Beskrivelse av prosjektet
Velkommen til Helgebyveien!
Her skal det bygges nye leiligheter med utmerket standard og sentral plassering. Leilighetene får
praktiske og tiltalende løsninger, med gode marterialvalg og lekker utførelse. Det er lagt vekt på smarte
romløsninger som gir gode lysforhold og luftige soner. Fra leilighetene er det kort vei til flotte
turmuligheter, samtidig som dagligvarehandel og busstopp også ligger rett i nærheten. Leilighetene
fordeles på to bygg, med to oppganger i hver. Dette gir maks utnyttelse og minimalt med intern trafikk.
Dette er rett og slett "easy living" på sitt beste: Her har du en privat og tilbaketrukket følelse, uten at du
behøver å tenke på vedlikehold, snømåking eller gressklipping som man må i en enebolig. Samtidig som
leilighetene ligger delt og skjermet er man en del av et hyggelig borettslag, hvor møteplassene er mange
- for de som ønsker det.
Helgebyveien II borettslag vil bestå av to bygg som rommer totalt 38 leiligheter. Byggene har delvis 2 og 3
etasjer. Under byggene blir det felles parkeringskjeller med sportsboder. Herfra er det heis og trapp til
alle etasjer. Mellom byggene blir det koselig felles hage med beplantning, pergola med sitteplasser, og
lekeplass. Hagen og fellesområder vedlikeholdes av borettslaget slik at du bare kan nyte utearealene.
Leilighetene vil ha størrelser mellom 66 og 110 kvm, og har mellom ett og tre soverom. Leilighetene får
en god standard med materialer og innredning i god kvalitet. Kjøkkenet leveres fra kjent
kvalitetsleverandør. Hvitevarer kan bestilles som tilvalg ferdig montert fra leverandør. Alle gulv i
oppholdsrom får eikeparkett, bad får fliser på gulv og vegg - og dette kan velges ut innenfor et gitt
sortiment og prisklasse.
Beliggenhet
Helgebyveien II borettslag ligger flott til med matbutikk, apotek, og legesenter tvers over veien. Motsatt vei
finner du fine turområder og nærhet til Glomma.
Hafslundsøy er et velateblert og populært boligområde i Sarpsborg. Med sin sentrumsnære beliggenhet
er "alt" innen rekkevidde. På "Øya" finner du blant annet barnehage, skole, kirke, lege, frisør, fotpleie, flere
forretninger, planteskole, bakeri, bensinstasjon og golfbane med 18 hull.
Beliggenheten er upåklagelig: Alt du behøver har du innen en rusleturs avstand. Omgivelsene er grønne
og frodige med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet og hyggelige turster i variert terreng.
Med bil er det ca 10 minutter til Sarpsborg sentrum eller utkjøring til E6. Du finner også et stort utvalg
butikker i og rundt Iseveien senter, hit tar det rundt 15 minutter med sykkel.
Offentlig kommunikasjon er godt utbygd, og det er kun få minutter til nærmeste bussholdeplass. Gang-
og sykkelbru fra Neset og over til Opsund, gjør avstanden og tilgjengligheten til Sarpsborg sentrum god.
Du sykler til Sarpsborg sentrum på rundt 15 minutter, og med bilen tar det ca 10 minutter.
Avstander
Bussholdeplass, Nordbyveien 160 meter
Sarpsborg sentrum, torget 3,3 km
Extra Hafslundsøy 15 meter
Varteig Legesenter 30 meter
Skoglund Bakeri 700 meter
Øya Golfpark 1,3 km
Hafslundsøy barneskole 1,3 km
Glengshølen 2,9 via Opsundbrua
Sarpsborg togstasjon 3,2 km via Opsundbrua
Adkomst
Se kart i salgsoppgaven. Området er skiltet.
Areal
Bruksareal: 66 kvm - 110 kvm
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og
annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal.
Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan
oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens
omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som
er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes
nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Festet tomt som blir felles for borettslaget.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at
endringer kan forekomme.
Parkering
Alle leilighetene får 1 parkeringsplass i parkeringsanlegg. Innkjøring til parkeringsanlegg skjer via
utvendig rampe. Port til parkeringsanlegg med automatisk åpner. Utvendig gjesteparkering.
Boder
Sportsboder i garasje, samt innvendige boder i leilighetene. (De minste vil ha kombinert bod/vaskerom
og de største egen bod)
Internett / TV
Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis tv- og internettsignal, hvor
hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt
tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper vil få satt opp eget tilvalgsmøte hvor man går gjennom muligheter og ønsker.
Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk
forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake
en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
SOBBL oppretter borettslag og håndterer forretnoingsførsel.
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Endringer kan forekomme.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Betalingsbetingelser/finansiering
Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt,
betaler kjøper 10% av kjøpesummen. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, og ikke knyttet til pant i
boligen. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse.
Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper
og/eller kjøpers bankforbindelse.
Forskuddet/delinnbetalingen som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være
forskudd/depositum og selger må stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) for å kunne nyttiggjøre
seg dette. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på
meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter
bustadoppføringslova § 47(3) ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper
opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) eller
hjemmelen til boligen overføres kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46 (1).
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse,
forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal
innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers
bankforbindelse.
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges
meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende
finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av
selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn
selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i
finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter
finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke.
Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.
Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.
De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet må, før innlevering av tegningsskjema/kjøpebekreftelse, ha
hatt kontakt med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet.
Estimerte felleskostnader
.
Felleskostnader dekker bl.a. vaktmester/renhold, honorar til styret i sameiet, forretningsførsel,
bygningsforsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, betales forholdsmessig av den enkelte
eier. Ovennevnte kostnader er stipulert av og vil iht. budsjett beløpe seg til ca. kr. ...,- pr. m² BRA pr.
leilighet pr. mnd. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved
overtagelse. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte
leilighet, innboforsikring, kommunale avgifter osv.
Løpende kostnader.....
Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert. Sarpsborg
fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette.
Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra Sarpsborg
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er
ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
HELGEBYVEIEN 2 BRL, 1734, Hafslundsøy, Gnr. 2095 bnr. 149 i Sarpsborg kommune
Oppdragsnummer
194-23-9013
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
