Beskrivelse
Velkommen til Erik Madsens vei 56!
Selveier beliggende i 2.etg i et relativt nytt sameie (2021) med hyggelige felleskostnader. Leiligheten
holder en høy standard med slette vegger, parkettgulv med vannbåren gulvvarme, åpen kjøkkenløsning
og et lekkert påkostet flislagt bad. Det er ett soverom, innvendig bod og en lun overbygd balkong mot vest.
Parkering i kjeller med tilhørende bod.
Rolig og pent opparbeidet fellesareal, samt gangavstand til sentrum.
Standard
Leiligheten ligger i andreetasje med sentrumsnær beliggenhet på tomten til tidligere Fredrikstad stadion.
Leiligheten er generelt godt vedlikeholdt innvendig. Eier opplyser at det er sameiet som er ansvarlig for
utvendig vedlikehold av bygningsmassen. Det følger med en biloppstillingsplass og bod i feller
parkeringskjeller. Det er heis i bygget.
Entré:
Romslig entré med plass til knaggrekke og/eller enkelt garderoberskap for bekledning. Det er parkett på
alle gulv, utenom bad.
Stue:
Praktisk stue med plass til tilhørende møblement, åpen kjøkkenløsning og utgang til overbygd balkong
mot vest. Store vindusflater ved balkong gir rikelig med naturlig lys. Vegger er slette og malte.
Kjøkken:
Innredningen har malte skapfronter i profilert utførelse. Innredningen har integrerte hvitevarer. Det er fliser
på veggene mellom over- og underskapene. Benkeplate i kompositt, eiers opplysning. Det er åpen
planløsning til stuen. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.
Antatt tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg.
Bad:
Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, dusjnisje med
glassdører, vegghengt klosett, uttak for vaskemaskin. Dusjnisjen er nedsenket. Det er ikke observert
skader på flisene, ei heller fugene. ei heller fugene. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er montert
downlight i himlingen. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei
heller fugene. Det er fall til sluk i dusjsonen. Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke
inspisert. Sluket er fra byggeår. Det er fremvist dokumentasjon på membran. Det tas derfor et generelt
forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Innredningene på badet er generelt godt
vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Det er avrenning fra innebygd sisterne på vegghengt klosett.
Det er balansert ventilasjon med tilluft til rommet.
Konstruksjonen er tre år gammel og dokumentert. på bakgrunn av dette, er det ikke foretatt hulltaking.
Soverom:
Enkelt soverom med plass til dobbeltseng da det er skyvedører på begge sider av rommet. Dobbelt
garderobeskap strategisk plassert i enden av rommet.
Tekniske installasjoner:
Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. TG er kun basert på alder og synlige rør. Det meste av
rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. Boligen har balansert ventilasjon fra
byggeår. Hovedenheten er plassert i boden. Skjulte rør er ikke inspisert, og tilstandsvurdert.
Eier opplyser at det er felles oppvarming av varmtvann. Eier opplyser at det er vannbåren varme i alle gulv.
I elskapet er det: Automatsikringer, overspenningsvern og 10 kurser. Det er montert 6 kg
brannslukningsapparat i boligen. Apparatet er ikke funksjonstestet. Leiligheten har røykvarsler.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde sentrumsnært ved Gamle Stadion i Fredrikstad kommune.
Området er barnevennlig med lite trafikk samt kort avstand til både skole og barnehage. Fra leiligheten er
det kort gangavstand til nærbutikker (ca 5 min), skoler, gågate i sentrum samt bryggepromenaden med
diverse restauranter. Fredrikstadmarka med fine turområder ligger i sykkelavstand.
Felleskostnader
3 358 pr. mnd. Parkeringsplass, forretningsførsel, revisjon, TV/data-fibernett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, renhold, fjernvarme, drift og vedlikeholdskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, felles strøm samt serviceavtale heis. Eiendomsskatt kommer i tillegg. For 2023 utgjør denne kr. 5.222,-.
Andel formue
7 609
Sameie
Sameie: Gamle Stadion K7/K8, Orgnr: 927092670
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: 3451341
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter vedtatt 15.02.2021 ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Husordensregler for sameie ligger vedlagt, oppdatert 21.09.2022 av styret. Verdt å nevne; Grilling er tillatt
på terrasser og balkonger, men kun med elektrisk eller gassgrill. Bruk av kullgrill er ikke tillatt. Det er ikke
tillatt med blomsterkasser som henger over rekkverket. Julelys skal begrenses til vanlig varmhvitt og ikke
blinkende lys. Det skal ikke ristes tepper o.l. over gelenderet på balkongene. Montering av Antenner,
Paraboler og varmepumper er ikke tillatt.
Husdyrhold
Hund og innekatter er tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- Byggesakskyndig har ikke bemerket TG2 eller TG3 i sin rapport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Det er utført bytte av filter til renseanlegget.
- Det er tilrettelagt for å kjøpe og montere ladeboks.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, bad, stue, kjøkken og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Parkeringskjeller med biloppstillingsplass og bod. Installasjon av el-billader gjøres for egen regning og
knyttes opp mot eget abonnement i Elaway.
Byggemåte
Innvendig:
Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har tilnærmet ingen bruksslitasje. Det er lagt belegg på
gulvet i boden. Etasjeskille er utført i antatt betongkonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon,
er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i
etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen
har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er
utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med
bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.
Målt i stue og kjøkken. Innvendige hvite profilerte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene,
noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører.
Utvendig:
Fasadene har både fasadeplater og liggende kledning. Eier opplyser at det er sameiet som er ansvarlig
for vedlikeholdet. Vinduet har trerammer med utvendige beslag, og tre-lags glass. Vinduet er
innadslående. Malt ytterdør. Heveskyvedør med trelags glass og utvendig beslag. Balkongen har
betonggulv med løse trelemmer. Det er montert rekkverk i glass. Utgang fra stue via heve/skyvedør.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.01.2023 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
- St.Hansfjellet barnehage
- Doremi Trosvik
- Trosvik barnehage
- Trara skole
- Trosvik skole
- Wang Ung Fredrikstad
- Kvernhuset ungdomsskole
- Frederik II videregående skole
- WANG Toppidrett Fredrikstad
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt vannbåren gulvvarme.
Energiforbruk
Leiligheten har vært utleid over en lengre periode og selger har ikke informasjon om strømforbruk.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 823 315 pr. 23.07.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 963 935 pr. 23.07.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til område for bolig / forretning / kontor (reguleringsplan: Gamle Fredrikstad
Stadion).
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 27 04 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Erik Madsens vei 56, 1610, Fredrikstad, Gnr. 210 bnr. 1590 snr. 26 orgnr. 927092670 i Fredrikstad kommune
Oppdragsnummer
194-23-0064
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
