Innhold
3.etg: To soverom, vindfang, bad, kjøkken, stue og balkong.
Standard
Entré:
Inngangspartiet har plass til skoskap og knaggrekke. Ellers er det i forbindelse med entréen bad og
soverom nr.2.
Soverom:
2 soverom i leiligheten med laminatgulv og malte vegger. Det er garderobeskap på hovedsoverommet.
Stue:
Stuen har laminatgulv og malt tapet på vegger. Kjekk plass for spisemøblement og annet tilhørende
møblement i stue. Utgang til overbygget terrasse fra stue. Terrassen er sydvendt mot rolig nabolag.
Bad:
Badet er oppgradet/fornyet i 2018 med egeninnsats i følge eier. Flislagt vegger og gulv med varmekabler.
Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Noe nyere innredning.
Kjøkken:
Innredningen er noe eldre, men godt ivaretatt. Skaper, skuffer og benkeplate har laminert overflate. Fliser
over benkeplate. Oppvaskmaskin er integrert, ellers er det godt med skaper og benkeplass.
Tekniske installasjoner:
Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. TG er kun basert på alder og synlige rør. Rør i skjulte
konstruksjoner er ikke inspisert. Ingen synlige skader er observert, men det kan ikke garanterse for feil i
skjulte konstruksjoner. Boligen har naturlig avtrekk, og ventiler i vegger. Eier opplyser at det er felles
oppvarming av varmtvann. I elskapet er det: Automatsikringer, 32 amp hovedsikring og 8 kurser. Det er
montert brannslukningsapparat i boligen. Apparatet er ikke funksjonstestet.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre, og godt etablert område med bolig- og blokkbebyggelse. Det er
gangavstand til matbutikk, skole og barnehage. Det er ca 5 minutters bilkjøring til Sarpsborg sentrum.
Felleskostnader
5 399 pr. mnd.
Andel fellesgjeld
220 152
Borettslag
Borettslag: Alvim borettslag, Orgnr: 848473332
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12125528064, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.05.2023: 4.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 23.05.2023: 10 567 342
Andel av saldo: 220 153
Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2037 )
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 85487486
Regnskap
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Vedtekter
4. Borett og bruksoverlating
4-1 Boretten
(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold,
kan brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til
ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
- Utvendig - Dører - Noe bruksslitasje
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet, noen
mindre skjevheter i stuen.
- Innvendig - Dører - Eldre standard og noe bruksslitasje.
- Våtrom - Sluk, membran, tettesjikt på bad - Mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l som gir
fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke klemt mansjett i sluket, sluk uder dusjkabinett var ikke
tilgjenglig.
- Våtrom - Ventilasjon på bad - Mangler tilluftsventilering.
- Kjøkken - Noen dører bør justeres og folien er løs enkelte steder.
- Kjøkken - Om mulig bør avtrekk gå gjennom yttervegg.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
- Tekniske innstallasjoner - Avløpsrør - Vurdering basert på alder - mer enn halvparten av forventet
brukstid er overskredet, det er per nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på
at dette er en risikokonstruksjon.
Hele takstrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses før det legges inn bud.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: El tjenester Jasmin
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele baderom.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Privat.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?Ja. Kommentar: Elektrisk.
- Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kommentar: Jeg fikk lån i Sarsborg kommune til å bygge klokken og bad.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Hele selgers egenerklærinsgskjema ligger vedlagt i
salgsoppgaven og må leses gjennom før det legges inn bud.
Boligens areal
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 62 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 soverom, vindfang, bad, stue, kjøkken.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 7 238 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2032, Festeavgift: 13388
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Nei
Byggemåte
Ytterveggene har pussede fasader. Det antas at ytterveggene er etterisolert utvendig de senere årene.
Ikke kommentert, da fasadene er en del av borettslagets vedlikehold. Vinduene har malte trerammer og
to-lags glass. Det er beslag utvendig på vinduene. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass
være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne
rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkeltevinduer, avvik på årstall kan forekomme. Entredøren er i
antatt Teak. Balkongdør med to- lags glass og utvendig beslag. Det ligger løse trefliser på balkonggulvet.
Undergulvet er derfor ikke inspisert. Det er montert rekkverk med fasadeplater. Utgang fra stue.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26. november 1954 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Alvimhaugen barneskole og Kruseløkka ungdomsskole.
Adgang til utleie
Vedtekter
4-2 Bruksoverlating
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller
fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller
andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende
linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller
husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes
dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden
har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er en del av felleskostnadene man betaler i
måneden.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 543 848 pr. 22.05.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 957 853 pr. 22.05.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2026, vedtatt 18.06.2015, med bebyggelse, anlegg
og nåværende vei som formål.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 27 04 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett vil skje
etter at boligen er solgt.
Adresse og matrikkel
Struerveien 1A, 1725, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 2306, andelsnr. 5 i Alvim borettslag med orgnr. 848473332 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
194-23-0033
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
