Beskrivelse
Eiendommen er beliggende i 1 rekke mot vannet Våg med vannet som, visuelt sett, nærmeste nabo. Flott
utsikt fra hage, terrasser og stuer i begge plan.
Tømmervillaen er oppført i 1945 av Brede Johan Røsjø som var "herredskogmester" for Enebakk, Ski og
Kråkstad. Den fungerte da som kombinert bolig og kontor med egen inngang (til venstre for dagens
kjøkkeninngang) med venteværelse før kontordel.
Boligen gir generelt et solid og godt inntrykk med normal god standard på innredning og utstyr. Store
deler av tømmervillaen har en autentisk stil fra byggeår, hvor tømmervegger så vel inne som ute gir
boligen både sjarm og særpreg!
Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, bed, frukttrær og div. prydbeplantning. Singlet
gårdsplass med plass for flere biler. Det er steinlagt uteplass med plass til sittegrupper. Hagen har i
tillegg hundegård som kan med følge salget om ønskelig.
Adkomstareal og bebyggelsen er plassert øst og nord på tomten. Dette innebærer at det med tomtens
størrelse kan ligge en betydelig utvidelsesmulighet for dagens bebyggelse, eller en mulighet for
videreutvikling av eiendommen ved f.eks fradeling. Det foreligger rammetillatelse datert 23.05.2023 for
enebolig med frittstående garasje på egen tomt mot syd. Kjøper av eiendommen vil kunne tre inn i denne
rammetillatelsen. Ønsker kjøper å bygge et annet hus, må kjøper søke om endring av gitt tillatelse.
Eiendommen selges forrøvrig helt uten byggeklausuler, slik at kjøper står fritt til å velge både hustype og
husleverandør, alternativt beholde hele eiendommen slik den fremstår i dag.
Innhold
1. etasje: Entré, gang, 4 soverom, toalettrom, trapperom, bad, stue, spisestue, kjøkken, vindfang ,
trapperom 2, , kontor og kott.
Underetasje: Trapperom, gang, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, bad, spisestue, stue, entré, 2 boder.
Standard
Boligen er oppført i 1945 og gir generelt et solid og godt inntrykk med normal god standard på innredning
og utstyr. Store deler av tømmervillaen har innvendig en autentisk stil fra byggeår. Boligen er tidvis noe
modernisert og vedlikeholdt men boligen blitt en
del år og det må påregnes oppussing/ oppgraderinger for å møte dagens ønsker og standardkrav.
Entré
Godt med oppbevaringsplass i entré og gang.
Stue
Tømmervegger og synlige takbjelker gir boligen stue og spisestue både sjarm og særpreg! Stuedelen
varmes både opp av peis, vedovn og luft til luft varmepumpe.
Kjøkken, hoveddel
Hovedetasje har eldre innredning med profilerte fronter, som fremstår som full funksjonell med god skap-
og benkeplass. Benkeplater av stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps vannkran. Fliser på
vegg over kjøkkenbenk. Lys montert under overskap. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Kjøkken
Underetasje har kjøkkeninnredning fra ca. 1994. Innredningen har lyse profilerte fronter. Laminerte
benkeplater, benkebeslag med oppvaskkum i rustfritt stål. Lys montert under overskap. Avsatt plass for
komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap.
Bad
2 stk. baderom i boligen fordelt på hver etasje samt et separat vaskerom i underetasje. En må forvente
generell oppgradering/totalrenovering av våtrommene i underetasjen i boligen om dagens krav til
standard skal møtes.
Terrasse
Boligen har flere terrasser/uteområder rundt boligen. En steinsatt uteplass og en terrasse på ca. 7 kvm.
med adkomst fra spisestue, hvorav terrassen er orientert mot sydvest.
Soverom
Boligen har totalt 4 soverom med god størrelse i boligens hoveddel som er praktisk plassert i hver sine
ender av boligen.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i 1 rekke mot vannet Våg med vannet som, visuelt sett, nærmeste nabo. Flott
utsikt fra hage, terrasser og stuer i begge plan.
Fra eiendommen er det gangavstand til Vågsenteret - et nærsenter med dagligvarebutikk, kafé, apotek,
vinmonopol, div. småbutikker, legesenter, tannlege, treningssenter m.m. Ungdomsskole, nyere
barneskole og flere barnehager ligger i gangavstand unna. Det er godt utbygget gangveisystem i
nærmiljø, som sikrer trygge skoleveier.
Bussholdeplass med god bussforbindelse til Oslo/Lillestrøm/Ski/Vinterbro ligger i kort gangavstand unna
boligen. Det tar ca. 15 min. med bil til Ski, 25 min. til Oslo og 1 time til Gardermoen.
Ytre Enebakk har meget gode fritidstilbud, med mange forskjellige lag og foreninger. Jeger- og
fiskeforening, korps og idrettslag med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner m.m. Vannskiklubb
ved Mjærvann. 18 hulls golfbane mellom vannet Mjær og vannet Våg.
Området byr på noen av de fineste friluftsområder man kan finne i Østmarka m/sti- og løypenett med
oppkjørte skispor, bade- og fiskevann (med ørret), m.m. Kort kjøreavstand til Lyseren og Badeplassen
Vikstranda i nordenden av vannet Våp med flotte bade- og fiskemuligheter. På Våg kjøres det opp skispor
og brøytes skøytetrasé.
Løpende kostnader
- Strøm
- Forsikring
- Kabel-tv / internett
- Kommunale avgifter
- Avgift til vannverket
Prisen for TV og internett er kr 1.500,- pr. kvartal. fra gjennom Våglia Vel. Grunnpakken inneholder TV
(med T-We dekoder) og internett med hastighet 100Mbps.
Medlemskontingenten er kr. 200,- pr. år (du må være medlem for å ha TV og internett). Se
www.vagliavel.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 og 2:
TG3. Store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Pipe og ildsted
Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipevanger er ikke
synlige.
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en
normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og
at det ikke er tettesjikt/membran i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert
tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens
krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og at tettesjikt er over forventet
levetid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Til info: Takstmannens fagkompetanse dekker
ikke
elektro, Det elektriske anlegget er kun visuelt vurdert, og det er kun synlige feil og skader som blir
kommentert og vurdert. For ytterligere undersøkelser av anlegget kan el-takstmann rekvireres.
TG 2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik: Tømmerkledningen er værslitt/oppsprukket hovedsakelig på vegger som er
orientert mot syd og vest. Det er også registrert noe mindre råteskadet tømmer på disse veggene.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik: Boligen har eldre vinduer som har dårlig isolasjonsevne og kan gi kaldt trekk.
Vinduene på de mest værutsatte stedene har en del sprekker i treverket. Utvendig vindusbelistning er
kappet for nærme beslag. Dette kan føre til at det blir kapillært oppsug av vann og som deretter får
treverket til å råtne over tid.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Det er påvist bom (hulrom) under flis i gang. Noe varierende overflater med
bruksslitasje, knirk, riss, hull og merker er registrert men det må alltid kunne forventes på enkelte
overflater ved brukt bolig.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist andre avvik: Det er registrert typisk "kjellerlukt" der hvor det er råkjeller (kjeller som ikke er
innredet) Overflatemåling med protimeter (fuktmåler) på gulv og kjellervegger indikerer gjennomslag av
fukt. Gjøres oppmerksom på at det jmf. byggeåret antagelig ikke ligger et kapilærbrytende sjikt under
betongsåle. Dette vil
kunne forårsake kapillært oppsug fra grunnen.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke festet tilstrekkelig i bunn av plater på vegg
som er orientert mot soverommet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er
det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert løs puss på muroverflater. Stedvis riss i betongsåle og grunnmur
TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er påvist andre avvik: Rekkverk ved inngangspartiet
tilfredsstiller ikke dagens krav til høyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har elde og slitasje.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik: Enkelte innvendige dører har påvist monteringsavvik, dører som tar i karm,
skjevheter e.l
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Porselensservant har et lite riss.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2008: Totalrenovert bad i hovedetasje
Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Svar: Egeninnsats, bekjente
Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Kommentar Se kjeller-rom mot sør, som ikke er i bruk
Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Det ble laget robuste piper i 1945. Vi hadde pipebrann i 2020. Brannvesenet målte ingen
varmegjennomslag i pipa mens brannen pågikk.
Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Nei.
Kommentar: Men på utvendig kledning, samt en dør som ikke er i bruk på garasje/uthus
Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Tror ikke det er tatt mus i felle hver vinter de siste årene
Pkt .11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Kommentar: Spor etter lekkasje tidligere enn dagens tak. Nytt tak i 1996.
Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Ukjent
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt ny takstein og renner på begge bygg i 1996. Ny
terrasse og rekkverk i 2022
Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Ukjent
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elanlegg renovert i 1994. Innhold i el-skap samt opplegg
for varmepumper ca. 2020.
Pkt. 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer
utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja
Kommentar: Huset er fra 1945. Relatert til dagens standarder, er antakeligvis ingen ting utført av det man i
dag kaller faglærte. Men det meste er antakeligvis mye mere robust enn dagens standarder.
Pkt. 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja
Kommentar: Det foreligger rammetillatelse for en enebolig med utleiedel, samt garasje, på tomtens
sørlige del
Pkt. 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Svar: Ja
Pkt. 20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
Svar: Nei.
Kommentar: Tror ikke det. Huset er fra 1945, og det foreligger minimalt med tegninger i kommunen.
Pkt. 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av
boligen?
Svar: Ja
Kommentar: Leilighet i kjeller
Pkt. 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Nei
Kommentar: Benyttes av familie
Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei
Kommentar: Vet ikke hva som er registrert i kommunen
Boligens areal
Primærrom: 263 kvm, Bruksareal: 287 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 148 m².
Primærrom: 147 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom unntatt kott
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 139 m².
Primærrom: 116 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom unntatt boder.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei.
Tomt
Areal: 1 595 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, bed, frukttrær og div. prydbeplantning. Singlet
gårdsplass med plass for flere biler. Det er steinlagt uteplass med plass til sittegrupper. Hagen har i
tillegg hundegård og det er utsikt over Vågvann fra tomten.
Adkomstareal og bebyggelsen er plassert nord på tomten. Dette innebærer at det med tomtens størrelse
kan ligge en betydelig utvidelsesmulighet for dagens bebyggelse, eller en mulighet for videreutvikling av
eiendommen ved f. eks fradeling. Det foreligger rammetillatelse for enebolig med frittstående garasje på
egen tomt mot syd. Kjøper av eiendommen vil kunne tre inn i denne rammetillatelsen. Ønsker man å
bygge et annet hus, må kjøper søke om endring av gitt tillatelse. Eiendommen selges forøvrig helt uten
byggeklausuler, slik at kjøper står fritt til å velge både hustype og husleverandør, alternativt beholde
eiendommen slik den fremstår i dag.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje. Videre er det parkeringsplass på egen tomt.
Enkel beskrivelse av garasje: Uisolert garasje oppført i reisverk av tre. Utvendig malt/beiset trekledning.
Saltak i tre tekket med betongtakstein. Garasjen har støpt gulv, innlagt strøm og lys. 2 stk. manuelle
2-fløyede dører som porter. Egen inngangsdør på siden. Bod tilknyttet garasjen med egen inngangsdør
fra utside. Til info: Garasjen har en normal/eldre standard, men det må påregnes noen reparasjoner og
vedlikehold. Det er registrert noe råte på kledningen og ytterdør.
Byggemåte
Utvendig:
Boligen er oppført med steingrunnmur. Steingrunnmur mot grunn som er pusset utvendig. Stedvis
innvendig utforende vegger. Boligen har tretrapp. Boligen har hovedsakelig malte profilerte dører.
Yttervegger av tømmerkonstruksjon. Etasjeskiller av støpt betong. Yttertak i tre med saltak utførelse.
Taktekking av betongtakstein, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Boligen har vinduer med
koblede glass fra byggeår i hovedetasje og vinduer med isolerglass fra 90 tallet i leiligheten i
underetasje. Boligen har 4 stk. mursteinspiper. Boligen har flere terrasser/uteområder rundt boligen. En
steinsatt uteplass og en terrasse på ca. 7 kvm. med adkomst fra spisestue, hvorav terrassen er orientert
mot sydvest. I tillegg til boligen inkluderer eiendommen også en garasje m/vedskjul og hundegård i
hagen.
INNVENDIG
Innvendige overflater på oppholds- og soverom bestående hovedsakelig av følgende:
1.etg.
Gulv: malt tregulv, flis, vinyl, teppe
Vegger: tømmervegger, malt tapet, malt panel
Himling: malt panel
Utleiedel.
Gulv: banebelegg, laminat, malt tregulv
Vegger: malt panel
Himling: malt panel
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest
foreligger. På den tiden eiendommen ble oppført, ble det ikke vektlagt bruk av ferdigattest/brukstillatelse.
Kommunen har bekreftet at eiendommen er byggemeldt og er i lovlig bruk.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før
1.januar 1998.
Barnehage / skole i området
Ungdomsskole, nyere barneskole og flere barnehager ligger i gangavstand unna.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen vil det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av stedvis elektriske varmekabler, steds, panelovner, varmepumpe og plassbygde
peiser.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 27 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer følgende:
Avløp: 10 810,-
Renovasjon: 4 051,-
Feiing: 360,-
Videre påløper det kr. 8 354,- (Årsgebyr + forbruksgebyr)til Kirkebygden og Ytre
Enebakk vannverk. (Priser pr. 2023).
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1972/4563-1/6 Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
1996/12050-1/6 Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om vedlikehold.
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei
Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA.
Kommunalt avløp.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen ifølge selger:
Lampe over spisestue nede er antakeligvis det eneste tvilstilfellet som tas med. For øvrig er det mulig å
avtale at mer enn vanlig kan settes igjen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg
Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende
tilbud.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Borgveien 4, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 90 bnr. 26 i Enebakk kommune
Oppdragsnummer
193-23-0091
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
