Moss

Tronvik/Jeløy - Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan med gode sol- og utsiktsforhold - Barnevennlig - Blindvei

Morenen 48 , 1519 Moss

VISNINGER

13. juni søndag kl. 15:00-16:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 279 m²
Bruksareal 295 m²
Bruttoareal 313 m²
Tomt 672 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 4
Byggeår 1986
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 3360
Energimerking E
FINN.no 220896145
Sist endret 11.06.2021 14:57
Prisantydning 7 500 000
Totalpris 7 702 587
Ligningsverdi 1 637 487,-

Beregnet totalkostnad

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 202 587,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 702 587,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

20-20-0472

Eiendom

Morenen 48
Gnr. 1 bnr. 3360 i Moss kommune, Ideell andel: 1/1

Boligtype og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1986

Areal

Primærrom: 279 kvm.
Bruksareal: 295 kvm.
Bruttoareal: 313 kvm.
1. etasje: BTA 116 kvm/ BRA 108 kvm/ P-ROM 108 kvm
2.etasje:  BTA 90 kvm/ BRA 88 kvm/ P-ROM 88 kvm
Underetasje: BTA 107 kvm/ BRA 99 kvm/ P-ROM 83 kvm/ S-ROM 16 kvm

Innhold

Boligen er oppført over 3 plan og inneholder følgende:
1. etasje: Hall, tv-stue, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom.
2. etasje: 3 soverom, bad, trapperom/gang og stue.
Underetasje: Innredet rom/soverom 1, innredet rom/soverom 2, trapperom, bad og badstue.

Kort oppsummert

Velkommen til Morenen 48! En stor og innholdsrik enebolig over 3 plan med gode sol- og utsiktsforhold.
Boligen ligger rolig og tilbaketrukket til i en blindvei, i et veletablert og barnevennlig boligområde.
Med flere stuer og bad samt 5 soverom er dette en svært familievennlig bolig som huser hele husholdningen. Boligen har en gjennomgående standard hovedsakelig fra byggeår - her ligger forholdene tilrette for den rette kjøperen å skape seg et drømmehjem.
Parker enkelt i dobbel garasje med elektriske porter. Ytterligere biloppstillingsplasser foran garasjen. Overbygget inngangsparti med plass til enkelt møblement.
1. etasje:
På innsiden av døren møtes du av en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet.
Stuen er stor og lettmøblert med generøse vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til flere sittegrupper, mediamøblement og spisebord. Peis med innsats som sørger for varme og en hyggelig atmosfære på vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til to verandaer, en vestvendt og en sydvendt - begge med svært gode solforhold.
Kjøkkenet er utformet med rikelig av skap- og benkeplass som gjør det anvendelig til daglig bruk. Det er god plass til spisebord ved kjøkkenvindu hvor frokosten og morgenkaffen kan nytes. Kjøkkeninnredningen består av profilerte over- og underskap, laminert benkeplate, fliser over benk og servant med 2 kummer. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr (følger ikke ved salg med mindre annet avtales).
Toalettrom innredet med toalett og servant med servantskap og skuffer.
Vaskerom innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
2. etasje:
I denne etasjen ligger store deler av boligens soveromsavdeling, bad og lofsttue.
Fra loftstuen er det sjøutsikt!
Loftstuen har plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Vedovn som sørger for godt med varme. Loftstuen er praktisk å ha med ungdommer i hus, eller dersom det er kamp om fjernkontrollen.
Underetasje:
Denne etasjen byr på rikelig med lagringsplass i 2 boder og et kjølerom (kjølerommet er koblet fra). For den nevenyttige som liker å snekre litt hjemme kan boligen friste med et verksted.
Ytterligere to rom som kan innredes som kjellerstue, soverom eller hva man måtte ha behov for.
Morenen 48 kan friste med 2 solrike verandaer og en overbygget balkong, hvor det er god plass til utemøblement og grill. Her kan man flytte seg etter solen og nyte sene sommerkvelder. Solrik hage med plass til utendørsaktiviterer for de minste.
Ser du etter en stor og innholdsrik enebolig du ønsker å sette ditt eget preg på? Da er dette boligen for deg!

Innvendige overflater

1. etasje:
Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Tv- stue/stue: Parkettgulv, strie på vegger og malte flater i himling.
Hall: Linoleum fliser på gulv, tapet/strie på vegger og malte flater i himling.
Toalettrom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Vaskerom: Belegg med oppkant på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
2. etasje:
Soverom 1, 2 og 3: Teppe på gulv,tapet på vegger og malte flater i himling.
Trapperom/gang og stue: Teppe på gulv, panel på vegger og himling.
Bad: Belegg med oppkant på gulv, tapet på egger og malte flater i himling.
Underetasje:
Innredet rom/soverom 1 og trapperom: Belegg på gulv, panel på vegger og himlingsplater.
Innredet rom/soverom 2: Teppe på gulv, panel på vegger og himlingsplater.
Bod: Belegg på gulv, panel på vegger og himlingsplater.
Bad: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling.
Badstue: Tregulv, panel på egger og himling.
Lagringsrom: Belegg på gulv, panel på vegger og himlingsplater.
Kjølerom: Belegg på gulv, panel på vegger ogh himling.

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 15 930,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Utstyr

Det er montert garderobeskap på soverom.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv plassering i et veletablert nabolag på Tronvik. Et meget barnevennlig boligområde med nærhet til barnehage/skole, dagligvare, sjøen og ikke minst vakre turområder.
Skole/barnehage
Kort vei til Refsnes barneskole, og Hoppern ungdomsskole.
Kort vei også til barnehager. Tilbudet består av familiebarnehage og små og store ordinære barnehager, private og kommunale.
Turområde
Området byr på det aller mest og det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde. Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet av lange strender. På det kulturelle plan er et besøk på Røed Gård å anbefale, i tillegg til Galleri F15 på Alby Gård, som er en av de eldste institusjonene for samtidskunst i Norge. Kort vei til flere strender og båthavn. Strandsonen er ubebygd rundt det meste av øya, slik at det er mulig å gå uhindret til fots rundt store deler den. Det er en rekke lett tilgjengelige strender over hele øya, slik at det nesten alltid finnes en strand som er skjermet for dagens vær og vind. Er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene.
Shopping
Dagligvarer handler du enkelt på den lokale Kiwi butikken eller EXTRA som ligger langs adkomstveien og er enkel å svinge innom på vei hjem i hverdagen. Jeløy har et stort utvalg av matbutikker samt noen spesialforretninger. Spesielt bør nevnes spesialforretningene ved kanalen som Ertnes Kjøttforretning og Jeløy Fisk og Vilt. I disse butikkene er det et rikholdig utvalg av flotte varer. I Moss sentrum finner du et bredt spekter av alle typer forretninger, både i Gågaten og ved kjøpesenteret Amfi.
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass for rutebuss i nærheten, med hyppige bussavganger.
Oslo S er kun 40 minutter unna med tog eller bil. Kort avstand til fergeforbindelse mellom Moss og Horten med flere avganger hver time.

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 04.06.21
Markedsverdi: 7 500 000,-

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Byggegrunn er av antatt fjell og sand.
Boligen er fundamentert på komprimerte, faste og stabile fyllmasser.
Boligen har støpte betonggulv med ringmur av Leca blokker som utvendig og innvendig er pusset.
Boligen er oppført av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner i underetasjen.
Boligen er oppført hovedsaklig av reisverk av tre som utvendig er kledd med liggende og stående kledning.
Etasjeskillere er av tre.
Vinduene er fra 1986. Vinduene er med rammer og karmer av tre og isolerglass.
Det er montert et takvindu. Noen vinduer har fastkarm.
Det er montert balkongdør med brystning fra 1986 i 2. etasje.
Det er montert to fløyet balkongdør i 1.etasje med brystning fra 2004.
I stue er det montert balkongdør med heve-/skyvefunksjon fra 1985.
Det er montert nyere ytterdør.
Takkonstruksjonen er prefabrikerte takstoler med saltak av utførelse med ark.
Det er benyttet rupanel som undertak som videre er tekket med takstein.
Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål.
Garasje:
Garasje fundamentert på stabile masser, støpt gulv, teglstensmurte vegger med kun stående kledning.
Garasjen har også monterte A takstoler som gir godt med lagring.
Garasjen har to elektriske porter.
Garasjen har saltak av konstruksjon som er tekket med takstein.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Det er montert vedovn i 2. etasje.
Det er murt peis med innsats i stue, 1. etasje.
Boligen varmes forøvrig opp av varmekabler, luft til luft varmepumpe og panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Parkering

Det er oppført dobbel garasje på eiendommen.

Tomt

Eiet tomt på
Eiendommen er opparbeidet med diverse beplantning og noe plen.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
1985/4080-2/87  Best om garasje/parkering. 23.05.1985

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 637 487 per 31.12.19 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 894 954 per 31.12.19

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Enebolig og garasje godkjent for oppføring i 1985.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Regulering

Området er regulert til boligformål.
Reguleringsplan: Tronvikskogen med tilliggende uregulerte områder
Ikrafttredelse: 12.06.1984

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt.  mistenkelige transaksjoner.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på side 2 i budskjema.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 4.6.21 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.