#SAGENE

Innbydende 3-roms leilighet med mye lys I Solrik vestvendt balkong I Heis I Varmtvann og TV/bredbånd ink I Garasjeleie*

Bergensgata 2 , 0468 Oslo

VISNINGER

30. januar mandag kl. 16:30-17:00

MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Helene Molle
Helene Molle Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

43%

eier sin egen bolig

32%

har bolig mellom 60-120 kvm

99%

av boligene er eldre enn 20 år

21%

er barnefamilier

19%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 65 m²
Bruksareal 67 m²
Tomt 3 456 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 5
Byggeår 1981
Gårdsnummer 222
Bruksnummer 46
Energimerking E
FINN.no 286121640
Sist endret 23.01.2023 14:25
Prisantydning 5 600 000,-
Totalpris 5 676 593,-
Fellesutgifter 3 858,-

Beregnet totalkostnad

5 600 000,- (Prisantydning) 60 985,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 660 985,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 599,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 608,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 676 593,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Sagene og Bergensgata 2!
Lys og innbydende 3-roms toppleilighet med god standard og solrik vestvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst, og har en gjennomgående og god planløsning. Store vindusflater fra 2016 sørger for fint lysinnslipp, samtidig som det er minimalt med innsyn. Den vestvendt balkongen mot bakgården er perfekt for varme sommerdager.

Leiligheten ligger meget sentralt i et populært boligområde på koselige Sagene, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

HØYDEPUNKTER:
• Heis
• Usjenert og solrik vestvendt balkong på ca. 6,7m²
• Store vindusflater fra 2016
• Lys parkett på gulv og glatte malte overflater
• Stilrent og moderne kjøkken
• Stort og lyst baderom fra 2004, oppgradert i 2012
• God oppbevaring i leiligheten + kjellerbod
• Varmtvann og TV/bredbånd inkl.
• Garasjeleie etter liste

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst og inneholder:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, baderom, to soverom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,3m².

Entré I Velkommen inn!

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 5. etasje via felles trapperom med heisadkomst.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og innbydende entré av god størrelse. Entréen har lys parkett på gulv og glatte malte overflater. Montert porttelefon på vegg.

I entréen har du oppbevaringsplass i vegghengte skap med belysning under, samt ytterligere plass til kommoder eller skoskap under. Fra entréen har du også adkomst til en praktisk innvendig bod med ytterligere gode oppbevaringsmuligheter.

Stue I Lys og fin stue med god standard

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God standard med lys parkett på gulv og glatte lysmalte overflater med en fin mørk kontrastvegg.

Beliggenheten i byggets toppetasje og med en gjennomgående planløsningen med store vindusflater på begge sider sørger for et fint lysinnslipp, samtidig som det er minimalt med innsyn. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2016.

Stuen er enkel å innrede med en stor sofagruppe med salongbord, samt mediemøblement og TV.

Kjøkken I Stilrent og moderne kjøkken

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Ved den store vindusflaten har du naturlig plass til et stort spisebord. Her sitter du fint uten innsyn og med hyggelig utsyn over borettslagets bakgård.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har sorte glatte fronter og lys heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som integrert stekeovn, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk plassert i overskap.

Balkong I Solrik vestvendt balkong på ca. 6,7m²

Fra kjøkkenet har du utgang til en usjenert og solrik vestvendt balkong på ca. 6,7m². Balkongen er delvis overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten i byggets toppetasje og mot vest sørger for gode solforhold. I følge selger dukker solen opp på balkongen rundt kl. 11 på sommeren og er der helt til sola går ned ca. kl. 21.30.

Hyggelig utsyn over borettslagets pent opparbeidede bakgård. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Hovedsoverom I Fint hovedsoverom med god oppbevaring

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. God standard med lys parkett på gulv og overflater malt i en fin mørk blåfarge kombinert med lysere vegg i betong-look.

På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommode. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med bredde på ca. 4 meter.

Soverom 2 I Lyst og fint soverom 2

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten med lys parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin farge. Veggen mellom soverom 2 og stue er en lettvegg og kan enkelt trekkes lengre inn for å utvide soverommet eller tas helt vekk om ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at soverommet har en størrelse/utforming som er vurdert til å begrense tiltenkt funksjon. Rommet er målt til ca. 5,8m²/13,9m³. Tidligere forskriftskrav var minimum 7m²/15m³ for oppholdsrom. Rommet er omtalt etter dagens bruk.

Baderom I Stort og lyst baderom fra 2004, oppgradert i 2012

Leiligheten har et stort, lyst og moderne baderom som ble pusset opp i 2004, og oppgradert i 2012. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme og lyse baderomsplater fra 2012 på veggene.

Moderne baderomsinnredning fra 2012 med skuffer og heldekkende servant, stort vegghengt speil over. Romslig dusjhjørne med glassvegg, elvesten på gulv og både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett.

Svært praktisk med egen "sone" som fungerer som et vaskerom. Her har du plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate, vegghengte skap over. Langs den andre veggen er det montert stor skyvedørsgarderobe som er perfekt for både skittentøy og oppbevaring av håndklær, sengetøy osv.

Felleskostnader

Kr. 3 858,-/mnd. gjeldende fom. 01.01.2023.
Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, kabel-TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:
Kr. 3 356,- Felleskostnader drift
Kr. 260,- Avdrag felleslån
Kr. 174,- Renter felleslån
Kr. 54,- Avdrag felleslån
Kr. 14,- Renter felleslån

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene drift blir justert med 15% fra kr. 2 919,- til kr. 3 356,- gjeldende fra 01.01.2023.

Løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober måned.. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Andel fellesgjeld

Kr. 60 985,- per 06.12.2022.

Andel formue

Kr. 7 078,- per 31.12.2021.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 12133795896, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.12.2022: 3,8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 06.12.2022: Kr. 2 973 098,-
Andel av saldo per 06.12.2022: Kr. 56 300,-
Første termin/første avdrag: 31.12.2016 (siste termin 30.09.2036)

Lånenummer: 16363928890, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.12.2022: 3,8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 06.12.2022: Kr. 247 430,-
Andel av saldo per 06.12.2022: Kr. 4 685,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.03.2029)

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av
finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er
gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 456 515 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 243 454 pr. 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
* Baderom: Vannrør: Tilførselrør av kobber er vurdert til at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert noe hakk/slitasje på servantskap. Laminering har sluppet på fronter til servantskap.
* Baderom: Overflater vegger: Det er registrert at silikonfug har manglende vedheft mellom baderomspanel og avslutningslist, dette kan medføre at fukt trekker seg opp i platene. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på silikonfuger.
* Baderom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er registrert sprekk i flis ved venstre side av vaskemaskin.
* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er registrert silikon/lim mellom klemring/slukmansjett. Ufagmessig løsning. Med bakgrunn i tettesjiktets alder gis TG2. Utskifting av tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør inn i bod og under servant er usikker. Vurdert å kunne medføre risiko for fukt i konstruksjonen. Tettedetaljer bør fornyes.
* Baderom: Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er registrert noe vannoppsamling foran sluk. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm.
* Kjøkken: Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene. Stoppekraner er plassert bak skuffer. Stoppekraner må stenges med en skrutrekker hvilket er vurdert å være uhensiktsmessig. Den ene stoppekranen var ikke mulig å stenge som tiltenkt.
* Kjøkken: Innredning: Det er registrert noe slitasje på innredning. Benkeplater har sprekker.
* Kjøkken: Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
* Overflater gulv: Det er sprekker i gulvet. Gulvet bærer preg av slitasje.
* Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue/kjøkken og 10 mm på soverom 1.
* Hovedstoppekran: Stoppekraner er plassert bak skuffer på kjøkkenet. Stoppekraner må stenges med en skrutrekker hvilket er vurdert å være uhensiktsmessig. Den ene stoppekranen var ikke mulig å stenge som tiltenkt.
* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Informasjon fra tilstandsrapport:
* Baderom: Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 22,9 %, temperatur 19,4 grader C og duggpunkt -2,3 grader C.
* Kjøkken: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
* Kjøkken: Det er ikke etablert Lekkasjestopper på kjøkkenet. Lekkasjestopper bør etableres.
* Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk over dør på soverom 1.
* Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Tilstandsgrad er ikke satt.
* Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
* Vinduer: Innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger rundt vindu på høyre side i soverom 2 har på befaringstidspunktet manglende innfesting. Fare for fukt i konstruksjon. Ifølge selger er forholdet utbedret. Bildedokumentasjon ettersendt, forholdet er kun besiktiget via bildedokumentasjon. Tilstandsgrad er ikke satt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn:
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: byttet fuger i dusj

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: ukjent, i regi av borettslaget
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: byttet vinduer, balkongdør og vegg under vindu

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Svar: Ja, kun av faglært.
Firmanavn: ukjent, i regi av borettslaget
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: satt inn strømmåler

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja. i garasjeanlegg over gata

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Innvendig bod.

Kommentar: Det gjøres oppmerksom på at soverom 2 har en størrelse/utforming som er vurdert til å begrense tiltenkt funksjon. Rommet er målt til ca. 5,8m²/13,9m³. Tidligere forskriftskrav var minimum 7m²/15m³ for oppholdsrom. Rommet er omtalt etter dagens bruk.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 456 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet internstier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Borettslaget er deleier i Bjølsen Garsjesameie hvor garasjeplass kan leies etter venteliste. I følge mail fra Garasjesameiet datert 07.12.2022 er det p.t. ingen ledige plasser og ventetiden antas å være 2-4 måneder.

Det er 143 plasser fordelt på 3 garasjeanlegg i Kongsberggata 18 og Larviksgata 4 og 10. Pris for én garasjeplass er kr. 550,-/mnd. Dersom man ønsker ladeplass er det kr. 300,- i tillegg per måned + strømforbruk. Ytterligere garasjeplasser leies til kr. 840,-/mnd per stykk. Eksterne leietakere betaler kr. 1 500,-/mnd.

For leie av p-plass må styret i Bjølsen Garasjesameie kontaktes; bjolsengarasje@gmail.com

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/bindingsverk utvendig forblendet med teglstein samt liggende panel. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B30. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1982 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruk

Selgerne hadde et energiforbruk i 2021 på 11 600 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til eksisterende bebyggelse som inngår i planen etter bestemmelsene i S-2358 av 11.10.1978. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalene Bjølsengata - Sarpsborggata - Maridalsveien - Larviksgata - Berg- ensgata - Advokat Dehlis Plass på Bjølsen.

Eiendommen ligger også i et område som er regulert til vannforsyningsanlegg etter bestemmelsene i S-5142 av 04.03.2022.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanen 2015-2030 hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Bjølsengata 1 - Bruksendring av loft og deler av kjeller til bolig, ombygging og fasadeendring
Saksnummer: 202018147 - Byggesak             
Mottatt sak: 13.11.2020
Status: Endret tillatelse gitt 05.05.2022

Bergensgata 6 og 8 C, Bjølsengata 9, Kongsberggata 3 og Larviksgata 2 og 4 - Utskifting av balkongdør og sidevindu med skyvedør, brannteknisk oppgradering av vinduer i trapperom i innvendige hjørner
Saksnummer: 202004788 - Byggesak             
Mottatt sak: 20.03.2020
Status: Tillatelse gitt 19.05.2020

Bentsebrugata 31 E - Etablering av ventilasjonsanlegg
Saksnummer: 202215233 - Byggesak             
Mottatt sak: 19.10.2022
Status: Tillatelse gitt 24.11.2022

Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio
Saksnummer: 202215530 - Byggesak             
Mottatt sak: 25.10.2022
Status: Mottatt søknad

Larviksgata 5 - Solfangeranlegg
Saksnummer: 201814250 - Byggesak             
Mottatt sak: 09.10.2018
Status: Tillatelse gitt 12.11.2018

Brochmanns gate ved nummer 12 A - Oppføring av midlertidig sykkelgarasje for lastesykkel (inntil 2 år)
Saksnummer: 202005456 - Byggesak            
Mottatt sak: 31.03.2020
Status: Tillatelse gitt 14.07.2020

Maridalsveien 163 - 165 - Bruksendring til leiligheter og oppføring av balkonger
Saksnummer: 201714407 - Byggesak             
Mottatt sak: 25.09.2017
Status: Igangsettingstillatelse gitt 17.12.2018

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 12.06.1980, dagboknummer 510218. Beløp: NOK 4.898.700. Panthaver: Bbl Ungdommens Selvbyggerlag. Prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken og/eller andre banker og kreditinstitusjoner.
  ** Diverse påtegning, tinglyst den 06.11.1984, dagboknummer 55767.
  ** Forhøyelse, tinglyst den 19.09.1986, dagboknummer 58558. Forhøyet til NOK 7,816,700.
  ** Nedkvittering, tinglyst den 02.06.1999, dagboknummer 27756. Beløpet er nedkvittert til: NOK 6.691.700.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.12.1986, dagboknummer 82397. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
* Pantedokument, tinglyst den 16.11.2016, dagboknummer 1062774. Beløp: NOK 4.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Vei/vann/avløp

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Borettslag

Grønnegården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 899 705, og består av 44 boliger og 7 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av boligbyggelaget, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Forsikring

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Regnskap

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 2 752 408,-.
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 2 352 673,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2021 på kr. 333 415,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2021 kr. 336 392,- og viser borettslagets likviditet.

Vedtekter / husordensregler

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

På generalforsamling 2022 ble det vedtatt at styret får fullmakt til å ta opp banklån for å finansiere brannsikringstiltak dersom de er av en slik størrelsesorden at de ikke kan dekkes gjennom driftsbudsjettet.

Husdyrhold

Iht. borettslagets vedtekter:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det er i eiendommen til Grønnegården borettslag båndtvang på hunder året rundt.

Iht. borettslagets husordensregler:
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:
* Alle fastmonterte lamper
* Kjøleskap
* Komfyr
* Oppvaskmaskin
* Garderobeskap

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
* Vaskemaskin
* Tørketrommel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bergensgata 2, 0468, Oslo, Gnr. 222 bnr. 46, andelsnr. 10 i Grønnegården borettslag med orgnr. 954899705 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

19-22-0220

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.