Beskrivelse
Holmskau & Parters v/ Jonas Wright Olaussen & Henrik Lien presenterer denne flotte leiligheten i Vikens
gate 6H!
Boligen er innerst i første etasje og er fint tilrette lagt for eldre. Du har en fin sitteplass ved inngangspartiet
med lite fottrafikk, samt en inglasset balkong på baksiden.
Med alt på en flate og luftige rom, er denne boligen perfekt for rullestolbrukere!
Med heis i bygget er det enkel tilgang til både parkeringsplass i garasjen samt bod på loftet.
Velkommen til visning!
Standard
Entre
Velkommen inn i Vikens gate 6H, hvor alt er på en flate!
Stue
Stuen er luftig og har plass til både sittegruppe og spisegruppe. Det er slette flater på vegger og i taket.
Kjøkken
Pent lyst kjøkken med god plass til kjøkkenbord og god fremkommelighet.
Baderom
Baderommet har tilgang fra to sider. Du kan altså gå inn både via vaskerommet eller hovedsoverommet.
Det er god plass og ingen terskler å komme seg over.
Vaskerom
På vaskerommet er det lagt opp for vaskemsaskin. Varmtvannstanken er også lokalisert på
vaskerommet.
Innenfor vaskerommet er det også et lite ekstra toalett som passer ypperlig for gjester.
Hovedsoverom
Et stort og luftig soverom med tilgang fra stuen. Baderommet har også egen tilgang fra soverommet.
Gjestesoverom
Det ekstra soverommet i boligen blir ofte benyttet som gjesterom eller kontor.
Innglasset balkong
Denne flotte boligen har også en koselig innglasset balkong. Det er dirkete utgang fra stuen.
Beliggenhet
Vikens gate 6 H ligger sentralt plassert på Fritznerbakken, en meget populær del av Sarpsborg sentrum.
Her kan du parkere bilen trygt, i borettslagets egne garasjekjeller, for her bor du med gangavstand til "alt".
Til tross for den sentrale beliggenheten, finner du mange tilbaketrukne og rolige gater på Fritznerbakken
med koselige gatetun og småhusbebyggelser, side om side med moderne boligprosjekter, I Sarpsborg
sentrum finner du alt et moderne bysentrum kan tilby: Det meste innen varehandel, mange gode
spisesteder, gode kulturtilbud, parker og friarealer, helsetilbud og offentlige kontorer. Det er også kort vei
til frilufts- og turområder i og rundt lysløypa på Kurland, samt friområder ved Glengshølen. Det er kort vei til
påkjørsel E6 og det tar ca. 1 times kjøring til Oslo og ca. 20. min. til Sverige. Skal du til sykehuset på
Kalnes tar det kun 10. min. med bil.
Felleskostnader
8 193 pr. mnd. Styrehonorar, Arbeidsgiveravgift og pensjon, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, vaktmester, renhold, vedlikehold, kabel-tv, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kostnader - strøm - energi, andre driftskostnader.
Andel fellesgjeld
413 407
Borettslag
Borettslag: Borg borettslag, Orgnr: 984291906
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11484673 6, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2023: 2.96% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 02.06.2023: 9 165 918
Andel av saldo: 413 407
Første termin: 01.06.2005Første avdrag: 01.06.2013 ( siste termin 01.12.2034 )
Flytende rente
Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 87377250
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan
brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe
for de andre brukerne av eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG2
- Etasjeskille - Målt høydeforskjell op mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Radon - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger eller tiltak.
- Bad/vaskerom - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunkt. Det er
påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er
ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen, og ei heller avrenning til sluk. Det er lav terskel til det ene
soverommet fra badet.
- Bad/ vaskerom - Mer enn halvparten avforventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Elektrisk anlegg - Automatsikringer, 50 amp hovedsikring og 12 kurser.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
* Innglassert veranda 2005/2006
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
* Kontroll, sjekk med styret
Dødsbo, selgere kan ha begrenset med informasjon da de ikke har bebodd eiendommen.
Boligens areal
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 96 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, soverom, soverom 2, kjøkken,
gang, stue, toalettrom, bad/ vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 660 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Ja - Egen parkeringsplass i garasjekjeller.
Byggemåte
Ytterveggene antas å være i isolert trekonstruksjon. Det er liggende kledning på ytterveggene ved balkong
og inngangsparti. Øvrige vegger er mot andre leiligheter. Vinduene har malte trerammerog tre-lags glass.
Det er utvendig beslag på vinduene. Avhengig av lys og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å
se, derfor kan set være punkterte glass uten at det er oppgitt i rapporten. Det blir kun gjort kontroll på
enkelte vinduer. Det er malt ytterdør med sidefelt. Balkongdør er malt og har tre-lags glass og utvendig
beslag. Balkongen har betonggulv og er innglasset med åpningsbare vinduer. Balkonen er vendt mot vei
og har utgang fra stue.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 26.01.2004. Ferdigattest følger vedlagt.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 844 179 pr. 07.06.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 039 044 pr. 07.06.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Kommunedelplaner
Id
201501
Navn
Kommunedelplan sentrum 2019-2031
Plantype
Kommunedelplan
Status
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse
20.06.2019
Bestemmelser
-
https://www.arealplaner.no/3003/dokumenter/9130/Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20sist%20revidert%2020.10.22.pdf
Delarealer
Delareal 1 658 m
Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende
Delareal 1 659 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavnH570_07
Delareal 1 659 m
BestemmelseOmrådenavnH570_7
KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
Delareal 1 658 m
BestemmelseOmrådenavnSuburban tett bebyggelse
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 659 m
KPHensynsonenavnH310_01
KPFare Ras- og skredfare
Reguleringsplaner
Id
11080
Navn
Fritznerbakken
Plantype
Eldre reguleringsplan
Status
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse
15.02.2001
Bestemmelser
- https://www.arealplaner.no/3003/dokumenter/229/1180.pdf
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 27 04 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Full oversikt over vedtekter følger vedlagt.
Videre følger punkter for forkjøpsrett slik de står i vedtektene under:
3. Forkjøpsrett
3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller
ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som
livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den
tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter
separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i
husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten
gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf
borettslagslovens § 4-15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har
skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har
mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst
femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i
borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i
boligbyggelaget som skal få overta andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv
om andelen tilhører flere.
(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider,
ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.
Adresse og matrikkel
Vikens gate 6H, 1707, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 1016, andelsnr. 108 i Borg borettslag med orgnr. 984291906 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
194-23-0044
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
