Beskrivelse
Holmskau & Partners v/Caroline presenterer Sandesundsveien 75A, en meget tiltalende og trivelig
selveierleilighet rett utenfor sentrum.
Kort fortalt:
- Lys og pen leilighet med god standard og fine løsninger
- Flott kjøkken i stilren og moderne utførelse
- Meget god takhøyde i 2. etasje, rikelig med lysinnslipp og en fantastisk romfølelse
- Solrik balkong med plass til sittegruppe
- Pent bad av god størrelse
- 2 soverom + rikelig med oppbevaringsplass
- Medfølgende parkeringplass i carport
- Gangavstand til alle byens fasiliteter
- Kort vei til fine ruslemuligheter i Kulåsparken
- Godt kollektivtilbud
- Sentralt, men likevel rolig
Dette er en leilighet du kan flytte rett inn i. Velkommen til visning!
Innhold
Boligen er på to plan og har følgende innhold:
1. etasje: Entré, bad og to soverom. Liten bod under trappen.
2. etasje: Stue og kjøkken. Innvendig bod.
Standard
Leiligheten holder god standard, og har fine løsninger. I tillegg til at bygget er relativt ungt (byggeår 2005)
er det gjort jevnlig vedlikehold og overflatetiltak på boligen. I vedlagte tilstandsrapport er det påpekt noen
avvik, men det er ikke funnet noen store feil og mangler. For det meste er leiligheten tilnærmet strøken.
Innvendig har boligen jevnt over pene og oppussede overflater.
Det er ikke avdekket store feil/mangler i tilstandsrapporten, men som for alle bruktboliger vil det alltid
være bruksmerker og enkelte ting man skal ha et øye på. Som her er det f. eks bom/hulrom i noen fliser
på badet. Det har ikke nødvendigvis så mye å si for bruken, men dersom man er uheldig og mister noe i
gulvet blir det lettere sprekker enn om det ikke var bom. Det er med andre ord ingen grunn til enorm frykt,
men man skal ha et øye med det.
Jevnt over har boligen god standard, og det er gjort moderne og tiltalende valg på farger og løsninger.
Utvendig er det noe råte i kledning og rundt vinduer. Kledningen er avsluttet for nærme terrenget, noe som
forkorter levetiden på den.
Megler har fått oversendt sameiets kontooversikt, som viser at det sameiet har kapital på bok. Det er
sameierne i fellesskap som bestemmer plan for vedlikehold og eventuelle fremtidige utbedringer av
bygget. Det er totalt ti seksjoner i sameiet.
Entré
Gangen er lys og pen, og gir et svært godt førsteinntrykk. Under trappen er det et praktisk lite rom, perfekt
for lagring av sko og jakker.
Nåværende eier har nylig oppgradert gangen med nye fliser på gulvene. Varmekabler.
Stue
Stuen er svært lys og trivelig, med meget god takhøyde. Vinduer på hver sin side slipper inn rikelig med
naturlig lys. Det gir en energirik og harmonisk følelse på rommet, som kobinert med åpen løsning og lyse
farger skaper et fantastisk oppholdsrom.
Stuen har plass til sofa og spisegruppe. Den åpne løsningen mot det moderne kjøkkenet gir et lekkert og
innbydende preg. Her kommer du til å trives!
Bad
Badet er av god størrelse, og har plass til vaskemaskin. Rommet er flislagt, og har varmekabler i gulvet. I
tilstandsrapporten er det påpekt noen avvik, men ingen store mangler. Avviket er blant annet bom i noen
fliser, samt at det ikke er helt riktig helling på gulvet. Her dusjes det i kabinett, og det er fall mot sluk
under, så risikoen er begrenset. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedringer her, men man skal være
OBS. Se vedlegg salgsoppgave for mer info.
Balkong
Sydvendt terrasse med gode solforhold. Her er det plass til en liten sittegruppe, og man sitter relativt lunt.
Beliggenhet
Leiligheten har super beliggenhet rett utenfor Sarpsborg sentrum.
Nærområdet byr på kafeer, restauranter, butikker og alt du skulle trenge av tjenester. Det er kort vei til
busstasjonen. Storbyen, toget og gågaten ligger bare en spasertur unna leiligheten, det samme gjør
Kulåsparken.
Samtidig som alt ligger rett i nærheten er du tilbaketrukket fra «kjernen», og du behøver ikke leve med
særlig støy fra folk og trafikk. Her bor du sentralt og meget praktisk, med kort vei til det meste.
Felleskostnader
815 pr. mnd.
Sameie
Sameie: Botn Hill 2, Orgnr: 927909650
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 90677837
Vedtekter / husordensregler
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Utvendig - Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var heller
ikke krav om dette på byggetidspunktet.
- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte
råteskader i bordkledningen som også stedvis går nesten helt ned i terreng.
- Utvendig - Balkonger, terrasser, og rom under terreng - Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Utvendig - Takoverbygg - Det er påbegynende råte og festet er ikke bra.
- Innvendig - Etasjeskille/Gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG2
gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Gjelder begge etasjer.
- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig - Trapper - Det mangler håndeløper på vegg i trappeløpet på begge sider og rekkverk i bunn.
- Våtrom - Overflater gulv - Krav til fall (Høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Noen fliser har
bom (hulrom under)
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett
og membran er uoversikterlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker
mot lekkasjer.
- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Skuffer er vanskelige å åpne/lukke.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredstillende lufting av avløpsanlegget.
- Tekniske installasjoner - Det er ikke påvist tilfredstillende el.tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende
forskrift. Det er avvik: Vaskemaskin og varmtvannspreder er plassert på rom uten sluk. Det var vanlig å
koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye
varmvannsberedere med effekt over 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.
Ingen TG3. Hele tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses før det legges inn bud på
eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn:
Recover. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble gjort i forbindelse med lekkasjen fra
kjøkkenet. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller
fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei Ja Kommentar
Ja, forrige eier hadde en vannlekkasje fra kjøkkenet som ble utbedret av Recover gjennom Tryg
forsikring.
Hele selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses før det legges inn bud.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, bad/vaskerom, 2 soverom
2. etasje:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken. (+ Bod , s-rom)
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart i annonse. Fellesvisninger vil bli skiltet med visningsskilt fra Holmskau & Partners.
Tomt
Areal: 949 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i carport, ellers er det gateparkering etter gjeldene regler for området.
Byggemåte
Taktekkingen er av betongstein. Takrenner, nedløpsrør og belag er av plastbelagt stål. Veggene har
bindingverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har
sperrekonstruksjon og mønt himling. Malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdør i malat utførelse
med tetningslister. Balkongdør med isolerglass samt karm og ramme i tre. Fra stuen er det utgang til
sydvendt balkong oppført av impregnerte materialer. Takoverbygg i tre, festet med kjetting.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 21.11.2005, ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 17 509,45 pr. år
Beløp er fakturert for hele 2022 og inkluderer eiendomskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.
Eiendomsskatt
Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 681 216 pr. 04.08.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 452 378 pr. 04.08.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Rettighetshavere til eiendomsrett
2022/215482-1/200 Hjemmel til eiendomsrett
24.02.2022 08:08
Vederlag: NOK 2.900.000
KJØPER:Troy Silje Marie
Elektronisk innsendt
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en
matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle
arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til
hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
2003/4670-7/3 Erklæring/avtale
02.06.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2020/395536-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2003/4670-1/3 Seksjonering
02.06.2003
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 90/724
2004/8406-2/3 Resek/deling av seksjon
23.08.2004
oppdelt seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 90/724
seksjonsameieandeler:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 82/799
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer medfølger
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 95 42 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Angi ønsket overtakelse i budskjemaet.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adresse og matrikkel
Sandesundsveien 75A, 1724, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 670 snr. 7 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
194-23-0058
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
