Moss

Sentrum / Moss - Stor og sjarmerende loftleilighet med flotte materialvalg beliggende i den gamle Pikeskolen!

Fridtjof Nansens gate 1B , 1532 Moss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Bjørn Erik Thorbjørnsen
Bjørn Erik Thorbjørnsen Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mats Måleng
Mats Måleng Partner / Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 142 m²
Bruksareal 146 m²
Tomt 961 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 3
Byggeår 1890
Gårdsnummer 2
Bruksnummer 2939
Energimerking D
FINN.no 140493424
Sist endret 26.11.2020 09:24
Prisantydning 7 200 000
Totalpris 7 391 572

Beregnet totalkostnad

7 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) -------------------------------------------------------- 191 572,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 391 572,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

20-19-0010

Eiendom

Fridtjof Nansens gate 1B
Gnr.2 Bnr.2939 Snr.8 i Moss kommune
Fridtjof Nansens gate 1 Moss sameie Orgnr.919 039 809

Boligtype og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1890, modernisert i 2017
Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 146 kvm

Areal

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 146 kvm
Loftsleilighet: BTA 166 m²/ BRA 146 m²/ P-ROM 142 m²/ S-ROM 4 m²

Beliggenhet

Fridtjof Nansens gate 1 B har en særdeles sentral beliggenhet, herfra har du kort og enkel vei til alle fasiliteter Moss sentrum kan by på.
Området består hovedsaklig av etablert villabebyggelse, samt  Bytårnet skole og Skarmyra barnehage som ligger et steinkast unna.
Kun en kort spasertur unna begynner gågaten og Møllebyen ligger på andre siden av sentrumskjernen. Her kan du gjerne ta lunsjen hos Café Riis, en forfriskning hos Mikrobryggeriet eller se en av de siste filmene på SF Kino. Dette området huser også museeum, bibliotek og kunstgalleri. I gågaten finner du et godt tilbud av forretninger innen de fleste bransjer, i tillegg til byens store kjøpesenter Amfi Moss med tilliggende bussterminal.
Innenfor få minutter til fots ligger Kanalen, et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren, i tillegg til Peppes Pizza, på uteservering i sesong med store sittegrupper der du sommerstid kan nyte solen og se småbåtene kjøre forbi. I tillegg ligger bystranden Sjøbadet i kanalområdet.
Nesparken ligger idyllisk til ved Vansjø, har strand med Blått flagg, og ligger få minutters gange fra eiendommen.
Til tross for beliggenheten i sentrum er det også kort vei til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både langs Vansjø, i Mosseskogen og på Jeløy.
For pendlere er mulighetene mange, avhengig av ønsket fremkomstmiddel. Både buss og jernbane ligger i umiddelbar nærhet med en reisetid på ca 45 minutter til Oslo S og Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse med Horten i Vestfold fra Moss Havn, noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Byggemåte

Se vedlagte verdi- og lånetakst avholdt den 24.01.2019 av Kim-André Opalka Pettersen i Pettersen Taksering, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygning oppført med grunnmur av grovspekket gråsteinsmur som er utvendig pusset.
Yttervegger av antatt betong med utvendig teglstein.
Yttertak utformet som saltak. Taket er tekket med takstein.
Metallrenner og nedløp.
Leiligheten har 12 store Veluxvinduer. Høye(kirkevinduer) på kjøkkenet.
Samtlige vinduer er utført med trekarmer, utvendig beslag.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Innhold

Leilighet ligger i 3 etasje og er en loftsleilighet som inneholder følgende:
Loftsleilighet: Hall, bad 1, stue, vaskerom, bad 2, kjøkken, 2 soverom

Parkering

Det følger en biloppstillingsplass på oppmerket område. I forbindelse med utviklingen av den tidligere skolegården blir det bygget en garasjekjeller, hvor det foreligger en rettighet til kjøp av garasjeplass.Prisen for dette er fastsatt til kr.150.000,- som skal innbetales til utbygger - dette er ikke inkludert i kjøpesummen.

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme med egen termostat i samtlige rom.
Peisovn fra Dovre i stuen og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Tomt

Felles eiet tomt på ca 961m2.
Hovedsaklig bebygget tomt.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Regulering

Id: 347
Reguleringsplan: Skarmyra
Vedtaksdato: 28.10.2013
Formål: Fortau/evaring av bygninger/Bevaring kulturmiljø/Gatetun/Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Id: 369
Reguleringsplan: Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense
Vedtaksdato: 14.11.2016
Formål: Trasé for jernbane
Id: 271
Reguleringsplan: Sentrum, Samordnet regplan jermbane/veg/havn
Vedtaksdato: 02.09.1999
Formål: Anlegg i grunnen

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 4 605,- pr. mnd, hvorav kr. 3 190,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Fjernvarme og Kabel-tv.
Eiendomsskatt faktureres hver enkelt seksjon og er på kr. 14 334,- pr. år.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Takst

Utført av: Kim Andre Opalka Pettersen
Takstdato: 22.01.19
Markedsverdi: 7 500 000,-
Låneverdi: 6 000 000,-

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet

Sameiets navn og adresse:
Fridtjof Nansens Gate 1 Moss Sameie
Telefon:

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Hentet fra punkt nr. 6 i ordensregler for Fridtjof Nansens gate 1 Sameie Moss:
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets område.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Utstyr

- Vannbåren gulvvarme med egne termostater i alle rom
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Godt dimensjonert sikringsskap
- Peisovn fra Dovre
-Porttelefonen har kamera for identifisering
- Skyvedørsgarderobe på soverom
- Fiberkabel til leiligheten
- Garasjeplass i fremtidig garasjeanlegg
-Det medfølger bod i kjeller.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt.  mistenkelige transaksjoner.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Bjørn Erik Thorbjørnsen, Email: thorbjornsen@meglergaarden.no, SMS: 41 63 68 86 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 01.02.2019 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.