Moss

Jeløy / Nes - Unik nyoppført fritidseiendom i vestvendte og idylliske omgivelser med fantastisk utsikt!

Nesveien 635 , 1514 Moss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Mats Måleng
Mats Måleng Partner / Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 67 m²
Bruksareal 67 m²
Bruttoareal 77 m²
Tomt 2 002 m² / Festet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2018
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 3084
Energimerking D
FINN.no 182489391
Sist endret 26.11.2020 14:30
Prisantydning 7 500 000
Totalpris 7 703 172
Ligningsverdi 247 490,-

Beregnet totalkostnad

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 203 172,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 703 172,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

20-20-0263

Eiendom

Nesveien 635, 1514 Moss
Gnr. 1 bnr. 3084 i Moss kommune

Boligtype og byggeår

Fritidseiendom selveier, oppført i 2018
Primærrom: 67 kvm.
Bruksareal: 67 kvm.
Bruttoareal: 77 kvm.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
1.etasje: BTA: 77 m2 / BRA: 67 m2 / P-ROM: 67 m2
Anneks: BTA:15 m2 / BRA: 12 m2 / P-ROM: 12 m2

Innvendige overflater

Samtlige gulv er belagt med 21mm heltre eik, vegger og himling med slettmalte flater.
Downlights med ledpærer på samtlige rom.

Beliggenhet

Nesveien 635 ligger i et fredelig og attraktivt område på Jeløy i Moss kommune, nærmere bestemt Kuskjærbukta rett ved Nes.
Eiendommen ligger solrikt og vestvendt til, innerst i en blindvei. Hytten ligger tilbaketrukket fra veien og således skjermet for innsyn.
På Jeløy en drøy time fra Oslo finner du et rikt mangfold og verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur, omringet av lange strender. Øya, som er knyttet til Moss med Kanalbroen, har mange populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Følg for eksempel kyststien mot Alby og Galleri F-15, gjennom vakker edelskog, gå i fotsporene til Edvard Munch eller nyt atmosfæren langs Strandpromenaden og dens populære strender og yrende folkeliv, er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene.
Foretrekker du en tur langs havet i den salte sjøluften, er det kilometervis med kystlinje rundt hele Jeløy som egner seg godt for både kortere og lengre utflukter. Det er umiddelbar nærhet til flott turterreng og badestrand og kun en kort biltur til butikk, noe som gjør ferietilværelsen enkel og behagelig.
På det kulturelle plan er et besøk på Røed Gård å anbefale, i tillegg til Galleri F15 på Alby Gård, som er en av de eldste institusjonene for samtidskunst i Norge. Det lille, men anerkjente kunstgalleriet Galleri Varden inviterer til både faste og temporære utstillinger.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport av Kim-Andrè Opalka Pettersen den 11.6.20, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Fritidsboligen er fundamentert til fjell og faste masser.
Hytta står på pilarer og er oppført med stubbloftskonstruksjon.
Impregnerte bjelker mot terrenget.
Fritidsboligen står på pilarer.
Yttervegger av 20cm isolert bindingsverk med vindtetting og diffesjonssperre.
De utvendige overflatene består av fiberpuss og oljet eik.
Vinduer med 3-lags pressglass.
Vinduene er utvendig kledd med aluminium.
Ytterdør i tre med rundt vindu.
Stor dobbel heve og skyvedør i stuen.
Enkel skyv og hevedør på hovedsoverommet.
Flatt kompakttak.
Renner, beslag og nedløp i sink.
Downlights koblet opp til astrour i gesimsen.
Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende.
Taket er besiktiget fra bakken.
Terrassen er oppført før fritidsboligen og er ca 4 år gammel.
Frittstående anneks.
Skifergulv.
Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig oljet eik og fiberpuss.
Flatt tak med sarnafil.
Sinkrenner og beslag.
Stor foldedør i aluminium fra Schüco.
Innvendig sparklet og malt gips på vegger og tak.
Downlights.
Stor terrasse med skifer og impregnerte terrassebord.
Det er en innfelt jacuzzi i terrassen.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Innhold

Fritidsbolig som inneholder følgende: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Frittstående anneks.

Parkering

Rikelig med parkering på egen eiendom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved varmekabler på badet. Eventuell øvrig oppvarming ved frittstående elektriske ovner.

Tomt

Festet tomt på 2002 m2.
Tomten er pent opparbeidet med plen, flaggstang, granitt, naturstein, belysning og div beplantning.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Vei/Vann/Avløp

Privat vei.
Borevann fra eget borehull.
Forbrenningstoalett.
Eiendommen har ikke godkjent gråvannsløsning. Gråvannet slippes i dag rett ut på terreng, det foreligger ikke utslippstillatelse for dette.
Det er i felleskap med flere andre hyttenaboer prosjektert en bedre og permanent løsning for gråvannet med et prisestimat på kr. 150 000,- pr. hytte.
Det er i følge eier er fremmet et forlag om en regulering av å legge trykkavløp ut på Jeløya.

Regulering

Uregulert LNF område.

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Servitutter

1973/6875-5/87  Festekontrakt - vilkår 11.10.1973
2000/3919-4/87   ** Nye vilkår - feste 08.05.2000
1973/6875-3/87  Bestemmelse om bebyggelse 11.10.1973
Rettigheter på 3002-1/3042, 3002-1/3870, 3002-1/3872
Rettigheter i eiendomsrett
2000/3919-3/87  Best. om adkomstrett 08.05.2000

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 10 318,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 247 490 per

Takst

Tilstandsrapport utført av: Kim-Andrè Opalka Pettersen (91 34 80 86)
Takstdato: 11.06.20

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Frende med polisenummer 581222.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Selger av eiendommen har byggemeldt og søkt ferdigattest for annekset, dette foreligger ikke på det nåværende tidspunkt. konf. megler for ytterligere informasjon.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Utstyr

Integrerte hvitevarer.
Vinskap.
Skyvedør i gangen.
Dobbel skyvedør ut til terrassen.
Heltre 21 mm heltre eikegulv på alle rom.
Downlights på alle rom.
Varmekabler på bad.
Jacuzzi.
Cinderella forbrenningstoalett.
Downlights i gesims.
Utebelysning på astrour.
Anneks.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt.  mistenkelige transaksjoner.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 18.06.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.