Beskrivelse
Helge Børsand i Holmskau & Partners ønsker deg velkommen til visning i denne hyggelige
borettslagsleiligheten på populære Kurland - i St. Hansveien 19!
Den ligger i 1. etasje, og har enkel adkomst fra parkering. Det er flislagt bad/WC m/varmekabler
oppgradert av borettslaget for noen år tilbake, og det er byttet til automatsikringer. Kjøkken er oppusset i
2023, og det er malt en del vegger i senere tid. Enkle lamiantgulv - utover på kjøkken hvor det er byttet -
tipper jeg kjøper ønsker å gjøre noe med?
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder:
Entré, nyoppusset kjøkken, flislagt bad/WC, stue med utgang til balkong og 2 soverom.
Utstyr
Porttelefon med døråpner
Standard
Leiligheten har en praktisk arealutnyttelse, og her skal det ikke mye til før den fremstår som moderne og
attraktiv!
Det er akkurat ferdigstilt oppgradering av kjøkkenet, og det fremstår som moderne og pent! Det er
innredning med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og
stekeovn. Det er montert lekkasjestopper. Kjøkkenventilator har kullfilter.
Bad/WC er oppgradert i 2004 av borettslaget, og har fliser på gulv og vegger. Det er også varmekabler.
Det er vegghengt WC, dusjkabinett og enkel servant med speil og sideskap. Det er opplegg for
vaskemaskin. Ifølge takst er det bom (hulrom) under noen fliser, og det er påvist feil rundt
rørgjennomføring. Det er heller ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne.
Stuen har ulike møbleringsløsninger, og det er store vinusflater og verandadør som gir bra lysinnslipp.
Varme fra radiatorer - koblet til felles varmepumpeanlegg - gir lun og stabil varme. Det er utgang til
overbygget balkong som er utvidet, og med rekkverk i frostet glass og stål.
Det er 2 soverom, og hvor begge har integrerte skap.
Ses vi på visning!
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Kurland - nord for sentrum. Dette er et meget populært område,
og det er flere grunner til det. Nærhet til byen, samtidig som det er kort vei til Sarpsborgmarka og lysløype,
bryggestien og Tjuklo, er nok noe av grunnen. Kort vei til flere barnehager, Kurland skole, matbutikker,
spisesteder og annet, er heller ikke dumt. I området er det flere blokker, rekkehus og eneboliger, så det er
en god blanding både av bebyggelse og beboere.
Felleskostnader
5 638 pr. mnd.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det betales avdrag pr i dag.
Andel fellesgjeld
355 926
Avdrag fellesgjeld
499 pr mnd for denne andel
Andel formue
7 162
Borettslag
Borettslag: St Hansveien Borettslag, Orgnr: 948803585
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
I 2022 er ventilasjonskanaler renset, og alle kjellere er ryddet. Styrerommet i Olsokveien 30 er pusset
opp, og det er utbedret vannlekkasje på tak i Olsokveien 24. På legeplass er det utbedret feil og mangler.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 12136125476, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.05.2023: 4.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 04.05.2023: 47 484 782
Andel av saldo: 355 927
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2052 )
Rentekostnader fellesgjeld
1308,- pr mnd
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP1409425.1.5
Regnskap
Ligger vedlagt
Vedtekter / husordensregler
Ligger vedlagt
Husdyrhold
Hundehold er kun tillatt etter skriftlig søknad innvilget av styret. Med søknaden må det følge skriftlig aksept
fra øvrige beboere i blokken. For andre dyr gjelder at disse ikke på noen tid skal oppholde seg i
fellesarealer, ute som inne.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- Tekniske innstallasjoner - Elektisk anlegg - El.anlegget har blitt oppgradert med automatsikringer og
nye kurser i regi av borettslaget i 2015. Det er 25 AHS. Det foreligger ikke kontroll av anlegget seneste 5
år, derav TG3. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
- Utvendig - Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.
for fellesdeler av bygget.
- Innvendig - Overflater - Det er påvist skader på overflater. Overflater er av ulik tid, og fremstår sådeles
med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG1. Det er
sprekker i fuger og løse fliser i entrè. Forskjellig laminat på det ene soverommet.
- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig - Trapper - Åpninger i rekkverk er større en dagens forskriftskrav til rekkver i trapper.
- Våtrom - Overflater gulv på bad - Noen fliser har bom (hulrom under)
- Våtrom - sluk, membran og tettesjikt på bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for
fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk er ikke tilgjenlig for inspeksjon.
- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning på bad - Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synligjøre
lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom - Ventilasjon på bad - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er ikke montert komfyrvakt som er krav på dette kjøkkenet utifra
alder.
- Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.
- Tekniske innstallasjoner - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør system, gjelder
kjøkkenbenk.
- Tekniske innstallasjoner - Ventilasjon - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldene krav
på oppføringstidspunkt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært Firmanavn Byggbedre. Redegjør for
hva som ble gjort av hvem og når: Renovering bad.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Byggbedre. Redegjør for hva som ble
gjort av hvem og når: Renovering bad - Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar:
Sobbl
- Er arbeidet byggemeldt? Ja. Kommentar: Sobbl
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Hansen
rørlegger service AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tilkobling nytt kjøkken.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn
Veidekke. Redegjør for hva som ble
gjort av hvem og når: Nye terrasser vinduer.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Vennetjeneste av fagarbeider ved elektrisk når nytt kjøkken ble montert.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar: Sobbl
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: SOBBL
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Hele selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart i annonsen. Fellesvisninger vil bli skiltet med visningsskilt fra Holmskau & Partners.
Tomt
Areal: 23 690 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Biloppstillingsplass. Borettslaget har noen garasjeplasser med venteliste.
Byggemåte
Blokkbebyggelse hvor det antagelig er støpte fundamenter til faste masser.
Det er grunnmur av betong, og støpte gulv i kjelleren. Yttervegger er oppført av betong med
utfyllende bindingsverk, og fasadene er kledd med Steni fasadeplater. Takkonstruksjon av typen
dobbel pultak, tekket med betongtakstein (ikke besiktiget). Alder og utførelse på drenering er
ukjent. Vinduene er med karm og ramme i tre med 3-lags isolerglass, og utvendig beslått med
aluminium,
uten om ett. Vinduene ble skiftet i regi av borettslaget i 2010. I leiligheten er det en brann- og
lydklassifisert
ytterdør som er lakkert utvendig. I stua er det en balkongdør fra 2010 med 3-lags glass, og utvendig
beslått med aluminium.
Det er adkomst til en østvendt, dels takoverbygd balkong ut fra stua. Det er armert støpt gulv, og rekkverk
oppført av aluminium kledd med frostet
glass. Etasjeskiller er av betongdekke. I felles trappegang er det støpte betongtrapper
med terrazzo, og rekkverk i stålkonstruksjoner. Automatsikringer.
Ferdigattest / brukstillatelse
Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres da dette ikke finnes på denne
eiendommen i byggesaksarkivet.
Barnehage / skole i området
Flere barnehager og Kurland barneskole
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Sentralvarme fra bergvarmeanlegg med radiatorer. Det er elektriske varmekabler på badet.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Det er oppvarming (unntatt kabler på badet) og varmt vann inkludert i fellesutgifter, og ifølge selger bruker
han i tillegg ca. kr 500,- i strøm pr mnd.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 512 103 pr. 10.05.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 843 572 pr. 10.05.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 (201201).
Området er uregulert.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan
derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært
grovmasket.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger for
borettslaget fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.Boligen er fraflyttet.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne avklares etter handel er
inngått, og det er praksis på at dette tar ca. 14 dager.
Adresse og matrikkel
St. Hansveien 19, 1727, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 3431, andelsnr. 1 i St Hansveien Borettslag med orgnr. 948803585 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
194-23-0016
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
