Beskrivelse
Helge Børsand i Holmskau & Partners ønsker deg velkommen til visning på denne store og fine
leiligheten i St. Marie gate 48!
- 3 soverom
- Bad og ekstra toalettrom
- Lys og trivelig stue / spisestue med åpent til kjøkken
- Romslig entré / gang med bod
- Stor balkong mot syd/vest med elektrisk markise
- Sentral beliggenhet i sentrum
- Pent opparbeidet fellesareale med flere sitteplasser
- Heis
- Parkeringskjeller
- Rett over veien for koselige St. Marie plass med flotte Genesis
Her får du endelig en stor 4-roms leilighet i et nyere leilighetskompleks med parkering, heis og gode
kvaliteter til en fornuftig pris. Sjekk gjerne opp hvordan en pris på rett over 42.000,-/kvm (BRA) kommer ut
opp mot nyere prosjekter med samme fasiliteter!
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje, med inngang fra fellesgang, og inneholder:
P-rom: Entré, gang, stue / kjøkken, bad, separat WC og 3 soverom, samt s-rom; bod
Parkeringsplass og bod i kjeller.
Standard
Leiligheten er gjennomgående, noe som gjør den ekstra lys og trivelig. Store glassflater ut mot balkongen
mot vest er med på å bidra til dette. Med fjernvarme og vannrør i gulv, er det også jevn og god varme uten
at det brennes støv. Ellers holder leiligheten primært standard fra byggeår, og har noe naturlig
bruksslitasje.
Innvendig er det gulv med parkett, vegger og tak med malte plater. Etasjeskille er av betongdekke. Dører
er glatte, malte.
Bad: Malte fliser og tak, Flislagt gulv med vannbåren varme. Det er innredning med nedfelt servant,
veggmondert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskim. Det er balansert ventilasjon. Praktisk med
ekstra WC-rom. Her er det også sluk i gulvet.
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er oppvaskmaskin
(defekt) , platetopp og stekeovn. Avtrekk via balansert anlegg. Åpent til stuen.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 2. etasje og har sentral beliggenhet rett ved St. Maries plass i Sarpsborg sentrum. Her
finner man også Sarpsborg Scene og treningssenter. Det er kort avstad til den flotte gågata, og alle
byens fasiliteter. Kulåsparken - og også Glengshølen - er i gangavtand for tur og rekreasjon.
Felleskostnader
2 861 pr. mnd. Dekker: Vaktmester, Serviceavtale på heis, felles strøm, TV/bredbånd, bygingsforsikring, forretningsførsel, revisjon, andre driftskostnader samt vedlikeholdskostnader. Det inkluderer også garasje.
Andel formue
11 537
Sameie
Sameie: Sameiet St. Mariegate 46, Orgnr: 997677811
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Se årsrapport
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
JNei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Storebrand Forsikring
Polisenummer: 3583984
Regnskap
Ligger vedlagt
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Se husordensregler
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Utvedig - Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.
for fellesdeler av bygget.
- Innvendig - Overflater - Har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig - Radon - Det er ikke fortatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig - Dører - Det er registrert noen merker/skader på dører og karmer.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke
avdekkes uten inngripen i konstruksjon. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Oppvaskmaskin er defekt.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg med 32 AHS og diverse kurser med automat sikringer.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har ikke lagt til tileggskommentarer i egenerklæringsskjema, skjema ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Det gjøres oppmerksom på at hun har bodd der i kort tid.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 94 kvm
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, toalettrom, bad, kjøkken, stue, 3
soverom og gang.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart i annonsen, fellesvisninger vil bli skiltet med visningsskilt for Holmskau & Partners.
Tomt
Areal: 1 357 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal for sameiet. Den rommer bygningskroppen og har felles hage mot syd/vest. Her er
det grøntareal og sitteplass med pergola.
Garasje / Parkering
Ja
Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, utvendig bestlått med aluminium. Malt hovedytterdør og
malt balkongskyvedør i tre som er utvendig beslått med aluminium. Fra stue er er det utgang til balkong
på ca 11 m2 med stor elektrisk markise. Boligblokken er oppført med bærekonstruksjon i betong.
Les hele tilstandsrapport før innleggelse av bud.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.11.2011 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Leietakere skal gis informasjon om husordensregler og forplikte seg til å følge disse.
I Sameiet St.Mariegt 46 er korttidsutleie begrenset til 60 døgn årlig.
Utleier har meldeplikt til styret - forretningsfører om hvem som til enhver tid er leietager og tidsrom.
Leietager må være tilgjengelig på telefon eller E-post.
En seksjonseier som ønsker å leie ut sin leilighet plikter - eventuelt sammen med sin megler - å
innhente flest mulig opplysninger om aktuell leietaker som kan ha betydning for et leieforhold.
Opplysningene sendes styret som kan godta eller avvise kandidaten etter retningslinjer nedfelt i
eierseksjonsloven.
Det betyr at det ikke kan skrives leiekontrakt før det foreligger godkjennelse fra styret.
Oppvarming
Vannbåren varme med vannrør i gulv. Koblet opp mot fjernvarme.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 15 572 pr. år
Beløpet er totalt fakturert for 2022 og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.
Eiendomsskatt
Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 871 763 pr. 13.06.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 138 346 pr. 13.06.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Kommunedelplaner
Id 201501
Navn Kommunedelplan sentrum 2019-2031
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2019
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/3003/dokumenter/9130/Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20sist%20revidert%2020.10.22.pdf
Delarealer Delareal 782 m
BestemmelseOmrådenavnH570_09
KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
Delareal 1 358 m
KPHensynsonenavnH310_01
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 1 358 m
Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende
Delareal 1 358 m
BestemmelseOmrådenavnUrban-høy B
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 358 m
BestemmelseOmrådenavnBykjernen
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 782 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavnH570_09
Reguleringsplaner
Id 11050
Navn Kvartal 272
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.07.1981
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3003/dokumenter/258/1150.pdf
Delarealer Delareal 707 m
Formål Forretning/Kontor
Feltnavn Forretning/Kontor
Delareal 650 m
Formål Felles gårdsplass
Feltnavn Felles gårdsplass
På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by. Mer
informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.
På eiendommen ligger bygning(er) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret,
men som ikke er freda etter Kulturminneloven. (Er fjernet)
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan
derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært
grovmasket. (Randmorene/randmorenebelte)
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en
matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle
arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til
hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
Ingen heftelser registrert.
Grunndata
2020/1640253-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2011/964051-1/200 Seksjonering
21.11.2011
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 94/2513
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig via private stikkledninger for sameiet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Forkjøpsrett
Ingen
Adresse og matrikkel
St. Marie gate 48, 1706, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 308 snr. 7 orgnr. 997677811 i Sarpsborg kommune
Ideell andel av sameiet: 94/2513
Oppdragsnummer
194-23-0047
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
