Beskrivelse
Velkomen til Doktervegen 15!
Her bur du midt i smørauget med kort gangavstand til det meste i Volda, mellom anna butikkar,
barnehage, skular, høgskulen og sjukehuset.
Eigedomen har veldig fin beliggenheit eit steinkast frå sentrum. Solrikt og flott utsikt over sentrum og
fjorden. Eit roleg, sentralt og attraktivt område med kort gangavstand til Volda sentrum med alle
sentrumsfunksjonar. Barnehage i nærmiljøet. Kort gangavstand til alle skule og aktivitetstilbod.
Bustaden framstår som velhalden og har godkjent hybelleilegheit. Frittståande dobeblgarasje.
Her har ein gode moglegheiter til å å få seg ein god heim. Her er mellom anna 4 soverom i hovuddelen
og fleire flotte uteplassar.
Les meir lenger bak i prospektet.
Velkomen til din nye heim!
Innhold
Einebustad med særpreg og fin beliggenheit i sentralt og attraktivt område - Solrikt og flott utsikt - Stor fin
garasje
Bustaden er over tre plan og inneheld
Pent overbygd og skiferbelagt inngangsområde med koseleg overbygd uteplass i tilknytning.
Hovudetasje:
Vindfang, gang, kjøkken, 2 soverom, bad, stove med utgang til fint skjerma sørvestvendt terrasse. Bad og
vaskerom med utgang til stor fin gårdsplass.
Loftsetasje
Loftsgang, 2 soverom, wc, boder.
Underetajse
Hovuddel: Trappehall, 2 boder, stor bod/hobbyrom med direkte utgang til uteområde.
Utleigedel: Vindfang, stove, soverom, te-kjøkken, bad/wc.
Garasje:
Stor flott frittliggjande dobbel garasje.
To portar med elektrisk fjernstyrt portopnar. Biinngang.
Stort avdelt og isolert arbeidsrom i bakkant med eigen inngang/utgang.
Arbeidsbenkar og godt elektrisk opplegg med 3-fasa og automatsikringar.
Standard
Eigedomen har vore godt vedlikehalden men noko oppussing og modernisering i bustadelen må
påreknast.
Stove:
Stor fin stove med fleire soner for møblering og sittegrupper m.v.
Fin spiseplass med adkomst frå kjøkken og med flott utsikt.
Store vindaugsflater som gjev godt lys og flott utsikt over sentrum og fjorden.
Utgang til fint skjerma sørvestvendt terrasse.
Flott murt peis med innsats.
Vedkamin.
Varmepumpe.
Kjøkken:
Kjøkken med god spiseplass.
Kvit plassbygd innredning.
Flislagt mellom over- og underskap.
Kvitevarer er inkludert med komfyr og kjøleskap.
Bad 1 h.etg.:
Bad med adkomst frå gang og med gjennomgang til hovudsoverom.
Badekar.
Wc.
Kvit innredning med servant, underskap, veggskap og speilskap.
Flislagt golv og dels veggar.
Varmekablar i golv..
Bad 2 h.etg:
Lyst pent bad med adkomst frå vaskerom.
Dusjhjørne med glasskyvedør.
Wc.
Kvit innredning med heildekkande servant, underskap og speilskap med downlightsbelysning
Flislagt golv og baderomspanel på veggar.
Varmekablar i golv.
Vaskerom:
Praktisk vaskerom med direkte utgang til gårdsplass og uteområde.
Innredning med mykje god skapplass.
Stålvask med underskap.
Opplegg for vaskemaskin.
Flislagt golv.
Kvitevarer er inkludert med; vaskemaskin og kjøleskap.
Utleigedel u.etg.:
Kjøkken:
Plassbygd innredning med god skapplass.
Bad:
Dusj på vegg.
Wc.
Servant.
Flislagt golv med varmekablar
Golv:
I hovudsak furugolv i h.etg - vindfang, gang, soverom og stove.
Heildekkande teppe i del av stove.
Flisar i vaskerom og bad i h,etg.
Vinylbelegg i kjøkken samt loftsetg.
Furugolv i u.etg - vindfang, stove og soverom.
Flisar i bad. Vinylbelegg i øvrige rom i u.etg.
Veggar:
Panel, malte plater og malt mur i u.etg.
Tapet, strie og panel i h.etg.
alt panel og tapet i loftsetg.
Himlingar:
Malt strekt papp i u.etg og h.etg.
Kvite himlingsplater i loftsetg.
Beliggenhet
Eigedomen har veldig fin beliggenheit eit steinkast frå sentrum. Solrikt og flott utsikt over sentrum og
fjorden. Eit roleg, sentralt og attraktivt område med kort gangavstand til Volda sentrum med alle
sentrumsfunksjonar. Barnehage i nærmiljøet. Kort gangavstand til all skuletilbod og aktivitetstilbod som
idrettshall, ny symjehall m.m.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.
Forsikring
Ikkje opplyst
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2 og 3:
-Utvendig > Dører - 2
-Våtrom > Generell > Bad
-Våtrom > Generell > Vaskerom
-Våtrom > Generell > Hybel: Bad
-Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hybel:Bad
-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
-Utvendig > Taktekking
-Utvendig > Nedløp og beslag
-Utvendig > Veggkonstruksjon
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
-Utvendig > Vinduer
-Utvendig > Vinduer - 2
-Utvendig > Dører
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
-Utvendig > Utvendige trapper
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
-Innvendig > Radon
-Innvendig > Pipe og ildsted
-Innvendig > Rom Under Terreng
-Innvendig > Krypkjeller
-Innvendig > Innvendige trapper
-Innvendig > Innvendige dører
-Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
-Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2
-Våtrom > Ventilasjon > Bad 2
-Kjøkken > Overflater og innredning > Hybel: Kjøkken
-Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
-Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
-Tomteforhold > Drenering
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
-Tomteforhold > Forstøtningsmurer
-Tomteforhold > Terrengforhold
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:
-Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
-Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2
Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon
Boligens areal
Primærrom: 246 kvm, Bruksareal: 268 kvm
Underetasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 51 m². Desse roma er oppgjeve som primærrom: Hall, gang, kjøkken, stove, soverom,
vindfang og bad.
Fyrste etasje:
Bruksareal: 164 m².
Primærrom: 164 m². Desse roma er oppgjeve som primærrom: Hall, vindfang, kjøkken, stove, 2 bad, 2
soverom, trapperom, bibliotek og vaskerom
Andre etasje:
Bruksareal: 33 m².
Primærrom: 31 m². Desse roma er oppgjeve som primærrom: Hall, toalettrom og 2 soverom.
Garasje
Fyrste etasje:
Bruksareal: 66 m². .
Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.
Det er bruken av romet på befaringstidspunktet som avgjer om romet vert definert som P-ROM eller
S-ROM.
Dette betyr at romet både kan være i strid med byggteknisk føresegn og mangle godkjenning i kommunen
for den aktuelle bruken, utan at dette vil få betydning for takstmannen sitt val.
Adkomst
Lett og fin tilkomst frå offentleg veg.
Gode parkeringstilhøve og romsleg gårdsplass med parkering i umiddelbar nærheit inngangspartiet.
Tomt
Areal: 906 kvm, Eierform: Eiet tomt
Sørvendt og solrik tomt med flott utsikt over sentrum og fjorden.
Tomta er fint opparbeida med grøntområde, beplantning og belysning i tilknytning til stort flott
tun/gårdsplass.
Innkøyrsel og gårdsplass er opparbeida med betongheller og skiferhellelagt i gangareal ved
inngangsområde.
Romlseg frittståande garasje som skjermar uteområdet og tunet veldig fint.
Prydbeplantning og vintergrøn beplnatning i tilknytning til trappefri gangaveg på nedsida/sørsida av huset
der gangvegen også er hellelagt.
Garasje / Parkering
Gode parkeringstilhøve.
Romsleg dobbelgarasje og romsleg gårdsplass og godt med biloppstillingsareal på tunet.
Byggemåte
Bustaden er oppført i mur/betong og tre.
Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.
Ferdigattest / brukstillatelse
Innflyttingsattest er datert: 24/05-1965.
Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova
§21-10, femte ledd.
Adgang til utleie
Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Peisomn og vedkamin i stove.
Varmepumpe i stove.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ikkje opplyst.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 15 940 pr. år
Kommunale avgifter omfattar vatn, avløp og feiing/tilsyn.
Eigedomsskatt for 2023 er kr.6 590,-
Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reihaldsverk og standard avgift er kr. 4 024,-, sjå www.vor.no for utvida informasjon.
Eiendomsskatt
Det er i Volda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 784 543 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 824 353 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.
Tilbehør
Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre
dette er spesifisert i prospektet.
Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og
innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.
Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger(fullmektig) ikke har bebodd den eiendom som legges ut for
salg i nyere tid. Selger(fullmektig) har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset
grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport
frå takstmann.
Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta
frå kommunen og andre offentlege kjelder.
Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert
gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Doktervegen 15, 6102, Volda, Gnr. 19 bnr. 219 i Volda kommune
Oppdragsnummer
196-23-0044
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og
nabolagsprofil.
Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.
Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen
dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.
Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
