Beskrivelse
Velkommen til denne moderne og stilrene 4-roms leiligheten i Johan Paulsens vei 7!
Leiligheten oppleves romslig, lys og moderne og med hele 3 soverom er dette et trygt og fremtidsrettet
kjøp som gir mulighet for både småbarnsfamilier, og førstegangskjøpere. Boligen har slette flater og lyst
gulv. Et nyere moderne kjøkken og stor terrasse.
Boligen ligger praktisk til, ca. 5-6 minutter i bil fra Sarpsborg sentrum.
Det er kort avtsand til E6, for de som pendler og har behov for å komme seg mot Moss, Oslo eller Halden.
Innhold
Når man kommer inn i boligen møter man en lys entrè med 2 soverom til venstre og baderommet til
høyre. Videre kommer det moderne kjøkkenet som neste del på høyre side og til slutt det tredje
soverommet, som idag også benyttes som hovedsoverom. Innerst i boligen er også hvor stue/ spisestue
er og denne delen oppleves som både lys og romslig. Fra stuen er det utgang til balkongen som også
har plass til utemøbler.
Standard
Denne koselige leiligheten i Johan Paulsens vei 7 oppleves å ha en høy standard som dekker de fleste
ønsker man har når man kjøper seg en ny bolig eller når man går til innkjøp av sin første bolig. Boligen
har slette vegger, et moderne kjøkken og 3 soverom som har plass til det man måtte trenge. En luftig stue
med plass til både sofagruppe og spisebord. Terrassen har behov for behadling, men er romslig og gir
absolutt rom for å nyte varme sommerkvelder.
Boligen inneholder:
- Stue
- Kjøkken
- Baderom
- Tre soverom
Det følger også med bodplass for oppbevaring.
Beliggenhet
Leiligheten i Johan Paulsens vei 7 befinner seg på bede. Like utenfor Sarpsborg sentrum, med ca. 5-6
minutter bilkjøring. På hafslund/ borgenhaugen har man et bredt tilbud av dagligvarebutikker, frisører,
treningssentre, bakerier og hurtigmat aktører. Om man har behov for å pendle ligger også E6 like ved
med få minutter i bil som enkelt tar deg både til Halden eller Moss og Oslo.
Felleskostnader
4 902 pr. mnd.
Andel fellesgjeld
76 380
Andel formue
12 801
Borettslag
Borettslag: Glomma borettslag, Orgnr: 947311956
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei - Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning - Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet
Fellesgjeld / lånevilkår
Ajourf. Andel f.gj. (lån): 76 380 Gjeld siste årsoppg.: 107 946
Klient ajourf. lån: 916 564 Klient gj. s. årsoppg.: 1 295 355
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16365137378, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.06.2023: 4.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 09.06.2023: 916 565
Andel av saldo: 76 380
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2036 )
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 87370352
Vedtekter / husordensregler
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan
brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe
for de andre brukerne av eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3:
- Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG 2:
- Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrassen har slitte overflater, og noe mindre råteskader.
- Overflater - Det er generelt bruksslitasje på overflatene, spesielt på enkelte vegger. Noe
overflatebehandling eller utskifting bør påberegnes.
- Etasjeskille/ gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe/ ildsted - Vedovnen er ikke tilkoblet piperøret.
- Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg - Automatsikringer og 9 kurser.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Intet å bemerke.
Boligens areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm
Boligens areal:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3,
stue, kjøkken, bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart i annonsen, fellesvisninger vil bli skiltet med visningskilt fra Holmskau & Partners.
Tomt
Areal: 2 910 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det er felles parkeringsplass utenfor boligen.
Byggemåte
UTVENDIG:
Yttertaket er tekket med betongtakstein. Ytterveggene har liggende dobbeltfalset kledning. Vinduene har
malte trerammer og to-lags glass. Terrassen er utført i trekonstuksjon. Terrassen er fundamentert på
pilarer og søyler.
INNVENDIG:
Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Tak og vegger er utført i slette flater, antatt gips. Badet har belegg
på gulvet og tapet på veggene. Det er ikke målt fukt i tilstøtende vegg til badet.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Hafslund barne- og ungdomsskole.
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i
boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken
reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene til borettslaget.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 851 299 pr. 14.06.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 064 675 pr. 14.06.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Id - 201201
Navn - Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026
Plantype - Kommuneplanens arealdel
Status - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/3003/dokumenter/3836/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20vedtatt%2018.06.15%2C%20revidert%20og%20vedtatt%2010.12.15%2C%20area
lplan%202015%20-%202026.pdf
Delarealer
Delareal 4 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 2 910 m
KPHensynsonenavnH810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg
KPGjennomføring Krav om felles planlegging
Delareal 2 907 m
Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 27 04 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget
mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.
Adresse og matrikkel
Johan Paulsens vei 7, 1738, Borgenhaugen, Gnr. 1048 bnr. 212, andelsnr. 10 i Glomma borettslag med orgnr. 947311956 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
194-23-0049
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
