Innhold
Boligen er over 2 plan, og inneholder:
1. etg: P-rom: Entré , bad , stue / spisestue og kjøkken
2. etg: P-rom: Gang og 2 soverom. 2 alkover og garderobe er ikke målverdig.
Uthus over 2 etasjer med ulike rom
Garasje
Standard
Bygningsmassen holder en eldre, enkel standard, og det må påregnes oppgraderinger for at den skal
tilfredsstille dagens krav til standard. Samtidig har boligen en sjarm og sjel, og vil med noen grep kunne
fungere godt i det daglige for de fleste.
Det er et eldre, kult og sjarmerende kjøkken som har blitt ettertraktet blant "retroelskere", så dette kan
med fordel beholdes og eventelt supplere med mer modrene elementer. Det er plass til spisebord, men
spisestuen ligger også i tilknytning.
Baderommet har belegg på gulvet og plater på vegger, og er utstyrt med enkel servant, gulvmontert WC
og dusjnisje. Det er en eldre varmtvannsbereder, og belegget er misfarget hvor det har ligget et teppe.
Det er 2 soverom og alkover, og kan man lage en liten TV-stue i trappegangen tro?
Uthus er i dag brukt som lager.
Garsjen er i enkel forfatning.
Beliggenhet
Boligen ligger midt i Stasjonsbyen i gamle Skjeberg. Det er kort vei til matbutikk, serveringssted,
bensinstasjon, treningssenter og mer, og det er ikke lange veien ut til Høysand for en is på populære
Isibar, den hyggelige restauranten SALT, veganske Palma eller bading, soling og minigolf. Kort vei til
påkjøring E6 har man også.
Boligen ligger inntil riksvei og jernbane, som medfører at det blir vibrasjoner i boligen ved passering av
store kjøretøy og tog, særlig godstog.
Forsikring
IF
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3
- Utvendig - Vinduer - Det er påvst avvik rindt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer er vanskelige å
åpne/lukke. Flere vinduer har punktert eller spukket glass. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tg2
gis på bakrunn i standardens krav til måleavvik. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tg3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- kr
- Innvendig - Etasjeskille loft - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter
(tg2) og hødeforskjell på 30 mmm over hele rommet (Tg3) Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-
- Våtrom - Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg på gulv har
missfarging. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-
- Innvendig - Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtregning inn i kjellermur.
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller og høy fuktighet i treverk. Kostnadsestimat 50 000 - 100
000,-
TG2
- Utvendig - Taktekking - mer enn halvparten av foventet brukstid er passert på undertak og taktekking.
- Utvendig - Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig - Veggkonsstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det
er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Maling
flasser.
- Utvendig - Dører - Karmene i dører er værslitte og det er sprekker i treverket.
- Innvendig - Overflater - Overflater er fra ulik tid, og fremsår således med ulik slitasjegrad, uførelser og
behov for vedlikehold.
- Innvendig - Radon - Det er ikke foretakk radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig - Pipe og ildsted - mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist
sprekker ig eller riss i pipe.
- Innvendig - Overflater og innrening - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og den mangler
bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Tekniske innstallasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger.
- Tekniske innstallasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredstillende stakemulighet på avløpsledning.
- Tekniske innstallasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank
ifht til gjeldene forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det var vanlig å koble
varmtvannssbereder i stikkontakt når denne ble tilkoblet. I dag er det krav om at ny med effekt over 1500 W
eller mer skal være fast tilkoblet.
- Tekniske innstallasjoner - Elektrisk anlegg - Elektrisk annlegg med 50 A hovedsikring, skrusikringer.
Begrenset kontrollert og det anbefales en kontroll på generelt grunnlag av et autorisert firma.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser og åpninger.
- Tomteforhold - Utvendige vann og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Hele tilstandsrapport må leses før det legges inn bud.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært , Firmanavn El tjenesten, Redegjør for hva
som ble gjort av hvem og når: Byttet taklampe på kjøkken.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: Kontroll av el anlegg.
- Selger har tegnet boligselgerforsikring. Hele egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 93 kvm
1. etasje
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, stue, kjøkken.
Loftsetasje
Bruksareal: 34 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, to soverom. S-rom: 2 alkove og
garderobe. Disse er ikke målverdige, og ikke tatt med i areal,
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart i annonsen. Fellesvisninger vil bli skiltet med visnongsskilt fra Holmskau & Partners.
Tomt
Areal: 869 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Garasje og egen gårdsplass.
Byggemåte
Boligen har grunnmur i natursteinsmur, med byggegrunn av leirholdige masser.. Taktekking av
stål/alminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør, og beslag av plastbelagt stål og plast. Veggene har
tømmerkonstruksjon, fasade/kledninng har stående bordkledning. Takkonstruksjon har
sperrekonsruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass og malt
hovedytterdør.
Elektrisk anlegg med 50 A hovedsikring. Skrusikringer.
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type.
Les hele tilstandsrapporten for detaljer før innleggelse av bud.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet.
Oppvarming
Elektrisk og vedovn.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Eier har ikke bodd i eiendommen, og den har sått tom en stund. Forbruk er derfor ikke reelt.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 17 904 pr. år
Fakturert beløp for hele 2022. Inkluderer eiendomskatt, feiing, renovasjon, vann og avløp. Beløp varierer med forbruk og prisene vil normalt ha en prisøkning hvert år.
Eiendomsskatt
Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Ingen opplysninger om det
Regulering
Eiendommen er uregulert, men omfattet av kommunedelplanen med formål "Bebyggelse og anlegg" .
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig via private stikk.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.
Bolig, uthus eller garasje blir ikke ytterligere rengjort før overtakelsen.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Stasjonsveien 42, 1746, Skjeberg, Gnr. 1022 bnr. 210 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
194-23-0019
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
