Beskrivelse
Den er bygget i 2004, og den holder original standard fra den gang. Det er diverse slitasje, og det er
behov for overflatebehandlinger og noe oppgraderinger.
Romslig, lys stue med utgang til veranda. Profilert, lysmalt kjøkken med løse hvitevarer, fliser over benk
og opplegg for oppvaskmaskin.
Bad/WC med fliser på gulvet og i dusjhjørnet, eller tapet på vegger. Lysmalt, profilerte innreding med mye
skapplass og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Vindu og inngang direkte soverom. Felles
uteplass i atriet.
Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje, og inneholder:
Entré, gang, soverom, bad/WC og stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda
Standard
Den er bygget i 2004, og den holder original standard fra den gang. Det er diverse slitasje, og det er
behov for overflatebehandlinger og noe oppgraderinger.
Romslig, lys stue med utgang til veranda. Profilert, lysmalt kjøkken fra Sigdal med løse hvitevarer, fliser
over benk og opplegg for oppvaskmaskin. Det er skade på parkett hvor kjøleskap har stått.
Bad/WC med fliser på gulvet og i dusjhjørnet, ellers tapet på vegger. Lysmalt, profilerte innreding med
mye skapplass og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Vindu og inngang direkte soverom.
Soverom har garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Det er skade på vinduskarm.
Leiligheten trenger litt kjærlighet, men har et godt potensiale!
Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum. Det er umiddelbar nærhet til torget,
gågata og Storbyen kjøpesenter. Kulåsparken med muligheter for tur- og rekreasjon er heller ikke langt
unna. Det samme gjelder Glengshølen med store gressareal, treningsapparat og starten på bryggestien.
Sarpsborg sentrum utvikles stadig med nye tilbud, og det er nå mange spennende spisesteder og
forretninger.
Felleskostnader
4 145. Fellesutgiftene dekker renovasjon, vasking av svalgang, kabel TV, vann-/kloakk-avgift og diverse vedlikehold.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det er ingen fellesgjeld pr i dag.
Sameie
Sameie: Boligsameie Tord pedersens gt.95, Orgnr: 971307714
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det byttes i disse dager rekkverk på verandaer.
Konferer megler / Betongbygg
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja / Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 83024489
Vedtekter / husordensregler
Ligger vedlagt
Husdyrhold
Det er tillatt med husdyr, styret må varsles og dyreholdet kan ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3
- Innvendig - Overflater - Det er stedvis påviskt synlige skader på overflater og det er endel slitasje utover
det en kan forvente. Det er svertesopp på vegg der kjøleskapet sto. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Det er 40 A med 13 automatsikringer samt 1 stk
jordfeilbryter. Strømmåler er plassert i kjeller. TG3 gis da det kan foreligge feil og mangler, det er uvisst
om det foreligger kontroll fra godkjent elvirksomhet siste 5 år da dette er et dødsbo. Kostnadsestimat:
Under 10 000,-
- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Det mangler slokkeutstyr. Kostnadsestimat: under 10
000,-
TG2
- Utvendig - Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer er vankelige å
åpne/lukke.
- Utvendig - Dører - Dører har bruksslitasje.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Utvendig - Andre forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesarealer i bygget.
- Innvendig - Dører - Bruksslitasje og mangler terskel på dør til soverom.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom - Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på membranløsningen.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold - Terrengforhold - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.
Selgers egenerklæringsskjema
Dødsbo, foreligger ikke.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 66 kvm
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart i annonsen, fellesvisninger vil bli skiltet med visningsskilt fra Holmskau & Partners.
Tomt
Areal: 1 783 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Nei. Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.
Byggemåte
Bygget er fundamentert med kompensert
fundamentering med ett frittbærende dekke med
underliggende dragere i kjeller.
Bærende yttervegger og vegger mellom
leilighetene er oppført av armert betong. Øvrige
yttervegger er oppført med isolert bindingsverk.
Utvendige fasader på bygningen har en
kombinasjon av platebekledning,
overflatebehandlet trepanel og teglstein.
Flatt yttertak delvis av lett-tak elementer og
betong som er isolert og tekket med folie.
Vinduer med karm og ramme i trekonstruksjon
med 2-lags glass. Utvendig beslått med
aluminium.
Døren til leiligheten er i malt utførelse. I stuen er
det verandadør med 2-lags glass som er utvendig
beslått med aluminium.
Ut fra stuen er det adkomst til en nordvendt
balkong som dels er takoverbygd.
Gulvkonstruksjonen er av armert støpt betong
som er flislagt. Det er rekkverk i stålkonstruksjon. Balkongen har et areal på ca. 18
kvm. Det er igangsatt bytte av en del rekkverk på bygget.
Etasjeskiller er av betongdekke.
I felles trappeganger er det flislagte støpte
trapper og repos i betongkonstruksjon med
rekkverk i stålkonstruksjon. Trappegang
inneholder også heis mellom etasjene.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Ellers
naturlig ventilert via lufteventiler i yttervegg.
Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Plassert i
kjøkkenbenk.
Porttelefon med kamera og automatisk åpning av
hoveddøren.
Varmekabler i gulv på bad. 3 stk. termostatstyrte
panelovner.
40 A med 13 automatsikringer, samt 1 stk.
jordfeilbryter. Strømmåler er plassert i kjeller.
Røykvarslere.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.02.2004
Adgang til utleie
Ved fremleie av leiligheten, plikter seksjonseier å påse at leietaker overholder husordensreglene slik at
intensjonen og målsetningen for sameiet, å inneha et godt og kvalitetsfylt bomiljø, blir ivaretatt.
Oppvarming
Elektrisk
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Leiligheten selges som et dødsbo og selger har ikke kjennskap til forbruk.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 10 988,16 pr. år
Inkludert eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.
Eiendomsskatt
Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 692 816 pr. 25.04.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 494 139 pr. 25.04.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Kommunedelplan sentrum 2019-2031 fra 20.06.21.
Reguleringsplan Kvartal 43 (11081) tredd i kraft 15.02.2001.
I området er det middels mulighet for marin leire. Løsmassetype er randmorene. Den ligger i
hensynssone H310_01 med ras- og skredfare.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig med private stikkledninger
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen, men konferer megler om det kan medfølge. Fastmontert og
innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i
salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven, men da eiendomen selges som et
dødsbo, er den ikke besvart. Interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis, men i
denne sammenheng oppfordres det til en særlig nøye gjennomgang, helst med fagkyndig bistand.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Det er muligheter for rask overtakelse, og leiligheten leveres i utgangspunktet uten ytterligere
rengjøring.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet
Adresse og matrikkel
Karl Johans gate 1, 1706, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 388 snr. 14 orgnr. 986663819 i Sarpsborg kommune
Ideell andel av sameiet: 1/69
Oppdragsnummer
194-23-0020
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
