Beskrivelse
Holmskau & Partners ved Jonas Wright Olaussen ønsker velkommen til Grålum alle 15C!
Boligen byr på en gjennomgående høy standard med et moderne og tidsriktig uttrykk. Spredt over tre
etasjer, har første og andre etasje beholdt sin opprinnelige karakter som hoveddel, mens underetasjen
er omgjort til en komplett etasje som kan leies ut. Underetasjen leies idag ut til en seriøs og pålitelig
aktør i Sarpsborg. Leietakeren har gitt uttrykk for å ønske fortsettelse av leieavtalen om mulig. I dag er
leieinntektene 12 000 kr i måneden + strøm.
Innhold
Hoveddelen, som opptar første og andre etasje, inkluderer følgende:
- En lys og innbydende stue med enkel utgang til en herlig veranda. Den åpne løsningen mot kjøkkenet
gir rommet en luftig følelse. Med både vedovn og varmepumpe er komforten ivaretatt. Stuen har god plass
til både sofagruppe, TV-møbler og spisegruppe.
- Et romslig kjøkken som harmonerer fint med resten av boligen. Her finner du integrerte hvitevarer, med
unntak av et frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har mye benkeplass, har godt lysinnslipp og byr på rikelig
med oppbevaringsplass for alt du måtte behøve av kjøkkenutstyr.
- Første etasje inkluderer et praktisk vaskerom som vil ha nytte av en renovering, da den forventede
levetiden er nådd.
- I andre etasje finner du et moderne bad med stilige fliser på gulv og vegger. Badet har en pen
baderomsinnredning og en praktisk dusjnisje.
- Samtlige tre soverom i hoveddelen er romslige og kan huse både dobbeltseng og klær.
Underetasjen har blitt omgjort for utleie og inneholder følgende:
- En lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har plass til både sofagruppe og
spisegruppe, med rikelig lys som skaper en trivelig atmosfære.
- Det moderne badet i denne etasjen har klassiske fliser på gulvet og våtromsplater på veggene, samt en
lys baderomsinnredning og uttak for vaskemaskin.
- De to soverommene i underetasjen er av passende størrelse og har plass til både seng og
klesoppbevaring.
Standard
Boligen byr på en gjennomgående høy standard med et moderne og tidsriktig uttrykk. Spredt over tre
etasjer, har første og andre etasje beholdt sin opprinnelige karakter som hoveddel, mens underetasjen
er omgjort til en komplett etasje som kan leies ut. Underetasjen leies idag ut til en seriøs og pålitelig
aktør i Sarpsborg. Leietakeren har gitt uttrykk for å ønske fortsettelse av leieavtalen om mulig. I dag er
leieinntektene 12 000 kr i måneden + strøm.
Hoveddelen, som opptar første og andre etasje, inkluderer følgende:
- En lys og innbydende stue med enkel utgang til en herlig veranda. Den åpne løsningen mot kjøkkenet
gir rommet en luftig følelse. Med både vedovn og varmepumpe er komforten ivaretatt. Stuen har god plass
til både sofagruppe, TV-møbler og spisegruppe.
- Et romslig kjøkken som harmonerer fint med resten av boligen. Her finner du integrerte hvitevarer, med
unntak av et frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har mye benkeplass, har godt lysinnslipp og byr på rikelig
med oppbevaringsplass for alt du måtte behøve av kjøkkenutstyr.
- Første etasje inkluderer et praktisk vaskerom som vil ha nytte av en renovering, da den forventede
levetiden er nådd.
- I andre etasje finner du et moderne bad med stilige fliser på gulv og vegger. Badet har en pen
baderomsinnredning og en praktisk dusjnisje.
- Samtlige tre soverom i hoveddelen er romslige og kan huse både dobbeltseng og klær.
Underetasjen har blitt omgjort for utleie og inneholder følgende:
- En lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har plass til både sofagruppe og
spisegruppe, med rikelig lys som skaper en trivelig atmosfære.
- Det moderne badet i denne etasjen har klassiske fliser på gulvet og våtromsplater på veggene, samt en
lys baderomsinnredning og uttak for vaskemaskin.
- De to soverommene i underetasjen er av passende størrelse og har plass til både seng og
klesoppbevaring.
Beliggenhet
Grålum alle 15C har en attraktiv beliggenhet på populære Grålum!
Boligen ligger sentralt i et svært barnevennlig område med øyeblikkelig nærhet til barne - og
ungdomsskole, barnehage, svømmehall og idrettsarenaer. I området finner du også flotte tur - og
bademuligheter. Den unike beliggenheten nært E6 gir deg tilgang på dagligvare, apotek, trening, sykehus
og alt du måtte ønske av butikker innen få minutter kjøring. Dersom du setter pris på et rolig og
barnevennlig strøk, hvor transporttid til daglige aktiviteter er minimal, vil du trives veldig godt i Grålum Alle
15C.
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 2. minutter - Grålum barneskole og ungdomsskole
Ca. 2. minutter - Dagligvarebutikker (Coop extra, rema 1000 og kiwi)
Ca. 3. minutter - Treningssenter (SKY fitess Grålum og family sportsclub)
Ca. 4. minutter - Tunevannet og Landeparken
Ca. 5. minutter - Sykehuset Østfold - Kalnes
Ca. 1-7. minutter - Barnehager
Ca. 5-10. minutter - Amfi Borg
Ca. 7-10. minutter - Legesenter
Ca. 10. minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 25. minutter - Fredrikstad sentrum
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
- Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på
byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig > Trapper - Det er ikke montret rekkverk.
- Innvendig > Trapper - Det er ikke montert rekkverk.
- Våtrom > Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Automatsikringer 63amp hovedsikring, overspenningsvern
og 20 kurser. I hht opplysninger fra eier er det foretatt en elsjekk, og det er en del mangler. Det anbefales
å sette seg inn i dokumentasjonen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Det er manglende rekkverk/ annen sikring på forstøtningsmuren(e)
ut ifra dagens krav.
TG2:
- Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekkingen og
undertak.
- Utvendig > Veggkonstuksjon - Det er ingen musbånd i nedre kant av konstruksjonen.
- Utvendig > Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Dører - Ytterdøren har slitte overflater.
- Utvendig > Andre utvendige forhold - Eier opplyser at det er en vannlekkasje over nedgangen til
underetasjen. På befaringen var det tettet med en presenning i nedgangen.
- Innvendig > Etasjeskille - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Membran er ikke dokumentert.
- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Enkelte rom mangler veggventiler.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
TG IU:
- Utvendig > Takkonstuksjon/Loft
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløsledninger
Det foreligger også en eltakst-rapport fra Elkompetanse & Mepro AS datert 21.11.2022.
Følgende er nevnt i rapporten:
Hovedenhet
1. Etasje
- Bod/vaskerom - Avvik 1: VVB er tilkoblet via stikkontakt.
- Bod/vaskerom - Avvik 2: Vaskemaskin og VVB skal tilkobles dedikert kurs.
- Gang v/trapp - Avvik 3: Installasjon til bryter i «tabbeboks» er ikke fagmessig utført. PN er forlagt rett i
vegg.
- Gang v/trapp - Avvik 4: Downlights er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Ledninger ikke
strekkavlastet.
- Kjøkken - Avvik 5: 7 stk Spotlights er ikke montert i henhold til fabrikantens anvisning.
- Kjøkken - Avvik 6: Koketopp mangler innmontert overvåking/komfyrvakt.
- Kjøkken Avvik 7: 4-kammerboks er defekt og koblinger er eksponert for brennbart materiale
- Kjøkken Avvik 8: Installasjonen langs kjøkkenbenk mangler faste stikkontaktuttak i forhold til krav.
- Kjøkken - Avvik 9: Installasjonen v/spiseplass mangler faste stikkontaktuttak i forhold til krav.
- Stue - Avvik 10: 6 stk Spotlights er ikke montert i henhold til fabrikantens anvisning.
2. Etasje
- Arbeidsrom - Avvik 11: Veggboks er defekt grunnet gjennomgående treskrue.
- Arbeidsrom - Avvik 12: 3 stk. stikkontakter er av ujordet type. Jording må etableres.
- Trapperom - Avvik 13: 1 stk. stikkontakt er av ujordet type. Jording må etableres.
- Trapperom - Avvik 14: Montasje av 4 kammerboks er ikke fagmessig utført.
- Bad - Avvik 15: 3 stk Spotlights er ikke montert i henhold til fabrikantens anvisning. Dampsperre i tak er
ødelagt.
- Bad - Avvik 16: Veggboks for stikk er feilmontert og koblinger er eksponert for brennbart materiale.
- Bad - Avvik 17: Veggboks for stikk er montert i våtsone og mangler påmontert mansjett
- Bad - Avvik 18: Varmekabel mangler all påkrevet dokumentasjon.
- Hovedsoverom - Avvik 19: 4 stk. stikkontakter er av ujordet type. Jording må etableres
Utvendig bod
- Avvik 20: 2 stk utelamper mangler jordpotensiale
Utleieenhet kjeller:
- Bad - Avvik 21: Vaskemaskin er ikke tilkoblet dedikert kurs.
- Bad - Avvik 22: Installasjonen til tørketrommel er ikke sikret mot overbelastning.
- Bad - Avvik 23: Installasjon til 6 stk spotlights er ikke i henhold til fabrikantens anvisning. Dampsperre er
også ødelagt.
- Bad - Avvik 24: VVB er tilkoblet via støpsel/stikkontakt. Fast tilkobling må benyttes.
- Bad - Avvik 25: Varmekabel er ikke installert i henhold til fabrikantens anvisning. Ikke fagmessig utført.
- Bad - Avvik 26: Veggbokser er ikke korrekt festet. Ikke fagmessig utført.
- Vindfang - Avvik 27: Lysbryter mangler senterplate.
- Vindfang - Avvik 28: Installasjon til 3 stk spotlights er ikke i henhold til fabrikantens anvisning.
- Sov 1 - Avvik 29: Varmefolie er ikke tilpasset rommets innredning.
- Sov 1 - Avvik 30: Installasjon til 2 stk spotlights er ikke i henhold til fabrikantens anvisning.
- Sov 2 - Avvik 31: Installasjon til 2 stk spotlights er ikke i henhold til fabrikantens anvisning.
- Gang - Avvik 32: Installasjon til 2 stk spotlights er ikke i henhold til fabrikantens anvisning. Ikke
fagmessig utført.
- Stue - Avvik 33: Installasjon til 6 stk spotlights er ikke i henhold til fabrikantens anvisning.
- Stue - Avvik 34: Installasjonen er ikke i henhold til krav. Ref uttak bak tv.
- Kjøkken - Avvik 35: Installasjon til 8 stk spotlights er ikke i henhold til fabrikantens anvisning.
- Kjøkken - Avvik 36 Installasjonen på kjøkken er ikke henhold til krav om antall veggfaste uttak.
- Kjøkken - Avvik 37: USB uttak på nedfelt stikk er defekt.
- Sikringsskap - Avvik 38: Installasjonen mangler forankoblet servicebryter. Overlastvern er montert i
hovedskap (1. etg) og ansees som ikke tilgjengelig for boenheten.
- Sikringsskap - Avvik 39: Generelt. Installasjonen mangler all lovpålagt dokumentasjon.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
SVAR: JA - både av faglært og ufaglært/egeninnsats - I følge tidligere eiere: Jeløy Rørlegger
rørleggerservice AS og dugnad av faglært - I følge tidligere eier: Bad i 2.etasje ble gjort av Jeløy
rørleggerservice AS i 2021. Bad i kjeller er gjort av fagfolk på dugnad i 2020. Elarbeidet på badene er ikke
utført av firma.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
SVAR: JA - I følge tidligere eiere: Jeløy Rørlegger rørleggerservice AS og dugnad av faglært - Det foreligger
dokumentasjon på at membran og tømrerarbeid på bad i 2.etg er utført av Jeløy Rørleggerservice AS. I
følge tidligere eier er badet i kjelleren utført på dugnad av faglærte.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
SVAR: JA - Ja, det foreligger dokumentasjon på membran i 2.etg, men ikke på badet i kjeller. Elektrisk
arbeid på badene har ikke dokumentasjon.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
SVAR: JA - I følge tidliger eier er bad i kjeller byggmeldt. I 2. etg er det ikke, pga ingen krav til
byggemelding
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
SVAR: JA - både av faglært og ufaglært/egeninnsats - I følge tidligere eiere: Jeløy Rørlegger
rørleggerservice AS og dugnad av faglært - Ingen ytterligere info foreligger
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
SVAR: JA - Tidligere eier opplyser om drenering rundt hele huset høsten 2018. I tillegg er det dokumentert
fukt i boden ved utvendig inngangsparti til hybel i kjelleretasjen. Boden har ikke tett tak, og det oppstår
derfor vanninnsig ved regnvær.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
SVAR: JA - Noe av treverket i bod nevnt i punkt 5 virker å ha noe fuktskader (eiers ufaglærte antagelse).
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
SVAR: JA - I kjelleretasjen er det noe tilkomst av edderkopper og skrukketroll. Det er foretatt spesiell
vurdering på dette av takstmann våren 2023 som peker på at fukt i boden, nevnt i punkt 5, anntagelig er
årsaken til dette. I denne kaldboden er det større forekomster.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
SVAR: JA - Hovedinngangsparti, som fungerer som tak til bod nevnt i punkt 5, er ikke tett. I tillegg har
vinduet nærmest varmepumpen i stuen, noe vanninnsig ved direkte vannpåvirkning fra utsiden.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
SVAR: JA - Kun av ufaglært/egeninnsats - Forrige eier forteller om arbeid på veranda våren 2019 og
utvidelse av forrige eier våren 2020.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
SVAR: JA - både av faglært og ufaglært/egeninnsats - Arbeid utført i tidligere eieres tid: Østfold Elektro AS,
Thor Johansen elektriske AS - Østfold Elektro AS: Stikk i bod samt noe arbeid i kjellerstue (noe uklart hva
dette gjelder fra dokumentasjon). Thor Johansen elektriske AS har i følge tidligere eier gjort arbeid med
sikringsskap og hovedetasje samt kjellerstue og gang. Det foreligger derimot ingen lesbare papirer på
dette i boligmappen. Det elektriske arbeidet på badet i 2.etg er ikke utført av firma i følge tidligere eier.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
SVAR: JA - Kun for stikk i bod samt noe arbeid i kjellerstuen utført av Østfold Elektro AS. Ellers er det utført
en del annet elektrisk arbeid i huset hvor dokumentasjon mangler.
14 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
SVAR: JA - Utfyllende el-takst er utført på hele boligen høsten 2022.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
SVAR: JA - Lettvegg som deler soverommet i kjelleren er satt opp av eier i 2022.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
SVAR: JA
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
SVAR: JA - Bruksendring godkjent av kommunen
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
SVAR: JA - Bruksendret kjeller til hybel som leies ut som del av egen bolig
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
SVAR: JA - Bruksendring godkjent av kommunen. Lettvegg som deler soverommene i kjellerhybel er
deriomot ikke byggmeldt.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
SVAR: JA - Eltakst og spesifikk byggtakst fra 2022 og 2023 foreligger. Eltakst foreligger for hele det
elektriske anlegget, samt vurdering av dreneringspumpe, bod, vindu, innsekt, fuktvurdering og
byggmessige vurderinger relatert til eltakst. Det har vært fremmet reklamasjoner til tidligere selger og det
er i denne sakens anledning rapportene er innhentet. Det foreligger to rapporter på EL anlegget, en
annen rapport som omtaler de andre forholdene og et tilbud.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
SVAR: JA - Felles ansvar og vedlikehold med Grålum Alle 15 B om gjerde som skiller tomtene, felles
innkjørsel, felles biloppstillingsplass og felles ansvar for drift og vedlikehold av felles dreneringspumpe.
Dreneringspumpen er på overtid, men fungerer godt i dag. Nabo er innstilt på å bytte denne først når den
eventuelt ikke fungerer lengre. For å sørge for lengs mulig driftstid på pumpen presiserer nabo viktigheten
av at takrennenedløp ikke går i dreneringen, men ut på marknivå etter kommunes krav. På felles
biloppstillingsplass er det 4 plasser, hvor 2 plasser er forbeholdt hver bolig. Garasje/carport på dette
området er per i dag ikke ønskelig. Felles biloppstillingsplass er forbeholdt personbiler ikke større
kjøretøyer/vogner. Boligen har derimot ekstra parkeringsmuligheter med plass til to biler på egen tomt i
tillegg. Her er det mulig å parkere større kjøretøyer/vogner/hengere mm. ved behov. Her står man også fritt
til å sette opp eventuel garasje/carport.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
SVAR: JA - Se punkt 9
TILLEGGSKOMMENTAR:
Google Ringeklokke, vannslangetrommel og TV m.opphenng medfølger ikke i kjøpet.
Boligens areal
Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 180 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/Kjøkken, soverom, soverom 2, bad,
vingfang
1. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, soverom, vindfang, vaskerom
2. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom, soverom 2, gang, bad
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 392 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Ja - Det er parkering på egen tomt, samt felles biloppstillingsplass i felleskap med nabo.
Byggemåte
Utvendig
Bygget har takkonstruksjon i tre og er utført som saltak. Yttertaket er tekket med betongstein. Det er
montert nedløp og takrenner i stål. Ytterveggene har liggende dobbelfalset kledning. Antatt
stederverkskonstuksjon med isolasjon. Det er takoverbygg ved inngangspartiet. Vinduene har malte
trerammer og to-lags glass. Noen vinduer har pvc rammer og er innadslående. Malt ytterdør med sidefelt.
Balkongdør med to-lags glass.
Innvendig
Etasjeskille er utført i trekonstuksjon. Det er montert vedovn i stuen i første etasje. Det er murvegger i
underetasjen. Malt innvendig trapp med åpne trinn og repo. Innvendige hvite profilerte dører med hvitmalte
karmer. Det er montert luft-til-luft varmepumpe.
Våtrom
Eier opplyser at badet i 2 etasje er fra 2021. Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har
baderomsinnredning, nedsenket dusjnisje, vegghengt klosett og elstyrt avtrekk. Det er elstyrt ventilasjon
med tilluft til rommet.
Eier opplyser at badet i underetasjen er fra 2020. Det er fliser på gulvet og våtromsplater på veggene,
samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, dusjnisje, vegghengt klosett, uttak for vaskemaskin og
elstyrt avtrekk. Det er montert downlight i himlingen. Det er elstyrt ventliasjon med tilluft til rommet.
Vaskerom
Det er belegg på gulvet og microsement (tapet) på veggene. Badet har baderomsinnredning, gulvklosett
og uttak for vaskemaskin. Deler av rommet er avdelt med skyvedører. Badet er over 25 år og det bør derfor
totalrenoveres pga rommets alder.
Kjøkken
Innredningen har glatte skapfronter og laminert benkeplate. Innredningen har integrert induksjonstopp og
stekeovn. Skapdørene har malte profilerte flater. Innredningen har integrerte hvitevarer, samt et
frittstående kjøleskap. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/ platetopp.
Tekniske installasjoner
Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Enkelte rom mangler veggventilering. I underetasjen er det
en vegghengt bereder som står i en bod ved badet. Automatsikringer, 63 amp hovedsikring,
overspeingsvern og 20 kurser. I hht opplysninger fra eier foreligger det en elsjekk, denne er kommentert i
salgsoppgaven under tilstandsgrader fra takstrapport. Rapporten fra elsjekken kan også mottas fra
megler ved forespørsel.
Det er montert 6 kg brannslukningsapparat i boligen. Boligen har røykvarsler.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 22.08.89 for eiendommen. Dokumentet følger
vedlagt.
Ferdigattest er gitt - Bruksendring - gnr 2066 bnr 299 - datert 25.03.2022. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Grålum barneskole og Grålum ungdomsskole
Adgang til utleie
Underetasjen er i dag leid ut som del av egen bolig. Boligen leies av en seriøsaktør i Sarpsborg, som har
gitt tilbakemelding om at ønsker å fortsette leieforholdet om dette er ønskelig fra kjøpers side.
Informasjon om leietager kan fås ved forespørsel til megler.
Oppvarming
Boligen har peis, varmepumpe og mulighet for oppvarming med elektriske innstallasjoner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 26 675 pr. år
Eiendomsskatt
Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 196 102 pr. 07.08.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 305 968 pr. 07.08.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
I hht opplysninger fra Sarpsborg kommune, ligger eiendommen i et område som er regulert for
boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Id - 201201
Navn - Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026
Plantype - Kommuneplanens arealdel
Status - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse - 18.06.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/3003/dokumenter/3836/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20vedtatt%2018.06.15%2C%20revidert%20og%20vedtatt%2010.12.15%2C%20area
lplan%202015%20-%202026.pdf
Delarealer:
Delareal 392 m
Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 27 04 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Grålum alle 15C, 1712, Grålum, Gnr. 2066 bnr. 299 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
194-23-0069
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
