Moss

Rosenvinge Park - Flott 2-roms med særdeles fin beliggenhet og med egen, privat takterrasse.

Rosenvinges vei 14 , 1523 Moss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Tone Selfors Ekeland
Tone Selfors Ekeland Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 54 m²
Bruksareal 55 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 656 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 12
Byggeår 2018
Gårdsnummer 2
Bruksnummer 2934
Energimerking B
FINN.no 173376928
Sist endret 30.11.2020 10:43
Prisantydning 3 800 000
Totalpris 3 906 572
Ligningsverdi 665 083,-

Beregnet totalkostnad

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) -------------------------------------------------------- 106 572,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 906 572,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

20-20-0092

Eiendom

Rosenvinges vei 14
Gnr. 2 bnr. 2934 snr. 44 i Moss kommune

Boligtype og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 12. etasje og inneholder:
Entré, soverom, bad, bod, åpen stue og åpen kjøkkenløsning med utgang til balkong.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, fliser på bad.
Vegger: Sparklet og malt gips, fliser på bad.
Himling: Slettmalte flater.
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en bod i kjeller. Boden er ca. 5,5 kvm.
På taket av blokken er det en lekker, felles takterrasse med flott utsikt.

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 2.269,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, årsavgift TV, oppvarming, renhold, vedlikehold, forretningsførsel og vaktmestertjenester.
Kommunale avgifter: Kr. 4.796,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk og innboforsikring med mer.

Utstyr

Taklampe i stue og på soverom medfølger ikke.
Vinskap medfølger ikke.

Hvitevarer

Hvitevarer med unntak av vinskap medfølger. Selger stiller ingen garanti på produktene.

Beliggenhet

Fra Rosenvinge Park ligger alle veier åpne for å ta deg raskt fram, om du elsker å reise. Med E6 kun noen rundkjøringer unna, tar du deg til Oslo med bil i løpet av en drøy halvtime.
Foretrekker du å kjøre kollektivt, er det hyppige buss - og togavganger å velge i. Innen en radius på 200 meter ligger to bussholdeplasser med stopp for samtlige bussruter.
På Høyda er handelsmulighetene unike, med forretninger liggende på rekke og rad. For ikke å glemme Rygge Storsenter, med sine mer enn 40 butikker, "rett borte i gata" en kort sykkeltur unna.
Moss sentrum er inne i en spennende utvikling, hvor du finner en rekke urbane og kulturelle tilbud i tillegg til de mange shoppingmulighetene sentrum kan friste med. Herfra tar du deg kjapt til bystranda, Sjøbadet, på varme sommerdager - eller om du heller frister fiskelykken fra brygga ved kanalen for å sjekke om makrellen er på hugget!
Lilleeng Helsepark, inne på Rosenvinge Parks område, ble etablert i 2016 og består av tannlege, fastlege, kardiolog, gynekolog, plastikkirurg, psykolog, psykiater, bedriftshelsetjeneste, apotek, fysikalsksenter, fotterapeut, hudpleie, frisør og treningssenter. Det er i tillegg løpende dialog med flere aktører som skal komplettere tilbudet.
Dersom du foretrekker å få maten servert på tallerken, vil Restaurant Ro beliggende inne i parken, servere alt fra pizzaer til ulike grillretter.
Med bosted i Rosenvinge Park, vil du med andre ord ha alle muligheter innen rekkevidde. Du vil ha tilgang til alt du måtte behøve av varer og tjenester i eget nabolag, og du vil ha enkel tilgang til resten av verden, med flybussen en kort spasertur unna.

Takst

Utført av: Pettersen Taksering
Takstdato: 02.10.20

Byggemåte

Utgravd bygningsgrop.
Grunnmur av betong.
Yttervegger av stål samt innfelt isolert bindingsverk.
Utvendige overflater med trepanel og fiberarmert puss.
Flatt tak antatt tekket med sarnafil.
Etasjeskillere i betongelementer med påstøp og isolasjon.
Vinduer med 2-lags pressglass fra Nordan.
Vinduene er utført med trekarmer og utvendig beslag.
Ytterdør av typen EI30 og 40 DB.
Enkel terrassedør med stort glassfelt av pressglass.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 11.03.2020 av Kim-André Opalka Pettersen fra Pettersen Taksering, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Termostater i alle rom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.
Gjesteparkering på utsiden av byggene.
Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Tomt

Eiet tomt på 656 m2. Med beliggenhet midt i et parkområde, er boligene godt skjermet fra det travle og sentrale handelsområdet på Høyda. Rosenvinge Park er i seg selv et flott, naturskjønt rekreasjonsområde, ideelt for å nyte den langsomme tiden.
Det ærverdige parkanlegget på 25 mål preges av gamle teglfasader og store eiketrær.
For ikke å bryte med det grønne preget, er det nedgravde avfallscontainere.

Sameiet

Rosenvinge Tårn 2 Boligsameie
Sameiet disponerer gjesteleilighet i det gamle vaktbygget som kan leies gjennom Vansjø Boligbyggelag.
Sameiet disponerer også en peisestue i den gamle portnerboligen i parken. Her kan du by opp til dans og dekke opp til mange mennesker. Et supert tilbud hvis sammenkomsten innbyr til flere mennesker enn det leiligheten din kan huse. Leies gjennom Vansjø Boligbyggelag.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Det gjøres oppmerksom på at eventuell fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameiets fellesforsikring i Gjensidige Forsikring, med polisenummer 87850622.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
2017/947261-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2942  
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: 3002-2/2934
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 665 083 per 31.12.18 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 394 297 per 31.12.18

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Privat vei til eiendommen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Midlertidig brukstillatelse datert 25.05.2018.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan Id: 388
Vedtatt: 26.09.2019
Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse og uteoppholdsareal.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt.  mistenkelige transaksjoner.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på side 2 i budskjema.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 19.03.20, redigert 02.11.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.