Moss

Perlebukta - Strøken 4-roms fra 2019 grensende mot skog - 2 garasjeplasser - IN-ordning - Flytt rett inn!

Eddaveien 87 , 1513 Moss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Helene Ellefsen
Helene Ellefsen Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 79 m²
Bruksareal 82 m²
Bruttoareal 89 m²
Tomt 4 021 m² / Fellestomt
Soverom 3
Etasje 2
Byggeår 2019
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 3814
Energimerking B
FINN.no 183009794
Sist endret 25.11.2020 14:16
Prisantydning 1 695 000
Totalpris 4 289 110

Beregnet totalkostnad

1 695 000,- (Prisantydning) 2 578 723,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 273 723,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 387,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 289 110,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

20-20-0276

Eiendom

Eddaveien 87
Gnr. 1 bnr. 3814, andelsnr. 15 i Rosnes B4 Moss Borettslag med orgnr. 921386966 i Moss kommune

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2019
Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 89 kvm
BTA 89 / BRA 82 / P-rom 79 / S-rom 3 kvm.

Beliggenhet

Eddaveien 87 ligger i naturskjønne og flotte omgivelser på Perlebukta. Det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde, med nærhet til sjø, strand og skog.
Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet av lange strender.
Foretrekker du en tur langs havet i den salte sjøluften, er det kilometervis med kystlinje rundt hele Jeløy som egner seg godt for både kortere og lengre utflukter. Øya har flotte turområder med sine alléer og omfattende sti-systemer, herunder kyststien.
Av de mange strendene Jeløy kan by på, er Sjøbadet absolutt verdt et besøk. Sjøbadet er også unik i den forstand at den er en "bystrand".
I tillegg til kjente Galleri F15, huser øya også Galleri Varden og Røed Gård, hvor man kan oppleve mye spennende på det kulturelle plan. Vakkert beliggende på vestsiden av Jeløy er Hotell Refsnes Gods, hvor man kan nyte en bedre middag i herskapelige omgivelser. Hotellet har en av Norges beste vinkjellere!
På veien til sentrum passerer du Kanalen, som i sommerhalvåret kan by på uteservering og store, solrike sittegrupper langs vannet. Her kan du sitte ned, slappe av og nyte sommeren mens småbåtene kjører forbi.
Er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene.
Å bo på Jeløy gir deg denne unike kombinasjonen av roen ved havet og urbane - og kulturelle innslag, slik at du ikke trenger å velge mellom by og natur!
For de shoppingglade, ligger Amfi Moss, Mosseporten Senter og Rygge Storsenter, samt handelsområdet Høyden/ Varnaveien bare noen minutters kjøretur unna.
For småbarnsfamilier er det verdt å merke seg at det er gangavstand til skoler og barnehage.
Jeløy har et stort utvalg av matbutikker samt noen spesialforretninger, du har Rema 1000, Kiwi og Coop Ekstra innenfor kort rekkevidde.
Spesielt bør også spesialforretningene ved kanalen nevnes, som Ertnes Kjøttforretning og Jeløy Fisk og Vilt. I disse butikkene er det et rikholdig utvalg av flotte varer.
Nært sentrumskjernen ligger togstasjonen med flere avganger både til Oslo og de øvrige Østfoldbyene. Det samme gjør fergeforbindelsen Moss-Horten. Bussterminalen ligger praktisk plassert midt i sentrum. Altså alle muligheter for pendlere.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 22.06.2020 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Grunn og fundamenter:
- Byggegrunn er av sand og andre komprimerte masser.
- Boligen er fundamentert på komprimerte, faste og stabile masser.
- Bygget har støpt plate med ringmur, isolering og fuktsperre noe som er vanlig for byggeåret.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Bygget er oppført primært av trekonstruksjon som er isolert.
- Boligen er utvendig kledd med liggende og stående kledning.
Vinduer og dører:
- Vinduene er fra 2018 og har rammer og karmer av tre og tolags isolerglass.
- To glass i stuen er fra 2020.
- Det er montert balkongdør. Døren har heldekkende glass.
- Inngangsdøren har glassfelt.
- Innvendige dører av type: slette finerte dører.
Takkonstruksjon:
- Takkonstruksjonen er oppført som pulttak med prefabrikkert sperretak av tre.
- Det er antatt benyttet plater som undertak som videre er tekket med takpapp/folie.
Det fremkommer i tilstandsrapporten at alle punkter har fått tilstandsgrad 1.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Innhold

Leilighet i 2. etasje og inneholder følgende:
P-rom: Entré, bad, åpen stue- kjøkkenløsning og 3 soverom.
S-rom: Teknisk rom/bod.
Innvendige overflater:
Gulv: Fliser i entré og bad. Forøvrig parkett.
Vegger: Fliser på bad. Forøvrig malte flater.
Himling: Malte flater.

Parkering

Boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg.
Gjesteparkering på tomten.
Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler i gulv i entré og bad.
Forøvrig varmes leiligheten opp gjennom balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tomt

Selveiet tomt på ca. 4.021 kvm.
Tomten disponeres av borettslaget i fellesskap.
Fellesarealer er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning.
Asfaltert parkering- og gangveier.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vann og avløp til eiendommen. Offentlig og privat vei. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen er regulert ti boligformål.
Id: 326
Navn: Rosnes boliger
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.02.2010
Delareal: 3.309 kvm, Formål: Boliger
Delareal: 682 kvm, Formål: Felles lekeareal
Delareal: 29 kvm, Formål: Gate med fortau
Delareal: 1 kvm, Formål: Friluftsområde
Delareal: 1 kvm, Formål: Bevaring av landskap og vegetasjon
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.
Borettslaget har lovbestemt 1. prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekket borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 11.970,- pr. mnd, hvorav kr. 3.973,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 22.06.20

Fellesgjeld

Kr. 2.578.723,-
Type lån: Annuitetslån
Rente pt.: 1,8 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: Kr. 7.997,-, hvorav renter utgjør kr. 4.505,-, og avdrag utgjør kr. 3.492,-.
Lånets løpetid: 2058
Lånenr.: 60048021444
Bankforbindelse: Nordea
Det kan opplyses at borettslaget har IN-ordning.
Denne andel har ikke foretatt individuell nedbetaling på fellesgjelden.
For borettslag med IN-ordning opplyses det at det er faste terminer for nedbetaling av fellesgjeld. Boligbyggelaget bør kontaktes for informasjon om hvilke terminer som gjelder ved nedbetaling.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Borettslaget

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBL`s medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, i tillegg til kjøpesum og tinglysingsomkostninger, betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag.:
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr. 7.325,-. Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart.
Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontigent (andel i VBBL) kr. 350,- + medlemskontigent kr. 250,- pr. år.
De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen.
Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt.
Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Gebyr for benyttet forkjøpsrett er kr. 7.325,-.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige Forsikring, med avtalenummer 88324069.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt.  mistenkelige transaksjoner.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Helene Ellefsen, Email: ellefsen@meglergaarden.no, SMS: 41 55 10 60 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgavedato: 24.06.2020.