Innhold
Ein innhaldsrik fritidseigedom som består av hytte, anneks og garasje/uthus.
Hytta er på to plan og inneheld:
Hovudetasje:
Vindfang, gang, 2 bad, badstue, toalettrom, vaskerom, kott, stove/kjøkken og 4 soverom.
Andre etasje:
gang, 2 soverom, kott og kryprom.
Annekset (oppført 2008) er på eit plan og inneheld:
Gang/kontor, stove/soverom og soverom.
Lagerareal/carport under annekset.
Garasje (oppført 2012) er på eit plan og inneheld:
Garasjerom og lagerareal/lagerhems.
Standard
Eigedomen framstår som særs velhalden og er jamnleg vedlikehalden, modernisert og utbygd.
Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon.
Kjøkken:
Solid og flott kjøkken får Espe.
Kjekkenet har godt med skap-, skuffe-, og benkeplass.
Kvitevarer inngår i salet.
Bad 1:
Pent bad med flislagt golv og veggar i våtsone. Varmekabel i golv.
Badet er utstyrt med dusj og wc.
Baderomsinnreiing frå Espe i same stil som kjøkken.
Badstu ligg i tilknyting til dette badet.
Bad 2:
Badet var nytt i 2012.
Flislagde golv og veggflater.
Varmekabel i golv.
Badet er utstyrt med wc, dusj og moderne baderomsinnreiing.
Gjestetoalett:
Praktisk gjestetoalett som er utstyrt med wc og servant.
Innvendige overflater:
Golv:
I hovudsak heiltre furugolv. Flis på begge bad.
Veggar:
I hovudsak panel og måla panel.
Himling:
I hovudsak panel.
Beliggenhet
Eigedomen ligg flott til i Bjørkedalen og med fantastisk utsikt over Bjørkedalsvatnet.
Her har ein fiskerett i vatnet og rett til båt/brygge. Kort veg til flotte turar i skog, mark og på fjellet for alle
ferdigheitsnivå. Fleire skisenter innanfor ein kort biltur med Harpefossen som næraste, elles så har ein
Hornindal skisenter, Volda skisenter (Reset) og Ørsta skisenter (Bondalseidet).
Løpende kostnader
Eigedomsskatt, renovasjon, slamtøming, drift av brønn, forsikring, straumforbruk og liknande.
Forsikring
Granne Forsikring
Polisenummer: 102327
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2 og 3:
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
-Tomteforhold > Forstøtningsmurer
-Utvendig > Nedløp og beslag
-Utvendig > Veggkonstruksjon
-Utvendig > Vinduer
-Utvendig > Dører
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Innvendig > Radon
-Innvendig > Pipe og ildsted
-Innvendig > Innvendige trapper
-Innvendig > Innvendige dører
-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
-Våtrom > Overflater Gulv > Bad
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
-Våtrom > Ventilasjon > Bad
-Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
-Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
-Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
-Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2012
-Våtrom > Ventilasjon > Bad 2012
-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
-Spesialrom > Teknisk anlegg > Badstue
-Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2
-Tomteforhold > Terrengforhold
I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
-Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
-Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2012
Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon
Boligens areal
Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 185 kvm
Hytta:
Hovudetasje:
Bruksareal: 123 m².
Primærrom: 122 m². Desse roma er oppgjeve som primærrom: Vindfang, gang, 2 bad, badstue,
toalettrom, 4 soverom og stove/kjøkken
Andre etasje:
Bruksareal: 21 m².
Primærrom: 21 m². Desse roma er oppgjeve som primærrom: Hall og 2 soverom
Anneks:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 41 m². Desse roma er oppgjeve som primærrom: Gang/kontor, stove/soverom og soverom.
Garasje:
Bruksareal: 34 m².
Primærrom: 0 m².
Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.
Det er bruken av romet på befaringstidspunktet som avgjer om romet vert definert som P-ROM eller
S-ROM.
Dette betyr at romet både kan være i strid med byggteknisk føresegn og mangle godkjenning i kommunen
for den aktuelle bruken, utan at dette vil få betydning for takstmannen sitt val.
Adkomst
Eigedomen har lett tilkomst via privat innkjørsle med tinglyst vegrett.
Tomt
Areal: 800 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkering i eiga garasje og på tunet.
Byggemåte
Bygga er oppført i mur/betong og tre.
Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bygga sin bygge og konstruksjonsmåte.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest for tilbygg, anneks og garasje er datert: 16/06-2023
Bruksløyve for "hovuddel" finns ikkje i kommnalt arkiv, det er i GAB register registrert som "igangset
tillatelse 31/07-1996
Det var i 2010 brann i Volda rådhus og delar av arkivet vart då skada/øydelagt.
Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova
§21-10, femte ledd.
Adgang til utleie
Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.
Oppvarming
Elektrisk hovudoppvarming med varmepumpe, lause omnar, panelomnar og varmekablar.
Peis i stova.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ikkje opplyst.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Det er ikkje registrert kommunale avgifter på eigedomen.
Eigedomsskatt for 2023 er kr. 5 880,-
Renovasjon og slamtøming vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk. Standard fritidsranovasjon er i 2023 kr. 2 012,-
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 252 446 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eigedomen ligg i LNF område og er ikkje regulert.
Kommuneplan kan sjåast på kommunen sine heimesider eller på meklar sitt kontor.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1996/4673-2/57 Rettigheter iflg. skjøte 01.10.1996
Rettighetshaver:Knr:1577 Gnr:91 Bnr:20
-Bestemmelse om vann/kloakkledning
-Bestemmelse om veg
-Bestemmelse om båt/bryggeplass
Vei/vann/avløp
Privat med tinglyste rettar.
Tilbehør
Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre
dette er spesifisert i prospektet.
Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og
innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.
Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport
frå takstmann.
Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta
frå kommunen og andre offentlege kjelder.
Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert
gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Nørdalsvegen 150, 6120, Folkestad, Gnr. 91 bnr. 20 i Volda kommune
Oppdragsnummer
196-23-0036
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og
nabolagsprofil.
Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.
Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen
dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.
Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
