Beskrivelse av prosjektet
Vi i Lokalmegleren & Partners har gleden av å presentere dette nyboligprosjektet sentralt plassert i populære Våglia. Her kan du flytte rett inn i en topp moderne del av en vertikaldelt 2-mannsbolig. Et helt strøkent og "nøkkelferdig" hjem med familievennlig planløsning over to etasjer, egen takterrasse med panorama utsikt utover Våg (gjelder for 15 B og 15 C) og hyggelige uteplasser på bakkeplan m.m. Innredningen er flott sammensatt og har et designmessig uttrykk.
Av kvaliteter nevnes:
- Praktisk planløsning over 2 etasjer
- Terrasser med panorama utsikt utover vannet Våg og kulturlandskapet rundt
- Hagedel på bakkeplan
- Åpen stue/kjøkken løsning
- Store vinduer med glass som går helt ned til gulvet gir rikelig lys og utsyn.
- Moderne kjøkken type Uppløv fra IKEA i antrasitt farge
- Tre gode soverom
- To delikate flislagte bad
- Downlights på begge bad
- Påkostet belysning i gang og stue
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- 2 biloppstillingsplasser til hver bolig + gjesteparkering
- Sportsbod med utvendig inngang
- Idyllisk og rolig beliggenhet
- Nærhet til vakre turområder
- Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, idrettsplass, butikksenter og 18-hulls golfbane
- Lav dokumentavgift, kun kr. 20 000,-
Innhold
Borgveien 15 B og 15 C
1. etasje:
Entré med plass til garderobeskap, bad/vaskerom, 3 soverom, kott.
2. etasje:
Stue, kjøkken og bad.
Takterrasse:
Hver enhet får ca. 60 kvm. del av takterrassen.
Borgveien 15 D og 15 E
1. etasje:
Entré/hall med plass til garderobeskap, stue med utgang til markterrasse og hagedel bad/vaskerom, 2 soverom.
2. etasje:
Åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til terrasse, soverom og bad.
Standard
Standard
Borgveien 15 B - 15 E er levert nøkkelferdig og klare til å flytte rett inn i. Boligene er oppført på komprimerte steinmasser med støpt plate. Ringmur med støpt såle. Yttervegger i treverkskonstruksjoner med bindingsverk og utvendig trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Taktekking med sveiset banebelegg.
Boligene er levert med en tidløs 1-stavs hvitlasert eikeparkett. Vinduer og balkongdører fra Løken Trevare. Listfritt rundt vinduer og i tak. I hovedplanet er det åpen løsning mellom kjøkken og stue. Den åpne og luftige planløsning med de store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnfall fra flere sider. Vinduene er med sorte rammer, hvilket gir en fin effekt av å ramme inn det man ser utenfor.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er fra IKEA - Type Uppløv , Farge antrasitt - med laminert benkeplate. Vinduet over kjøkkenbenken gir fint lys inn på arbeidsbenken. Vegg montert kjøkkenventilator IKEA Finsmakare. Hvitevarer er en del av standardleveransen.
Bad.
I begge etasjer er det delikate flislagte bad. Flislagt gulv med 30x60 lys grå fliser. Mosaikk fliser i dusjnisje
- Lys grå. Flislagt vegger - 30x60 - Lys grå. Downlights i tak
Innredning bad: 1. etasje:
Vegghengt klosett med innebygget sisterne og soft close sete.
Servantskap: Vikingbad Mie sort 120 cm m/ enkel servant.
Vikingbad Speil 120cm m/ ledlys.
Dusjgarnityr Vorin Regndusj.
Dusjnisje med 90x195 nisjedør Ifø solid.
Opplegg for vaskemaskin.
Servantbatteri: Oras Safria
200 L Varmtvannsbereder fra Ozo Saga
Innredning bad 2. etasje:
Vegghengt klosett med innebygget sisterne og soft close sete.
Servantskap: Vikingbad Mie sort 120 cm m/ enkel servant.
Vikingbad Speil 120cm m/ ledlys.
Dusjgarnityr Vorin >Regndusj..
Dusjhjørne 90x90x195 Ifø solid.
Servantbatteri: Oras Safria
Leveranser er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.
For nærmere beskrivelse av standard og leveranse se vedlagte romskjema og leveransebeskrivelse.
Beliggenhet
Boligområdet fremstår som et barnevennlig og etablert boligområde i populære Våglia i Ytre Enebakk. Her bor du i nært offentlig kommunikasjon, servicetilbudene du trenger i dagliglivet, skoler, og barnehager. Det er kort vei til lysløype i Østmarka, idrettshall, populær vannskiklubb, lekeplass, fotballbaner. Badeplass ved vannet Våg og 18-hulls golfbane ligger også i nærheten. Fra eiendommen har du enkelt tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet er Østmarka med Vangen skistue et ypperlig utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele året, og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper.
Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du andre servicetilbud har Vågsenteret 14 forretninger under samme tak. Området har også god offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Bussen inn til Oslo Bussterminal tar 50 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Ski, 30 min til Oslo S, 35 min til Lillestrøm, samt 60 min til Oslo Lufthavn.
Fra eiendommen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei.
Bebyggelsen
Det er planlagt totalt 4 boliger, som bygges ut etappevis. Det er 2 boliger i første salgstrinn. Prosjektet vil bli organisert som 2 boligsameier. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk som er 1/2
Areal
Primærrom: 117 kvm - 123 kvm, Bruksareal: 123 kvm
Borgveien 15 B og 15 C
1 . etasje
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom unntatt utvendig sportsbod og kott
2 . etasje
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom
Borgveien 15 D og 15 E
Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 140 kvm
1 . etasje
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom unntatt utvendig sportsbod
2 . etasje
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom
Tomt / Tomteareal
Opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel/parkering, gressplen på flate parti, singlet bak bebyggelsen til nr. 15 B og 15 C, blomstereng i skråning, gruset i gangpartier og noe naturtomt. Støttemur i granitt mot eiendom i syd.
Totalt tomteareal på eiendommen er ca. 2500 m². Eiet tomt.
Seksjonenes disposisjonsrett av arealet (eksklusivt areal) omhandler del foran og rundt huset på siden. Boligene får følgende eksklusive arealer som blir vedtektsfestet:
Borgveien 15 B: 211 m²
Borgveien 15 C: 345 m²
Borgveien 15 D: 227 m²
Borgveien 15 E: 205 m²
Det tas forbehold om små justeringer av eksakt tomteareal på eksklusive arealer.
Det er en forutsetning i salget at eiendommen blir seksjonert iht. tomtedelingsplan som ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Det tas sedvanlig forbehold om mindre justeringer. Eksklusivt areal vil ikke bli oppmålt.
Parkering
Det er etableret biloppstillingsplasser ved hver bolig. Hver bolig har 2 faste plasser samt 2 gjesteparkeringsplass i fellesskap.
Boder
Sportsbod på ca. 5 m² med utvendig adkomst
Internett / TV
Det blir lagt trekkerør for etablering av fibernett/bredbåndsløsninger.
I området er det kabel-tv/bredbånd fra Altibox
Oppvarming/Ventilasjon
Elektrisk med gulvvarme på begge bad og i entré.
Det er montert pipe i stål ca. 10 cm. under himling i tak, slik at ildsted kan montres i stue i 2. etasje.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinningsfunksjon.
Sameiet
Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet.