Beskrivelse
Velkommen til Parallellen 16 D.
Eiendommen har god beliggenhet i veletablert og barnevennlig boligområde i Dysterlia i Ås. Kort og
barnevennlig vei til ny flott barneskole på Rustad og barnehage. Gangavstand til bussholdeplass. Ca. 15
minutters gangavstand til Ås sentrum, ungdomsskole, videregående skole og universitetetsområdet.
Tradisjonell planløsning med Stue / kjøkken, etc. i 1. etg., 3 soverom og bad i 2. etg. og vaskerom/boder i
kjeller.
- Selges med løpende leieforhold
- Solrike utearealer og hageareal.
- Åpen stue- og kjøkkenløsning
- Flislagt bad
- 3 soverom
- Dobbel carport og p. plass på egen tomt
Innhold
Kjeller: Trapperom, vaskerom, 2 boder.
1.etasje: Entré, gang/trapp, stue/kjøkken med utgang til balkong/hage, toalettrom.
2.etasje: Gang, tre soverom, bad.
Utvendig sportsbod og carport.
Utstyr
Elementpipe uten tilkoblet ildsted.
Utebelysning ved inngang og balkong.
Standard
Boligen synes å holde normal standard på utstyr og innredninger. Det er hovedsakelig laminat og fliser
på gulv. Støpt i deler av kjeller. Hovedsakelig malte/slette tak og vegger. Boder i kjeller er ubehandlet
betong/mur/puss. Vaskerom har fliser på gulv. Bad i 2. etg er flislagt og med gulvvarme. Her er det
innredning med 2 servanter, speilskap med belysning, veggmontert wc og dusjvegger. Mekanisk avtrekk.
Vaskerom er flislagt og med gulvvarme. Benkeplate med nedfelt stålkum og opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte håndtak. Laminat benkeplate
med nedfelt kum og koketopp. Det er integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og
stekeovn. Ventilator med luft ut. Toalettrom med flislagt gulv og delvis flislagte vegger. Servant og
vegghengt wc. Stue og kjøkken i åpen løsning med plass til både spisegruppe og sittegruppe. Utgang til
balkong/hage. I 2. etg. er det 3 soverom og bad. I kjeller er de vaskerom og uinnredede boder.
Beliggenhet
Eiendommen har god beliggenhet i veletablert og barnevennlig boligområde i Dysterlia i Ås. Kort og
barnevennlig vei til ny flott barneskole på Rustad og barnehage. Gangavstand til bussholdeplass. Ca. 15
minutters gangavstand til Ås sentrum. Gangavstand til ungdomsskole, videregående skole og
universitetet NMBU med sine vakre omgivelser og parkanlegg. Nærhet til dagligvarebutikker,
svømmebasseng, skøyte-/idrettsbane og hall, Ås karate, treningssenter, klatrevegg, flotte turområder med
stinett og lysløyper. Ås har et hyggelig sentrum, med flere kafeer og spisesteder, diverse butikker,
vinmonopol, bank, frisør, mm.
Skog og turterreng i nærheten, gir flere gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter både
sommer og vinter. Det er fine sti- og løypenett i nærmiljøet og i sesong er det servering på speiderhytta,
Trampen.
Ved NMBU finner man et hyggelige parkområder, et av de største i Norge på 600 mål med over 800
forskjellige busker og trær, samt forskjellige kulturelle tilbud. CA 15 min. med bil til Breivoll badeplass ved
Bunnefjorden, ca. 15 min. til Drøbak sentrum med mange tilbud som f.eks. flere kunstgallerier, hyggelige
kafeer og restauranter, båthavn, badestrender, Drøbak golfklubb med18 hulls bane, mm. Tusenfryd
fornøyelsespark med karuseller og attraksjoner for store og små ligger ca. 15 min unna med bil.
Ås tilbyr et trygt og aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom, både
innenfor sport, kultur, m.m.
Kulturhuset i Ås tilbyr teaterforestillinger, konserter, kinoer, mm.
Ås er en av Follos seks kommuner og regnes nå i høy grad for også å tilhøre Oslo-regionen. Kommunen
ligger sentralt i Follo. Ås er stadig under utvikling. I de senere årene har det vært mange nye
byggeprosjekter i området. Det nye veterinærbygget på NMBU huser både Veterinærinstituttet og fakultetet
Veterinærhøgskolen. Den 63.000 kvadratmeter store bygningen inneholde alt fra kompliserte laboratorier
til undervisningsrom, og med veterinærhøyskolen plassert i Ås, vil Ås holde seg som et attraktivt område
for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt
sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel,
offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Ås.
I Ås er det gode kommunikasjonsmuligheter. Ca. 1,7 km til Ås stasjon med tog til Ski/Oslo/Moss, og
buss til Ski/Langhus/Drøbak. Med nye Follobanen er reisetiden til Oslo S ca. 19 minutter med toget.
Løpende kostnader
Strøm
Forsikring
Internett/tv
Kommunale avgifter/eiendomsskatt
Sameie
Sameie: Parallellen 16 C,
Vedtekter / husordensregler
Sameiet er et enkelt sameie som ikke har fellesutgifter/felles drift annet enn dersom det oppstår forhold
som må løses i fellesskap. Seksjonsbegjæring og vedtekter er vedlagt.
Husdyrhold
Tillatt
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2. Det er ikke registrert noen punkter med
tilstandsgrad 3.
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Taknedløp mangler utkast fra vegg.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Innvendig
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Radonmåler koster rundt 1500,- til 2000,- men må ligge i boligen over en periode for å få riktig verdi.
Innvendige dører,TG2
Et speils fabrikkmalte og kompakte fyllingsdører innvendig.
Vurdering av avvik:
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Innvendige dører har over forventet slitasje.
Tiltak
- Lokal utbedring må påregnes.
Våtrom
Kjeller > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Fall til sluk målt til 10 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
2. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Badet har flislagte vegger og malt slett tak med downlights og avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert flere løse fliser rundt nedkant av toalett sisterne kasse. Det er antatt noe feil montasje
og bevegelse i ramme som igjen fører til at fliser løsner.
Tiltak:
- Innkassing må demonteres og toalett festes tilstrekkelig, før kassen gjenbygges og flislegges.
2. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Fall til sluk målt til 35 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er registrert bom i store deler av gulvfliser.
Tiltak
- Bom i fliser er et tegn på dårlig limheft. Flisene kan holde, men hvis fuger begynner løsne må gulv
utbedres.
2. Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, speilskap med belysning, veggmontert toalett og
dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning.
- Det er avvik:
- Fliser rundt toalettsisterne nede ved gulvet har løsnet. Innredning har store svelleskader på fronter.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Spesialrom
1. Etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalett med flislagt gulv og delvis flislagte og malte vegger. Her er det servant og vegghengt toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Innebygget toalettkasse bør ha avrenningshull ved gulv. Dette ble et krav i 2010, at lekkasjer kunne
synliggjøres. Det finnes løsninger hvor innebygget sisterne er sikret med avrenning under toalettskål,
sikret med pose men det er ikke dokumentert at dette er benyttet her. Membran skal gå bak innebygget
sisterne for å sikre skjulte konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Dette lekkasjevann skal synliggjøres
ved at det er et hull nede ved gulvet, eller at det renner ut bak toalettskål.
Tiltak
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Tomteforhold
Drenering,TG2
Drenering med etterisolering av grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Arbeidene er antatt utført i forbindelse med oppføring av ny bolig 2017. Det foreligger ikke
dokumentasjon på hva som er gjort. Det er registrert fuktmerker i kjeller. Det ble gjort overflater søk, uten å
registrere avvik.
Tiltak
- Innhent dokumentasjon.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 139 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 11 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom og vaskerom
1. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 48m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle
2. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Eiendommen har lett adkomst fra Parallellen som er offentlig vei.
Tomt
Areal: 847 kvm, Eierform: Fellestomt
Eiendommen eier ideelle 1/2 del av sameiets tomt.
Tomten er fellesareal.
Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen, mm.
Gruset adkomst og gårdsplass. Støyskjerm mot Kroerveien. Gjerde mot nabo i øst.
Garasje / Parkering
Carport for 2 biler
Byggemåte
1/2 part vertikaldelt 2 manns bolig, registrert som ny 2017, oppført på eldre mulig påbygget grunnmur.
Kjeller med støpt gulv. Trebjelkelag mellom etasjene og yttervegger av tradisjonelt bindingsverk, utvendig
kledd med malt trekledning. Sperretak utvendig tekket med flat betongtakstein. Plastbelagte renner og
nedløp av stål. Det antas at deler av kontruksjonen er fra eldre bygning som fremstår som etterisolert og
med ny kledning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hva som er gjort. Sperretak med kaldt loft. Det er
noe gulv på loftet. Malte vinduer, hovedsakelig 3 lags glass / energiglass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Boligen er meddelt ferdigattest.
Barnehage / skole i området
Rustad skole ligger like ved. Kort avstand til flere barnehager, ungdomsskole, videregående skole og
universitet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Elektrisitet. Det er varmekabler i gang, bad, kjellergang og vaskerom. Forøvrig panelovner der disse
finnes.
Energimerking
Boligen er ikke energimerket. Da det er usikkert hvordan boligen er bygget/ombygget og den ikke følger
byggeårets TEK bes interessenter å legge til grunn en dårlig energimerking enn normalt for
byggeåret/ombyggingsåret..
Energiforbruk
Ikke opplyst.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Årlige kommunale avgifter for 2023 til Ås kommune utgjør: Renovasjon kr 3 253,- (standard beholder).
Feiing/tilsynsgebyr pr. pipeløp kr 440,- / 440,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 2 260,-. Forbruk
vann/kloakk kr 39,17 pr. kB. Alle satser er inkl. mva.
Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard
renovasjon.
Det er også innført eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen. Bunnfradraget er 1
million kroner og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer. Eiendomsskatten for denne
eiendommen utgjør for år 2023 kr 6208,-
Eiendomsskatt
Det er i Ås kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 279 919 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 863 690 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplanen/kommuneplanen med
bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
Offentlige planer
Se planrapport.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
1923/900020-1/6 Erklæring/avtale
23.03.1923
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
Overført fra: 3021-55/41
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/213596-1/6 Erklæring/avtale
20.11.1985
GRENSEJUSTERING MELLOM GNR.55 BNR.41 OG 332
Overført fra: 3021-55/41
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig
Diverse
Denne boligen selges som et medhjelpersalg. Den eies i dag av et firma som leier ut boligen.
Leieforholdet løper som et løpende leieforhold med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Kontrakten er
datetert 26.01.2021. Denne eiendommen selges med dette leieforholdet løpende. Det overlates derfor til
kjøper om denne ønsker å videreføre leieforholdet eller avvikle dette. Dagens leie er avtalt til kr 16.000,- pr
mnd. forskuddsvis pr mnd. Det er i flg avtalen stillet depositum stort kr 48.000,- Leietaker betaler for strøm
selv. Kommunale avgifter/eiendomsskatt skrives ut (og antas betales av utleier). Event bredbåd, etc
betales direkte av leietaker. Kopi av leiekontrakten er vedlagt salgsoppgaven (denne er uten signaturer).
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg
Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende
tilbud.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Parallellen 16D, 1435, Ås, Gnr. 55 bnr. 41 snr. 2 i Ås kommune
Ideell andel av sameiet: 1/2
Oppdragsnummer
193-23-0113
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, offentlig
informasjon, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte dokumenter før bud inngis.
Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
