Moss

Perlebukta / Jeløy -Flytt inn til jul! Flott 3-roms med utvidet terrasse - sjøgløtt - 2 parkeringsplasser - elbillader.

Eddaveien 53 , 1513 Moss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Tone Selfors Ekeland
Tone Selfors Ekeland Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 65 m²
Bruksareal 68 m²
Bruttoareal 70 m²
Tomt 5 794 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2018
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 3813
Energimerking B
FINN.no 190797145
Sist endret 30.11.2020 10:01
Prisantydning 1 690 000
Totalpris 3 572 711
Ligningsverdi 744 571,-

Beregnet totalkostnad

1 690 000,- (Prisantydning) 1 870 149,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 560 149,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 4 500,- (Ref. selger gebyr forr.fører) -------------------------------------------------------- 12 562,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 572 711,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

20-20-0378

Eiendom

Eddaveien 53, 1513 Moss
Gnr. 1 bnr. 3813, andelsnr. 10 i Rosnes B3 Moss Borettslag.
Orgnr. 820471172 i Moss kommune

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2018
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
1.etasje: BTA 70 kvm/BRA 68 kvm/ P-ROM 65 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje, er på én flate og inneholder følgende:
1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod.

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 9 367,- pr. mnd, hvorav kr. 3 633,- (inkl. garasjer) er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.
Ca. forbruk støm pr år: 6800 KW

Utstyr

Garderobeskap på soverommene.
Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning.
Varmtvannsbereder i boden.
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Automatsikringer.

Beliggenhet

Eddaveien 53 ligger i naturskjønne og flotte omgivelser på Perlebukta. Det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde, med nærhet til sjø, strand og skog.
Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet av lange strender.
Foretrekker du en tur langs havet i den salte sjøluften, er det kilometervis med kystlinje rundt hele Jeløy som egner seg godt for både kortere og lengre utflukter. Øya har flotte turområder med sine alléer og omfattende sti-systemer, herunder kyststien.
Av de mange strendene Jeløy kan by på, er det ikke mange skrittene ned til stranden ved Perlebukta. I tillegg er Sjøbadet absolutt verdt et besøk. Sjøbadet er også unik i den forstand at den er en "bystrand" med blått flagg.
I tillegg til kjente Galleri F15, huser øya også Galleri Varden og Røed Gård, hvor man kan oppleve mye spennende på det kulturelle plan. Vakkert beliggende på vestsiden av Jeløy er Hotell Refsnes Gods, hvor man kan nyte en bedre middag i herskapelige omgivelser. Hotellet har en av Norges beste vinkjellere!
På veien til sentrum passerer du Kanalen, som i sommerhalvåret kan by på uteservering og store, solrike sittegrupper langs vannet. Her kan du sitte ned, slappe av og nyte sommeren mens småbåtene kjører forbi.
Er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene.
Å bo på Jeløy gir deg denne unike kombinasjonen av roen ved havet og urbane - og kulturelle innslag, slik at du ikke trenger å velge mellom by og natur!
For de shoppingglade, ligger Amfi Moss, Mosseporten Senter og Rygge Storsenter, samt handelsområdet Høyden/ Varnaveien bare noen minutters kjøretur unna.
For småbarnsfamilier er det verdt å merke seg at det er gangavstand til skoler og barnehage.
Jeløy har et stort utvalg av matbutikker samt noen spesialforretninger, du har Rema 1000, Kiwi og Coop Ekstra innenfor kort rekkevidde.
Spesielt bør også spesialforretningene ved kanalen nevnes, som Ertnes Kjøttforretning og Jeløy Fisk og Vilt. I disse butikkene er det et rikholdig utvalg av flotte varer.
Nært sentrumskjernen ligger togstasjonen med flere avganger både til Oslo og de øvrige Østfoldbyene. Det samme gjør fergeforbindelsen Moss-Horten. Bussterminalen ligger praktisk plassert midt i sentrum. Altså alle muligheter for pendlere.

Takst

Utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Takstdato: 02.09.20

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende trekledning.
Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2018.
Ytterdør med glassfelt. Balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2017.
Takkonstruksjon med taksperrer av tre, pulttak takform, tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Gulvvarme i alle gulv med unntak av boden. Vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Parkering

To biloppstillingsplasser i felles garasjekjeller merket med nr. 10. Det er montert EL-billader på en plass.

Tomt

Fellestomt på 5 794 m2.
Tomten er felles for borettslaget og fremstår pent opparbeidet med asfalterte internveier, stolpebelysning, lekeplass like i nærheten av leiligheten, samt et vernet steingjerde. Rundt boligene er det opparbeidet plenareal med bed, diverse beplanting og trær.

Borettslaget

Rosnes B3 Moss Borettslag 
Org.nr. 820471172
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
 Varnaveien 34, 1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Fellesgjeld

Annuitetslån
Rente Pt.: 1,8 % og 1,8 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 5.734,-, hvorav renter utgjør kr 2.806,- og avdrag utgjør kr 2.928,-.
Lånets løpetid: 2057 og 2024.
Lånenr. 61088017233 og 7878787. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.
Andel fellesgjeld: Kr. 1.870.149,-
Andel formue: Kr. 5.759,-
Total gjeld i brl: Kr. 48.804.171,- pr. 311219
Det kan opplyses at borettslaget har IN-ordning.

Forkjøpsrett

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen.
Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt.
Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Gebyr for benyttet forkjøpsrett er kr. 7.325,-

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.
Selv om det er tillatt med dyrehold, skal brukeren av boligen som i fremtiden skal kjøpe dyr, søke styrets godkjennelse til dette.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige, med avtalenummer 87989322.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Servitutter

2014/247506-1/200  Erklæring/avtale 26.03.2014 
Bestemmelse om feller drift og vedlikeholdsplikt av fellesområdene F1, F2, F3 og OFL3 som ligger innenfor reguleringsplan del 2, Rosnes boliger
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 744 571 per 31.12.18 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 680 455 per 31.12.18

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Regulering

Kommuneplaner
Id KP_0104
Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelse 20.06.2011
Regulert til bebyggelse og anlegg
Reguleringsplaner
Id 326
Rosnes boliger
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.02.2010
Regulert til bolig

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt.  mistenkelige transaksjoner.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på side 2 i budskjema.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 07.09.2020 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.