Innhold
Einebustad på fin tomt i rolege omgjevnader med kort veg til skule, barnehage og butikk.
Eigedom framstår som velstelt, har tiltalande tilkomst på ei flott tomt med fin beliggenheit på Folkestad
innerst i kort blindveg.
Bustaden er over tre plan og innheheld:
Hovudetasje:
Vindfang, entre/hallgarderobe, bad, soverom, kjøkken, spiskammers, stove med utgang til fin terrasse
med flott utsikt.
Fin uteplass i tilknytning til overbygd inngangsparti.
Loftsetasje:
Loftsgang, 3 soverom. Raftekott.
Underetasje:
Trappehall/gang, stor matbod, bad, vaskerom. Gang, soverom og snekkarbod. Utgang til det koselege
hageområde.
Garasje:
Garasje samanbygd med bustaden - under terrasse med direkte adkomst frå gårdsplass/tunet.
Anneks.
Kosleg fint beliggande anneks på ca 24 kvm. Torvtak
I bruk som bod for hagereiskapar m.v.
Leikarhytte:
Sjarmerande leikarhytte fint beliggande på tunet ved sidan av annekset. Fint miljø og uttrykk med torvtak
m.v.
Standard
Bustaden er oppført i 1961 og påbygd i 1974. Ber preg av godt vedlikehald med m.a. yttertak av Decra og
ein del nyare vindauge.
Stove:
Lys og triveleg stove med fleire soner for møblering.
Flott utsikt mot fjorden og Volda sentrum.
Utgang til flott terrasse med det koselege hagemiljø i tilknytning.
Eikeparkett på golv.
Vedomn - Varmepumpe.
Kjøkken:
Lyst og romsleg kjøkken med god spiseplass og flott utsyn mot det koselege tunet og hagemiljøet.
Kvit plassbygd innredning med god skapplass.
Kvitevarer er inkludert med; komfyr og kjøleskap.
Bad h.etg:
Flislagt bad
Dusjkabinett med glasskyvedører.
Wc.
Innredning med nedfelt servant, underskap, sideskap og overskap. Speil og lys.
Elektrisk avtrekksvifte.
Varmekablar i golv.
Bad u.etg:
Lyst bad.
Dusjkabinett
Kvit innreiing med stort underskap, nedfelt servant og stort speil.
Wc.
Elektrisk avtrekksvifte.
Vakserom.
Stort vaskerom.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
200 l vv-bereder.
Golv:
Eikeparkett i entre, kjøkken og stove.
Laminat i hall og soverom h.etg.
Mosaikkflisar i bad.
Vinylbelegg i loftsetg.
Vinylbelegg, furugol og mur i u.etg.
Veggar:
Panel og tapet i h.etg og loftsetg.
Fliasr i bad h.etg.
Panel, tapet og mur i u.etg.
Himlingar:
Malt strekt papp i stove, kjøkken og soverom i h.etg samt heile loftsetg.
Strie i vindfang, entre og hall i h.etg.
Flisar i bad.
Malt panel og strie i u.etg.
Beliggenhet
Eigedomen har sentral og fin beliggenheit med fri og fin utsikt. Roleg og usjenert beliggande innerst i kort
blindveg.
Kort gangavstand til daglegvarebutikk (ca 250 m) og 500 m til skule, barnehage og ferjekai og ferje til
Volda. Ca 10 min overfart med ferje til Volda sentrum med maykje skuletilbod som vidaregåande skule og
høgskule. Frå Volda er det 5 min til Ørsta Volda Lufthamn (Hovden)
Kort køyreavstand frå Folkestad til Nordfjord med ca 30 min til Nordfjordeid.
Forsikring
Fremtind
Polisenummer: 20635705
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlege tiltak
- Innvendig - Innvendige trapper
- Våtrom - Generell - Vaskekjeller
- Våtrom - Generell - Bad kjeller
- Våtrom - Generell - Bad h.etg.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Utvendig - Taktekking
- Utvendig - Nedløp og beslag
- Utvendig - Veggkonstruksjon
- Utvendig - Vinduer
- Utvendig - Dører
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig - Utvendige trapper
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig - Radon
- Innvendig - Pipe og ildsted
- Innvendig - Rom Under Terreng
- Innvendig - Krypkjeller
- Innvendig - Innvendige dører
- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner vatrom - Vaskekjeller
- Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken
- Kjokken - Avtrekk - Kjøkken
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
- Tekniske installasjoner - Avløpsror
- Tekniske installasjoner - Varmesentral
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
- Tomteforhold - Drenering
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold - Forstøtningsmurer
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
- Tomteforhold - Septiktank
TG IU - Konstruksjoner som ikke undersøkt
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad kjeller
- Tomteforhold - Oljetank
Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon
Selgers egenerklæringsskjema
Selger utfylt egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Boligens areal
Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 208 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappehall/gang, bad, vaskerom, gang,
soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entre/hall, bad, soverom, kjøkken,
stove.
2. etasje:
Bruksareal: 31 m².
Primærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftsgang, 3 soverom.
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.
Det er bruken av romet på befaringstidspunktet som avgjer om romet vert definert som P-ROM eller
S-ROM.
Dette betyr at romet både kan være i strid med byggteknisk føresegn og mangle godkjenning i kommunen
for den aktuelle bruken, utan at dette vil få betydning for takstmannen sitt val.
Adkomst
Kort og lett adkomst frå offentleg veg.
Tiltalande fin adkomst frå parkering til inngangspartiet.
Innkøyrsel og gårdsplass opparbeida med belegningsstein og skiferbelagt i gangareal frå
garasje/gårdsplass til overbygd inngangsparti.
Tomt
Areal: 908 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fint beliggande tomt innerst i kort blindveg. Flott utsikt over fjorden og Volda sentrum.
Tomta er særs fint opparbeida med flott hageområde, stor plant plenområde som er fint eigna for leik- og
ballaktivitetar m.v., fint tilplanta med prydbeplantning og bærbusker. Flaggstang.
Veldig koseleg tunmiljø med uthus og leikarhytte, og overbygd uteplass i tilknytning til inngangsområde.
Fin tilkomst med belegningsstein i innkøyrsel og med skiferbelagt gangareal til hovudinngangen.
Vintergrøn beplantning i tilknytning.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje og romsleg gårdsplass.
Byggemåte
Bustaden er oppført i tre.
Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova
§21-10, femte ledd.
Det finns ikkje teikningar eller ferdigattest/bruksløyve på bygga på eigedomen i kommunale arkiv, meklar
får difor ikkje kontrollert om rominndeling/bruk samsvarar med eventuelt omsøkt bruk.
Oppføring av bustad før Plan- og Bygningslova trådte i kraft i 1965, var ikkje underlagt søknadsplikt. For
slike bygg føreligg det difor verken byggeløyve eller bruksløyve/ferdigattest. Dette medfører sjølvsagt ikkje
at slike bygg er å ansjå som ulovlege pr. i dag Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før
1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.
Adgang til utleie
Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Vedomn i stove.
Varmepumpe i stove.
Varmekablar i bad h.etg.
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: GUL og F
For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 6 117 pr. år
Kommunale avgifter er inkl avløp og feiing.
Eigedomsskatt for 2023 er kr 4 169,-
Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinghaldsverk, Standard samarbeidsrenovasjon kr.3 823,-
Privat vassverk
Eiendomsskatt
Det er i Volda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Privat tilkomstveg frå Råsa som er offentleg veg.
Vatn frå Folkestad vassverk.
Offentleg avløp.
Hovudetasjen er tilknytta til det offentlege nettet, u.etg er knytt til eigen septiktank med offentleg tømming
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 51 59 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Råsa 30, 6120, Folkestad, Gnr. 107 bnr. 45 i Volda kommune
Oppdragsnummer
196-23-0060
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger mm. Alle
interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med
megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
