Beskrivelse
Henrik Lien i Holmskau & Partners gleder seg til å vise frem denne praktiske og arealeffekive selveide
leiligheten. Den fremstår som godt ivaretatt, og har en attraktiv beliggenhet i en hyggelig sameie.
* Praktisk arealutnyttelse
* 2 soverom
* Flislagt bad med varmekabler
* Stue med plass til både sofagruppe og spisemøblement
* Utgang til solrik balkong
* Fast parkeringsplass
* Romslig utebod
* Attraktiv beliggenhet v/golfbanen på Hevingen
Innhold
Eiendommen ligger i 2. etasje, med inngang fra utvendig trapp og uteplass, og inneholder følgende:
Gang, 2 soverom, bad, bod, kjøkken og stue / spisestue med utgang til balkong.
Oppgang til loft via luke i gangen.
Det er utvendig bod på bakkeplan.
Standard
Boligen ble bygget i 2004, og det er foretatt enkelte utbedringer siden den gang. Den fremstår som lys og
trivelig, og har en arealeffektiv og praktisk løsning som gjør at leiligheten føles større enn oppmålt areal.
Det er er uteplass ved inngangspartiet, og her kan du nyte morgensolen. Du ankommer videre leiligheten
i en relativt romslig gang.
Badet har fliser på gulv og vegger, og har innreding med servant og underskap. Dusjnisje og
varmtvannsbereder innerst i rommet.. Badet har vindu og det er opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel.
Kjøkkenet er modernisert med ny benkeplate, vask og pene fliser over benkeplate, og befinner seg
praktisk inn i en nisje fra spisestuen, så det ligger litt skjermet fra sofagruppen samtidig som man kan
kommunisere med gjestene som spiser. Det er integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap.
Innredningen er delvis slett og profilert, og det er bankeplate i laminat.
Stuen fremstår som relativt romslig sammenlignet med andre leilihgeter på denne størrelsen, og det er
plass til både sofegruppe og spisebord. Det er lune farger og laminatgulv. Flere vinduer og verandadør
mot syd og balkong, gir mye lysinnslipp. Det er også pipe i leiligheten, men det er ikke montert ildsted.
Megler har ikke undersøkt muligheter for dette.
Hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe og vindu mot nord. Vegger er delvis malt med
kalkmaling som gir et lekkert inntrykk.
Soverom nummer 2 vil fungere fint som et barnerom eller gjesterom.
Det er både innvendig og utvendig bod tilhørende leiligheten.
Boligen ble malt utvendig i 2020, og hele bygningsmassen gir nå et helhetlig og moderne inntrykk.
Det er fast parkeringsplass på området for parkering, samt flere gjesteparkeringer.
Leiligheten gir generelt et godt inntrykk!
Beliggenhet
Leilighet med rolig beliggenhet på Kløvningsten / Hevningen. Det er kort vei til 18-hulls golfbane, og ikke
minst turløyper og flott terreng ned mot Isesjø. Det er heller ikke lange veien til handelsområdet ved
Iseveien, eller ved Skjeberg Rådhus. Barnehage i umiddelbar nærhet, og er bilen skitten kan du kjøre
innom Boss of Gloss før man kommer ut på Iseveien. Her bor du landlig, men i et etablert og veldig
populært område!
Felleskostnader
2 845 pr. mnd. Til dekning av bl.annet: forretningsførsel, revisjon, TV/data, bygningsforsikring, , drift- og vedlikeholdskostnader, avsetning til framtidig vedlikehold, felles strøm, renter og avdrag på lån samt honorar til styret.
Andel fellesgjeld
25 570
Andel formue
9 330
Sameie
Sameie: Kløvningsberget Boligsameie, Orgnr: 986401830
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Rentekostnader fellesgjeld
Bank: DNB
Lånenummer: 1213.93.27568
Nominell rente (flyt): 5,85 %
Innfrielsesår: 2027
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4
Saldo pr 01.08.23: Kr 652 202
Andel av fellesgjeld pr 31.12.22: Kr 25 570
Forsikring
Fremtind Forsikring
Polisenummer: 24011885
Regnskap
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse eller ulempe for de øvrige brukerne av
eiendommen, katter skal være kastrert, hunder skal føres i bånd.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Vannsøl/lekkasjer utenfor dusjhjørne har ikke mulighet å renne til sluk - stengt av tersket/bunnlist i
dusjhjørne.
- Dersom lekkasje fra wc og vvb ledes ikke vann til sluk pga. terskel til dusjhjørne.
- Ventilasjon ikke tilfredsstillende da det mangler friskluftsventiler. Det er kun observert luftespalter i
vinduer og ingen friskluftsventiler. Friskluftsventiler alene er ikke tilfredsstillende for å gi tilstrekkelig
luftutveksling.
Det er også kommentert følgende i takstrapporten:
Det er observert sprekk i flis over dør på bad, merker/hakk i gulv i gang og stue, samt hakk i terskel i dør
fra gang til stue. Glippe mellom gulvbelistning i område rundt pipe og ellers normal bruksslitasje. Enkelte
sår/hakk/rift i overflater forekommer, og må forventes ved kjøp av brukt bolig
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Eier har bebodd eiendommen i 1 år og 7 mnd. I denne perioden er det bemerket/gjort følgende:
- Det er observert en sprekk i flis over baderomsdør.
- Det er byttet rør under vask, samt blandebatteri på kjøkken.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er oppmålt av takstingeniør.
Areal er målt med laser. BTA er skjønnsmessig beregnet. Det er den faktiske bruken av rommet ved
salget, som har avgjort om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i takstrapporten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal og fremstår velholdt og er pent opparbeidet med gressplen enkel beplantning og
asfalterte parkeringsplasser. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til skog.
Garasje / Parkering
Fast parkering på felles parkeringsområde. Det er også flere gjesteplasser.
Byggemåte
Hovedbygget leiligheten ligger i er over to plan og innehar totalt fire leiligheter. Fundamentering av bygget
er ikke kjent. Bygget oppført
med ringmur og gulv på grunn. Yttervegger av isolerte bindingsverksvegger og saltakskonstruksjon med
takstein og kaldtloft.
Overflater:
Gang: Malt tapet på vegger, slett malt tak og laminat på gulv
Stue: Malt tapet på vegger, slett malt tak og laminat på gulv
Kjøkken: Malt tapet på vegger og fliser over benk, slett malt tak og laminat på gulv
Soverom: Malt tapet på vegger, slett malt tak og laminat på gulv
Gjesterom/soverom: Malt tapet på vegger, slett malt tak og laminat på gulv
Bad: Fliser på vegger og gulv, slett malt tak
Bod: Malt tapet på vegger, slett malt tak og laminat på gulv
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2005.
Barnehage / skole i området
Barnehage rett ved (Læringsverksted Kløvningsten). Borgen barneskole og Hafslund ungdomsskole i
sykkelavstand.
Adgang til utleie
Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon, ref. pkt. 2.3 i sameiets vedtekter.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 14 093 pr. år
Til dekning for renovasjon, eiendomsskatt, vannmålergebyr og forbruk.
Eiendomsskatt
Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør kr. 3.879,- (estimert) i
2023. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som
benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 647 159 pr. 23.08.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 329 771 pr. 23.08.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er omfattet av kommunedelplanens arealdel 2015-2026 (ID201201) med formål
bebyggelse og anlegg og friområde.
Reguleringsplan Kløvningsten-Bergheim (ID 27025) vedtatt 16.11.95.
Kløvningsen næringspark (ID 27022) vedtatt 07.12.89
Bebyggelsesplan (27001) Kløvningsten-Bergheim, bebyggelsesplan for felt B1, B2 og B5, 23.03.99
Eiendommen ligger innenfor et område med muligheter for marin leire, men skal her stort sett være
fraværende ifølge kommunen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 27 04 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Kløvningberget 8B, 1739, Borgenhaugen, Gnr. 1051 bnr. 627 snr. 10, leilighetsnr. 10 orgnr. 986401830 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
194-23-0071
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
