Beskrivelse
Boligene ligger i et området under utvikling, med mange nye boliger. Hit har det flyttet flere familier som
ønsker seg et godt oppvekstmiljø for store og små.
Boligene ligger innerst i blindvei.
Det er ca. 5 min. med bil til Vågsenteret m/div. forretninger. Ytre Enebakk har barnehager, barneskole,
ungdomsskole og idrettsanlegg.
Boligene er oppført av Bygg- og tømmermester Per-Erik Østlie AS. En lokal og annerkjent
byggmester/husprodusent. Boligene holder god standard. Det er benyttet kjente leverandører av
byggemateriell og lokale håndverkere.
- Romslig stue/kjøkken m/ flott kjøkken fra Mobalpa m/hvitevarer.
- Utgang fra stuen til ca 7 m² balkong.
- 2 flislagte bad
- Stor gang (mul. allrom) m/utg. hage
- 3 sov, mulighet for 4.
- Fine turområder rett utenfor døra. Kort avstand til badeplass ved Våg.
- 3 P-plasser per bolig.
- Boligen har energiklasse B og kvalifiserer til grønt lån som tilbys av mange banker.
Innhold
1. etg.:
Entre m/plass for garderobeskap, bad/vaskerom, delvis åpen løsning kjøkken/stue m/utgang til balkong,
ca 7 m² med glassrekkverk.
U. etg.:
Stor gang (mul. allrom) m/utgang terreng, 3 soverom, bod/teknisk rom, bod under trapp, bad.
Sportsbod ved inngangspartiet.
Utstyr
Integrerte hvitevarer fra Miele og Siemens. Induksjonstopp, kjøle/fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin,
ventilator.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
2 stk. utekran
Flere utekontakter og utvendig belysning
Byggemåte og standard
Boligene leveres nøkkelferdige og klare til å flytte rett inn i.
Byggene er oppført med tradisjonell sokkel etasje med grunnmur av betong/ thermomur under terreng -
type Jackon thermomur 350.
Utvendig grunnmur er pusset med Weber fiberpuss inkl. farget sluttpuss.
Gulv på grunn er støpt med plate på mark, radonduk og isolasjon mot grunn.
Yttervegger av tre er oppført med 20 cm isolert bindingsverk, vindsperre av GUX gipsplate og utvendig
kledning 19x148 mm malt fra fabrikk i fargen Jotun Labrador.
Yttervegger i sportsbod er oppført av 98 mm bindingsverk og leveres uisolerte, men betongplate til
sportsbod er isolert mot grunn.
Vinduer og balkongdører er levert fra Natre, hvitmalt fra fabrikk med 3 lags glass.
Utvendig glassrekkverk i klart glass med sorte stolper levert fra Vestfold bygg og rekkverk.
Takkonstruksjon av takstoler, type pulttak med 6 graders fall tekket med taktro Mataki takpapp.
Innvendige vegger er av 13 mm gipsplate sparklet og malt.
Listefrie løsninger i vindussmyg med Deco smygplate.
Listefri overgang tak/ vegg forsterket med hjørnejern bak plater.
Alle innvendige vegger er isolerte samt etasjeskiller mellom etasjene.
Mulighet for endring/tilvalg av farger.
Dører:
Innvendige dører fra Harmonie type Line hvitmalt fra fabrikk.
Ytterdør fra harmonie type Tønsberg inkl glasssidefelt.
Gulv:
Det er lagt ned varmekabler i gulv underetasje samt på bad og gang i hovedplan.
Gulv av type Berry alloc Grand Evenue Champs Elysees høytrykkslaminat er standard.
Mulighet for endring/tilvalg.
Kjøkken:
Standard leveranse:
Kjøkken fra leverandør Mobalpa.
Front type Kiffa i farge basalt matt.
Integrerte hvitevarer fra Siemens og Miele.
Sort kjøkkenarmatur
Godt med innredning og benkeplass.
Horisontale vinduer over kjøkkenbenken gir fint arbeidslys på kjøkkenet.
Mulighet for endring/tilvalg.
Bad:
1. etg.:
Flislagte bad / vaskerom med med moderne, sort dusjgarnityr og dusjdører. Servant med
skuffeinnredning. Speil med lys. Downlights. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel.
U.etg:
Romslig bad med moderne, sort dusjgarnityr og dusjdører. Servant med skuffeinnredning. Speil med lys.
Downlights. Vegghengt toalett.
Felles for begge bad er 60 X 60 cm fliser på gulv og vegger. Mosaikkfliser i dusjdel. Sanitærutstyr av
anerkjente leverandører.
Stuen/spisestuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Flere vinduer slipper lyset inn i stuen. Utgang til
balkong. Pipeløp med mulighet for innstallering av ildsted.
Trapp:
Leverandør - Nortrapp Follo
Repos trapp . Sorte vanger, spiler og opptrinn og eik i trinn.
Lukkede trinn med egen bod for oppbevaring under trapp.
Pipe:
Jøtul stålpipe, klart for tilknytting av ildsted og røykrør.
Direkte tilluft i bjelkelag for tilknytting av til ildsted. (ildsted inngår ikke i leveransen).
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon fra Flexit. Trykkvakt i kjøkkenkanal samt styrepanel.
Div:
Det er lagt opp trekkerør inn i bolig klart for å kunne trekke fibernettverk.
Det er lagt ned 50 mm trekkerør fra utvendig målerskap frem til biloppstillingsplass.
2 stk. frostfrie utekraner. (1 pr etg).
Felles avfallsløsning/ brønn under bakken for papp og restavfall.
Gang i underetasjen er byggemeldt som gang, men dette rommets størrelse muliggjør en faktisk bruk til f
eks allrom / lekerom, e.l.
Beliggenhet
Boligene ligger i et rolig område i Ytre Enebakk.Området er under utvikling med mange nye boliger. Hit
har det flyttet flere familier som ønsker seg et godt oppvekstmiljø for store og små.
Persroa er en rolig vei med lite trafikk og spredt eneboligbebyggelse. Det er ca. 5 minutter med bil til
Vågsenteret.
Her finner man diverse forretninger, apotek, vinmonopol, matbutikk m.m. I nærheten. Ytre Enebakk har
barnehager, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg.
Vågvann som ligger like ved er perfekt for både badeelskere, fiskere, kajakk- og kanopadlere. Vannet
henger sammen med flere andre vann, slik at man kan padle en lang dagstur for å komme til enden. Flott
badestrand samt gode flere fiskemuligheter ligger også i området.
Fra området går det sti- og løypenett som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka hvor
spesielt Vangen skistue er et populært turmål.
Kort vei til Østmarka golfklubb - en bane for alle.
Felleskostnader
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles likt mellom
seksjonene.
Løpende kostnader
Strøm
Forsikring
Kommunale avgifter/vannavgift
Forholdsmessig andel av drift/vedlikehold privat vei og event. av fellesarealer.
TV/internett
Sameie
Sameiet Persroa består av 5 boligseksjoner.
Det er ikke lagt opp til et formelt eierseksjonssameiet. Tinglyst seksjonsbegjæring omhandler kun
generelle lovpålagte vedtekter. Hver bolig bærer helt og fullt sine egne drift og vedlikeholdskostnader på
egne boliger.
Til hver seksjon er det angitt på tegningsvedlegg (utomhusplan) et uteareal som inngår i sameiets
eiendom, men som er tilgodesett den respektive seksjon med eksklusiv bruksrett. Eksklusiv bruksrett vil
si at seksjonseier kan disponere dette arealet, derav også en rett til å beplante det, så lenge det ikke er til
sjenanse eller til vesentlig ulempe for naboer. Seksjonseier har plikt til å vedlikeholde disponibelt
eksklusiv bruksrett. Eksklusiv bruksrett fornyes etter 30 år. Utomhusplan er vedlagt salgsoppgave.
Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for sameiet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Forsikring
Selger holder eiendommen forsikret frem til overtakelse.
Kjøper må tegne egen hus/innboforsikring
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter følger vedlagt.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 124 kvm
1. etasje:
Bruksareal:63,4 m².
Primærrom: 63,4 m².
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 55 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom untatt boder.
I tillegg kommer sportsbod, 5 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra RV 155, ta inn Tangenveien, så høyre til Persroa. Boligene ligger nesten innerst i veien.
Det blir satt opp visningsskilt under visning.
Tomt
Areal: 2 275 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett for egen hageparsell, tilsådd plen.
Asfalterte vei og parkeringsareal.
Garasje / Parkering
3 stk. biloppstillingsplass for hver bolig.
Det er klartgjort for carport.
Ferdigattest / brukstillatelse
Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge
først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot
midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler
anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å
ferdigstille eiendommen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Varmekabler i gulv i u.etg, bad og gang i hovedplan.
Pipeløp, klargjort for ildsted i stuen.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra Flexit.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Da boligen er nyoppført foreligger det ingen historiske tall for energiforbruket.Energiforbruket vil variere fra
husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Renovasjon Avfallsbrønn kr 3 560,-. Feiegebyr pr. pipeløp kr. 360,-. Avløpsgebyr kr. 9 400,- Variabelt
avløpsgebyr kr. 11,9 pr. kbm. i forbruk.
Til Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk påløper det kr. 3 910,- i abonnementsgebyr samt kr 18,40 i kbm.
i forbruk.
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.
Nabotomt i nordvest er regulert til enebolig/småhus. Selger har fått rammetillatelse 3 stk. eneboliger i 2
etasjer ( i litt samme stil som disse boligene). Byggestart er foreløpig ikke fastsatt
Vei/vann/avløp
Lett adkomst fra Persroa, som er felles privat vei. Tangenveien er offentlig vei.
Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA.
Tilbehør
Det er mulig å gjøre endringer/tilvalg av kjøkkeninnredning, innvendige gulv og farger på innvendige
vegger, med unntak visningshuset (snr. 4).
Selger vil om ønskelig gjennomføre en såkalt ett års befaring av boligen, og sørge for retting av eventuelle
feil og mangler knyttet de enkelte produkter i boligen. Med dette menes forhold som dekkes av såkalte
produkt og leverandør garantier. Videre vil forhold knyttet til eventuell justering av dører og vinduer bli
ivaretatt og dekket av selger.
Boligen blir levert med 5 års garanti etter buofl. §12
Boligselgerforsikring
Selger er en profesjonell aktør og stiller lovbestemt garanti til huskjøper. Selger har ikke tegnet
boligselgerforsikring
Boligkjøperforsikring
Ved kjøp etter avhendingsloven kan kjøper tegne boligkjøperforsikring.
Med boligkjøperforsikring får du ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager
vesentlige skjulte feil og mangler ved boligen, eller hvis det er tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger
som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk rådgivning, advokathjelp og
håndtering gjennom rettsapparatet hvis du trenger det.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post eller SMS: 90 22 75 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud
og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er
solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i
anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Garanti
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl.
§ 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter
overtagelse.
Avhendingsloven
Boligene som er ferdigstillet (visningsboligen) selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i
bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt primo september 2023. Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom
selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter
ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst
5 % i fem år etter overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere
avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder
uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde
blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før
det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe
særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant
annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Bustadoppføringsloven
Boligene som ikke er ferdigstillet selges i henhold til Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny
bustad m.m (bustadoppføringslova) 13 juni 1997 nr. 43, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås.
Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.
Garanti etter buofl. §12 skal stilles, og også dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og
avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 %
av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg
Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende
tilbud.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Persroa 10 - 18, 1914, Ytre Enebakk, Gnr. 91 bnr. 304 i Enebakk kommune
Ideell andel av sameiet: 1/5
Oppdragsnummer
193-23-9005
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det leveransebeskrivelse, vedtekter for sameiet vedlagt kart for
vedtektsfestede eksklusive uteområder, snitt og bebyggelsesplan for naboeiendommen i nordvest, utsnitt
av reguleringsplanen med bestemmelser, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
