Beskrivelse
Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg denne flotte leiligheten i Klevaveien 18C
på attraktive Opstad. Den har nyere og god standard fra 2018. Leiligheten er en del av et sameie med 3
andre, og ligger i 1. etasje med egen markterrasse med gode utsikts - og solforhold.
* Nybygget, delikat og moderne!
* Varmekabler og vedovn
* Ekstra WC + vaskerom (teknisk rom)
* Flott markterrasse
* Utsikt og gode solforhold
* Attraktiv beliggenhet
* Carport og sportsbod
Er du lei av å se på leiligheter som må pusses opp, er dette helt klart noe for deg!
Flytt rett inn, og nyt den gode arealutnyttelsen!
Innhold
Eiendommen ligger i 1. etasje, og inneholder gang, ekstra WC, teknisk rom / vaskerom, bad/WC, 3
soverom og stue / kjøkken med utgang terrasse.
Utvendig bod og carport.
Standard
Boligen ble bygget i 2018, og holder en god standard fra den tid. Den er bygget etter TEK 17, og er oppført
i en moderne stil.
Den har en praktisk arealutnyttelse, og vil fungere godt til en familie med 2 barn til tross for sitt
begrensede areal.
Det er hovedsakelig lys og pen eikeparkett på gulv, og det er malte, slette overflater på vegger og tak.
Baderom har imidlertid fliser på vegger og gulv, og det samme gjelder ekstra-WC, mens teknisk rom /
bod har fliser på gulv - og sluk. Dette rommet ble av forrige eier benyttet som vaskerom.
Stue-kjøkken har en åpen løsning, men har god plass til både spisestue og sofagruppe. Det er stor
verandadør mot syd, samt vindu mot syd og øst og vest. Dette gir masse lysinnslipp, og gjør at boligen
virker romslig og trivelig. Kjøkkenet har lysmalte fronter, og det er massiv benkeplate i eik. Integrert
stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys følger med på handel. Utgang til terrassen som ligger på
samme nivå gjør at inne- og uteareal glir fint over i hverandre. Det er downlights i taket, som det også er i
gang og på baderommet. Det er også vedovn, som gjør at man kan bekymre seg mindre om
strømprisene enn normalt. Slik sett er det også en stor fordel at det er såpass nytt, og godt isolert
sammenlignet med eldre bygninger.
Leiligheten gir generelt et veldig godt inntrykk, og dette er et hyggelig sameie med 3 andre naboer.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre og etablert boligområde på Opstad. Området består stort sett av eldre
boligbebyggelse. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussholdeplass og Greåker
sentrum med post og butikker. Det er gode kommunikasjonsmuligheter med buss og bil til Sarpsborg og
Fredrikstad, og avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 6 km.
Sameie
Sameie: Borg borettslag, Orgnr: 984291906
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Vedtekter / husordensregler
Det foreligger vedtekter integrert i salgsoppgaven
Husdyrhold
Tillatt
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- Et punkt i takstrapporten har fått TG2 - Utvendig dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm, så kaldt trekk kan oppstå.
- Resten av tilstandsrapporten er gitt TG0/TG1
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Servant på begge bad ble byttet grunnet riper i vasker funnet under overtakelse fra forrige eier. Jeg har
ikke kjennskap til hvilket firma det var. Arbeidet ble utført 19.01.22, før jeg kjøpte leiligheten.
- Bakplaten inne i peisen har fått en liten sprekk på grunn av høy varme under fyring i vinter. - Ujevnhet i
gulvet i carporten. Dette er tatt opp med Witek via sameiet.
- LYN Elektro har installert elbillader. (Easee)
- Utgangsdør skulle blitt byttet av utbygger i følge egenerklæringsskjema fra forrige selger. Stort vindu ved
terrassen skulle blitt byttet av utbygger grunnet en ripe som kan sees i direkte sollys fra en bestemt vinkel.
Dette kan følges opp av kjøper ved interesse.
- Sameiet samarbeider om arbeid i uteområder og deler på utgifter koblet til dette, feks. gressklipping,
feiing av gårdsplass etc. Det er hyggelige naboer i sameiet.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 78 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre
soverom, toalettrom og bad.
Sekundærrom: 3 m² er teknisk rom/bod.
(Forrige eier brukte dette som vaskerom)
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart i annonsen, fellesvisninger vil bli skiltet med visningsskilt fra Holmskau & Parters.
Tomt
Areal: 1 087 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal for sameiet, og brukes ihht seksjoneringsbegjæring / vedtekter.
Garasje / Parkering
Carport med el-bil lader.
Byggemåte
Boligen er oppført etter TEK 17, og det er lagt vekt på en normal, god standard.
Yttervegger av bindingsverk isolert med 25 cm mineralull. Fasader er kledd med trepanel som er beiset.
Deler av kledningen er avsluttet nærme terrenget. Yttertaket er en sperrekonstruksjon med svakt ensidig
fall.
Ytterdør er malt, og har et glassfelt og det er utetthet mellom dørblad og dørkarm. Selger skal prøve å
justere dette.
Vinduer er med karm og ramme i tre, med 3-lags isolerglass. Vinduene har normal slitasje, men det ene
vinduet på kjøkkenet har en ripe.
Mellom etasjene/boenhetene er det prefabrikerte hulldekke-elementer.
Les hele tilstandsrapporten for detaljer.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen.
Adgang til utleie
Se vedtekter
Oppvarming
Strøm og vedovn i stuen.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 14 218 pr. år
Inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.
Eiendomsskatt
Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 916 275 pr. 14.04.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 298 588 pr. 14.04.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med formål bebyggelse og anlegg.
Mulighet for marin leire er stort sett fraværende.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Forkjøpsrett
Ingen
Adresse og matrikkel
Klevaveien 18C, 1719, Greåker, Gnr. 2074 bnr. 15 snr. 3 i Sarpsborg kommune
Ideell andel av sameiet: 1/4
Oppdragsnummer
194-23-0010
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
