Standard
Entré:
Romslig entré med god plass for knaggrekke til bekledning. Soverommene er i tilknyttning til entréen.
Stue:
Stuen er av god størrelse, og det er montert opp varmepumpe på vegg. God plass for tilhørende
møblement og direkte utgang til terrasse mellom stue og spisestue. Laminat på gulv og tapet på vegg.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer på kjøkken er ikke
integrert.
Soverom:
Andelen har 3 soverom, hvorav hovedrommet har en stor skyvedørsgarderobe. De to andre
soverommene er av noe mindre størrelse, men egner seg ypperlig for barne- og gjesterom, eller evt
kontor.
Bad:
Badet er flislagt, det er elektrisk gulvvarme og opplegg for vask og tørk. Det er gulvstående wc,
dusjkabinett og enkel innredning med speilskap.
Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet mellom de to østfoldbyene Sarpsborg og Fredrikstad. Eiendommen ligger midt
i et etablert og populært boligområde på Tindlund med bare noen minutters gange til skole, barnehager,
dagligvare og buss. Videre er det gangavstand til Greåker sentrum, kort vei til Grålum med hotell,
treningssenter, badeland og Inspiria science center. Sentralsykehuset Kalnes og påkjøring E6 er også
innen rekkevidde.
Felleskostnader
6 627 pr. mnd.
Andel fellesgjeld
220 377
Andel formue
58 275
Borettslag
Borettslag: Nye Tindlundvei Borettslag, Orgnr: 889545372
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra
kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen
gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med
forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 12114810744, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.06.2023: 4.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 16.06.2023: 2 825 513
Andel av saldo: 220 377
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2038 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 500 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 378 784
Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 87370042
Regnskap
Regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Verdt å merke seg følgende:
- Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at
ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
- Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i
boligbyggelaget foran.
- Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i
forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første
hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett,
varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at
lekkasjer unngås.
- Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og
med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik
som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og
himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
- Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds
skriftlig varsel.
- Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy skal utføres til tider der det er til minst mulig sjenanse
for naboene. Slike aktiviteter skal utføres på hverdager kl. 07:00-20:00 og lørdager kl. 10:00-18:00. På
søndager og helligdager skal støyende arbeider unngås. Ved spesielle anledninger, som medfører
ekstra støy, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid.
- De som er tildelt garasje eller plass i carport, tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Kjøring
og parkering på gårdsplassen er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. I månedene juni, juli og
august skal all kjøring søkes unngått på nedre gårdsplass da asfalten der ikke er beregnet på bilkjøring.
Husdyrhold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er forbudt med dyrehold, kan brukeren av boligen
søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for
de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget og skjema om "Avtale om dyrehold" må
undertegnes. Ved nyanskaffelser av dyr skal ny søknad sendes og ny avtale undertegnes før dyret
anskaffes. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer
på borettslagets område.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG2
- Etasjeskille - Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet.
- Radon - Det anbefales å ta radonmålinger
- Pipe - Ildfastplate mangler på gulvet under sotluke/ feieluke på pipe.
- Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventialsjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ikke kommentrert noe spesielt i egenerklæringsskjema, skjema ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, 3 soverom, bad og stue/kjøkken.
Det er for øvrig en ekstra innendørs bod for lagring/oppbevaring.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Sarpsborg sentrum, kjør ned mot Torsbekkdalen og kjør rett frem på RV 109 i rundkjøringen ved Borg
storsenter. Følg veien i retning Fredrikstad og ta til høyre inn ved Tindlundhallen og Nye Tindlundvei. Følg
veien et lite stykke og borettslaget kommer opp på venstre side. Det vil bli skiltet med Holmskau &
Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 057 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Parkering til denne andelen er i felles garasjeanlegg.
Byggemåte
Utvendig
Ytterveggene har en liggende kledning. Det er antatt stederverkskonstruksjon med isolasjon. Vinduene
har malte trerammer og to-lags glass. Malt ytterdør med glassfelt. Balkongdør med to-lags glass.
Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre.
Det fremkommer av opplysninger at vedlikehold av fasadene er ansvaret til borettslaget ifølge
opplysninger takstmann refererer til.
Innvendig
Det er ny laminat i stue/kjøkken i 2018 i følge eiersopplysninger til takstmann. Det er støptdekke i boligen.
Det er montert pipe, men ikke ildsted. Det er montert luft-til-luft varmepumpe.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest foreligger av dato: 22.06.2009.
Barnehage / skole i området
Tindlund barne- og ungdomsskole.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Varmekabler, panelovner og varmepumpe.
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: Oransje og D
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 795 019 pr. 22.06.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 862 067 pr. 22.06.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg.
Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026
Id: 201201
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2015
Reguleringsplan Rv. 109 - Storveien
Id: 21013
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.06.1980
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 27 04 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.
Adresse og matrikkel
Nye Tindlundvei 15A, 1718, Greåker, Gnr. 2078 bnr. 21, andelsnr. 103 i Nye Tindlundvei Borettslag med orgnr. 889545372 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
194-23-0046
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
