grader C og duggpunkt 2,4 grader C.
* Ildsteder / skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
* Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 8 mm i stue, og ca 11 mm i kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 5 mm i loftstue.
* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.
* Brannskiller: Tilstandsgrad er ikke satt.
* Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Zenith Bygg Consult AS og KM Rørservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygd nytt bad der det tidligere var lite toalett og gang. Sanitæranlegget er tilkoplet eksisterende vann og avløpsrør i boligens anlegg. Nye skjulte rørføringer med Rør-i-Rør system for kaldt og varmt vann. Fordelerskap plassert i baderommet. Avløpsrør i PP- plast er lagt til eksisterende rør anlegg. Nye hovedsluk. Arbeidet var ferdig i 2019.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja.
Firmanavn: Zenith Bygg Consult AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sveisemembran på gulv med teknisk godkjenning og membranplater på vegg.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja. Foreligger FDV-dokumenter, samt dokumentasjon av produkter som ble brukt/installert.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei. Nytt bad ikke byggemeldingspliktig. Som del prosjektet ble det gjort endring av bærevegg, dette ble byggemeldt og godkjent med ferdigattest hos PBE (Saksnummer 201915634 hos PBE)

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja. Sluket i dusjen må renses sirka halvårlig for å unngå treg avrenning, sannsynligvis pga hår og annet smuss.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: TT Teknikk
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørfornying i regi av borettslaget i 2022 - utført ikke invasivt med strømpe og trykkluft. Toalettet ble demontert i prosessen, eller ingen inngrep fra innsiden.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja. Gulvene er stedvis litt skjeve, som normalt i 100 år gammelt bygg. I loftsetasjen er dette utbedret før nytt ble lagt.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Oslo Bygg Teknikk AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt inn takvindu på loft og isolert sperretak som del av utbygging Avsluttet i 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Elektro 2 AS (2019) og Astro installasjon (2022)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad (2019): Nytt sikringsskap, nye varmekabler på gulvet og diverse el.punkter i vegg og downlights i himling. Bryter og termostatregulering for varmekabel er plassert i vegg ved siden av dør. Utbygging loft og oppussing hovedetasje (2022): Diverse kabler skiftet, ny kurs og komfyrvakt på kjøkken, og ny kurs til loftet. Samt varmefolie med termostat på gulv i stue.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja. Samsvarserklæring fra arbeider utført som del av bygging av nytt bad (2019) og oppussing/utbygging (2022)

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. EL-tilyn i 2018

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
Svar: Ja. Utbygd på loft, med ferdigattest i 2022

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja. Godkjent med ferdigattest i 2022 - saksnummer PBE 202109681

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja. Månedlige avdrag på nytt lån tatt opp av borettslaget ifm. rørfornyingsprosjektet har muligens ikke trått i kraft enda.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Noe fukt i kjellerboder, utbedret med drenering i 2018. Veggedyr i annen leilighet i etasjen under, spredde seg ikke og ble håndtert av profesjonelle skadedyrbekjempere.

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 76 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 62m² / Primærrom: 61m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

4. etasje:
Bruksareal: 14m² / Primærrom: 14m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue.

Deler av loft er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak, gulvflate er oppmålt til ca. 31m². Fra loftstuen er det adkomst til en bod med gulvareal på ca. 10m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 498 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetiden er 70år fra 01.11.1951. Fastavgiften utgjorde i følge regnskapet kr. 108 976,- for 2021. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det ble i brev fra Eiendoms- og byfornyelsesetaten i 2017 bekreftet at festekontrakten forlenges på samme kontraktsvilkår fra 01.11.2021 og til Bjølsen Borettslag eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Reguleringer av festeavgiften vil skje på samme vilkår som tidligere, dvs. i samsvar med festekontraktens og gjeldende tomtefestelovs bestemmelser. Etter dagens tomtefestelov betyr dette at festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen hvert 10. år.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av murkonstruksjon og naturstein. Yttervegger av tegl/mur. Pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater. Leiligheten har entrédør av tre med glassfelter og brannklasse B30. Dør på loft av tre med brannklasse EI30. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2018. Takvindu med karm av tre og to-lags glass fra 2021.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2022 på loftsutbygging (salgsobjektet). Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3.2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen i 3. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på baderom.

Energiforbruk

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 10 800 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Bergensgata 24 C - Utbygging av loft og innsetting av takvinduer i tilknytning til underliggende leilighet H0302
Saksnummer: 202202606 - Byggesak             
Mottatt sak: 16.02.2022
Status: Tilsyn gjennomført

Bergensgata 24 C - Utbygging av loft i tilknytning til underliggende leilighet H0301
Saksnummer: 202202652 - Byggesak             
Mottatt sak: 16.02.2022
Status: Igangsettingstillatelse gitt 09.05.2022

Stavangergata - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering
Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak                
Mottatt sak: 27.12.2017

Sarpsborggata 12 - 16 - Fornye hovedledninger - to faser - andre fase øst for Bergensgata
Saksnummer: 202107408 - Byggesak            
Mottatt sak: 30.04.2021
Status: Tillatelse gitt 18.05.2021

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau
Saksnummer: 202013759 - Byggesak             
Mottatt sak: 03.09.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.02.1929, dagboknummer 912876. Bestemmelser om brannvegg/-dør.
* Festekontrakt, tinglyst den 07.11.1951, dagboknummer 303070. Fesretid: 70år. Årlig avgift NOK 2,341. Bestemmelser om forkjøpsrett. Pant for forfalt festeavgift.
  ** Nye vilkår, tinglyst den 12.05.1964, dagboknummer 506633.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.01.1955, dagboknummer 300820. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
* Pantedokument, tinglyst den 03.07.2013, dagboknummer 554667. Beløp: NOK 4.000.000. Panthaver: Handelsbanken.
* Pantedokument, tinglyst den 01.10.2018, dagboknummer 1344354. Beløp: NOK 16.000.000. Panthaver: Handelsbanken Eiendomskreditt Filia.
* Pantedokument, tinglyst den 23.09.2022, dagboknummer 1065984. Beløp: NOK 4.500.000. Panthaver: Handelsbanken Eiendomskreditt Filia.

Vei/vann/avløp

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Borettslag

Bjølsen borettslag er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 954 489 434. Borettslaget består av 102 andelsleiligheter, fordelt på 5 lavblokker. I tillegg kommer en utleiebolig som tilhører borettslaget. Det vil si totalt 103 leiligheter. Forretningsfører er OBF (Oslo og Omegn Boligforvaltning AS) i henhold til kontrakt.

HJEMMESIDE
www.bbor.no

NØKLER
Nøkler til inngangsdør bestilles skriftlig pr. epost til: kontakt@bbor.no. Nøkkel til egen dør fra trapperom gjøres individuelt
.
NAVN PÅ RINGEKLOKKE/ CALLING ANLEGG
Navn på ringeklokken byttes ut fortløpende. Send epost til styret med adresse, gammelt og nytt navn, og skiltet vil bli byttet.

VAKTMESTERTJENESTE
Borettslaget benytter Vaktmester Andersen til vaktmestertjenester. Se oppslag i oppgangene og informasjon på borettslagets nettside. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift og løpende vedlikehold.

Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Renholdsbyrået AS. Rengjøringen skjer hver onsdag i oppganger og annet fellesareal.

KABEL-TV
Borettslaget har avtale med Telia som leverandør av kabel-tv tjenester, bredbånd, telefoni og digital-tv. Kabelnettet ble oppgradert til Docsis 3.1 i 2021 og beboerene kan nå velge mellom tre forskjellige modeller inkludert i felleskostnadene:
1) 50 Mbps internett og TV & Strømming 30 poeng
2) 500 Mbps internett, ingen TV & Strømming
3) Ingen internett, TV & Strømming 110 poeng

VASKERI
Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Stavangergata 37. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler, som henger i gangen inn til vaskeriet. Vaskeriet har totalt 3 maskiner, samt 1 tørketrommel.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett!

Forsikring

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskap

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 4 888 408,-.
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 3 708 365,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2021 på kr. 1 080 166,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2021 kr. 2 051 771,- og viser borettslagets likviditet.

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og ordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det ble på ordinær generalforsamling 9. mai 2019 vedtatt at styret får fullmakt til å ta opp et lån på størrelse med kostnaden knyttet til rehabilitering av soilrør og bunnledning samt konsulenthonorar, såfremt det er nødvendig. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling å ta opp et lån på kr 7 500 000 til rørfornying av soilrør og bunnledninger. Lånet er utbetalt og fordelt på andelseierne.

Følgende ble vedtatt på generalforsamling 2021:
* Forslaget til reviderte vedtekter ble i sin helhet vedtatt.
* Generalforsamlingen vedtok endringene i kontrakt for utbygginger i sin helhet.
* Generalforsamlingen vedtok enstemmig endringene i retningslinjer for utbygging av loft.
* Generalforsamlingen vedtok enstemmig endringene i retningslinjer for utbygging av kjeller.
* Generalforsamlingen anmoder styret å gjøre en vurdering og utbedre lysforholdene der det er behov.
* Generalforsamlingen vedtok enstemmig at eier av andel 50 i Stavangergata 29 får kjøpe ca 17 m2 av fellesareal på loft for å bygge ut sin andel. Arealet skal innlemmes i andelen. Det forutsettes at andelens loftsbod innlemmes i andelen. Generalforsamlingens vedtak forutsetter at arealutvidelsen skjer i tråd med gjeldende regelverk. Styret får fullmakt til å gjennomføre salget i henhold til borettslagets retningslinjer for utbygging av loft.
* Generalforsamlingen vedtok enstemmig at eier av andel 32 i Bergensgata 24B får kjøpe ca 18 m2 av fellesareal i kjeller for å bygge ut sin andel. Arealet skal innlemmes i andelen. Det forutsettes at andelens kjellerbod innlemmes i andelen. Generalforsamlingens vedtak forutsetter at arealutvidelsen skjer i tråd med gjeldende regelverk. Styret får fullmakt til å gjennomføre salget i henhold til borettslagets retningslinjer for utbygging av kjeller.

Rehabilitering / større vedlikehold de 10 siste årene:
2021 Nye håndslukkere i alle andeler
2021 Flere lyspunkter på loft
2021 Branntetting i kjellere
2021 Oppgradering av kabeltv-anlegget til Docsis 3.1
2020 Utbedring av takrenner
2020 Bytte av batterier i brannvarslingsanlegget
2020 Brannkontroll
2020 EL-anlegg oppgradert i uteområde
2019 Ny oppmurt grill i Paviljonggården
2019 Tilstandsanalyse drenering og fukt kjellere
2019 Tilstandsanalyse EL-anlegg felles
2019 Nye sykkelskur i klokkegården og paviljonggården
2018-2019 Rehabilitering av fasade og utskifting av vinduer
2018 Nytt sykkelskur i barnehagegården
2016 Rens av ventilasjonsanlegg
2016 Kamerainspeksjon og spyling av soilrør og bunnledninger
2012 Nedgravde søppelcontainere
2012 Oppgradering av vaskekjeller (2 nye vaskemaskiner, bet.system)
2012 Montering av snøfangere på utsiden av klokkegården
2012 Ferdigstillelse av piperehabilitering
2012 Barnevognskinner i samtlige kjelleroppganger
2011 Piperehabilitering utført av PEWI
2011 Nye hovedstrøminntak fra 130 Amp til 260 Amp
2011 Nye kummer i bakgårdene
2011 Ny tørketrommel i vaskerommet
2010 Utskifting av lamper i oppganger til sparepærer
2010 Utskifting av postkasseanlegg
2010 Oppussing av portner-/ vaktmesterboligen for utleie
2010 Montert varmekabler i takrenner (HMS arbeider)
2010 Montering av nytt callinganlegg
2010 Utskifting av dører til hovedinngang
2009 Installasjon av seriekoblet brannvarslingsanlegg (HMS arbeider)

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Se også vedlagte vedtektene punkt 4.1 for utfyllende bestemmelser om dyrehold. Det er flere som har dyr i borettslaget.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Stavangergata 29, 0467, Oslo, Gnr. 222 bnr. 172, andelsnr. 50 i Bjølsen Borettslag med orgnr. 954489434 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

19-22-0219

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.