Svinndal

Svinndal - Meget innholdsrik og flott enebolig over 3 plan - Fin beliggenhet.

Stuttingen 6 , 1593 Svinndal

BE OM SALGSSUM
Tone Selfors Ekeland
Tone Selfors Ekeland Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 208 m²
Bruksareal 288 m²
Bruttoareal 312 m²
Tomt 1 000 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 5
Byggeår 1998
Gårdsnummer 101
Bruksnummer 28
Energimerking C
FINN.no 197835672
Sist endret 30.11.2020 10:30
Prisantydning 4 500 000
Totalpris 4 625 087
Ligningsverdi 1 099 325,-

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 110 000,- (Dokumentavgift) 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 125 087,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 625 087,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

20-20-0479

Eiendom

Stuttingen 6, 1593 Svinndal
Gnr. 101 bnr. 28 i Våler (Viken) kommune, Ideell andel: 1/1

Boligtype og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1998
Sekundærrom: 80 kvm.
Primærrom:  208 kvm.
Bruksareal: 288 kvm.
Bruttoareal: 312 kvm.

Areal

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 288 kvm, Bruttoareal: 312 kvm
1. etasje: BTA 125 kvm/ BRA 112 kvm/ P-ROM 112 kvm
2. etasje: BTA 85 kvm/ BRA 81 kvm/ P-ROM 81 kvm
Kjeller: BTA 102 kvm/ BRA 95 kvm/ P-ROM 15 kvm/ S-ROM 80 kvm

Innhold

1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, entré, soverom, wc
2. etasje: Bad, stue, 4 soverom
Kjeller: Trappegang, boder, garasjerom og kryperom.

Kort oppsummert

En fin bolig som egner seg ypperlig til en familie.
Gang og hall med wc-rom.
Nydelig kjøkken/allrom med ny innredning fra Sigdal montert i 2015. Her følger integrerte hvitevarer og kjølehjørne. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser og belysning over benkeplaten, og takhøye overskap. God plass til spisebord, godt med lys gjennom store vindusflater.
I samme tidsrom ble vaskerommet som ligger vegg-i-vegg også opppgradert med ny innredning fra Kvik med laminat benkeplate og nedfelt vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Innebygget varmtvannsbereder. Flislagt gulv, mdf panelplater på vegg og himling med malt panel.
Koselig stue med plass til sofagruppe foran peisen og spisestue med utgang til en av eiendommens fine uteplasser.
Kontoret i 1. etg. kan fint benyttes til soverom om man trenger flere enn de 4 gode soverommene som ligger i 2. etg.
Her ligger også et romslig flislagt bad. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, speil, badekar med flislagte fronter og
dusjnisje med kabinettdører. Kjekt er det også med en ekstra stue, den finner du i 2. etg. Herfra er det utgang til en balkong.
Romslig garasje, med god plass til 1 bil. Flere boder i kjelleren.
Disse oppgraderingene er utført i selgers eiertid:
2011:
- Malt huset utvendig.
- Skiftet til plastsprosser.
- Malt de fleste innerveggene og himlingene i 1.- og 2. etasje.
2015:
- Pusset opp vaskerommet, avrettet gulvet, lagt varmekabel, nye overflater og ny innredning fra kvik. Arbeider utført av
Rørleggermester Per Sigurd Hvidsten/ Tømrermester Knut Aanerød
- Pusset opp kjøkkenet, avrettet gulvet, nye overflater og ny Sigdal kjøkkeninnredning.
- Skiftet sikringsskap. Utført av Elektriker Robert Evensen AS
2020:
- Skiftet deler av rekkverksstolper på balkong og takveranda.
- Skiftet deler av kledningen på gavlvegg mot øst.

Innvendige overflater

Innvendige gulv:
2. etasje: Gulv med heltre furu, fliser
1. etasje: Gulv med fliser, heltre furu og laminat.
Kjeller: Gulv med laminat og betong.
Innvendige vegger:
2. etasje: Vegger med malt panel, fliser
1. etasje: Vegger med malt panel, mdf panelbord og malt tapet.
Kjeller: Vegger med murpuss og panel.
Innvendig himling:
2. etasje: Himling med malt panel og panel
1. etasje: Himlinger med mdf panelbord, innfelt downlights i kjøkken, malt panel og panel.
Kjeller: Himlinger med betong og panel.

Utgifter på eiendommen

Prognose kommunale gebyrer 2020:
Eiendomsskatt: Kr. 7.938,- pr. år.
Avløpsgebyr, fast del: Kr. 2.487,50 pr. år.
Avløpsgebyr, variabel del: Kr. 7.095,16 pr. år
Akonto kloakkavgift: Kr. 7.951,13
Feiing: Kr. 741,25 pr.år.
Våler vannverk:
Fastavgift 1250,- pr år.
Vannavgift 22,50,- pr m3.
Boligen hadde et forbruk i 2019 på 193 m3
Movar:
Helårs på denne eiendommen er på kr 3156,- fordelt på fire terminer.

Utstyr

Garderobeskap på soverom.
Skyvedørsgarderobe i entré.
Waterguard og komfyrvakt er montert på kjøkken.
Balansert ventilasjon.
Sentralstøvsuger.
Innkasset varmtvannsbereder.
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Automatsikringer.

Beliggenhet

Stuttingen 6 ligger flott til på Fosseberget i Svinndal, i et rolig og etablert villastrøk uten gjennomgangtrafikk. Boligen ligger høyt i terrenget og har fine sol- og utsiktsforhold. Boligen ligger innerst i en stikkvei, med kort vei til skole og barnehage og har dermed en svært barnevennlig beliggenhet. Nabolaget består hovedsaklig av villabebyggelse. Asfaltert gang-/ og sykkelvei tar deg og dine seg trygt inn til sentrumskjernen, ca 1 km fra boligen. Her finner du nærbutikk, bensin og bussforbindelse.
For pendlere har Svinndal en meget gunstig plassering. Om man jobber mot sør eller nord, det spiller ingen rolle. Med ca 20-25 min kjøring fra boligen er man enten i Askim, Sarpsborg, Vestby eller Moss.
I Svinndal finner vi også idylliske Vansjø med fine øyer, viker og bukter. For de friluftsinteresserte finnes det en rekke turmuligheter og mulighet for kanopadling, fisking og studier av et rikt dyre- og planteliv.

Skolekrets

Svinndal skole     
1. - 7. trinn
Svinndalveien 28                                 
1593 Svinndal                                      
                                                
Kirkebygden barne- og ungdomsskole          
1. - 10. trinn
Skoleveien 1                                         
1592 Våler i Viken

Takst

Utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Takstdato: 09.11.20

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygningen antas fundamentert med støpt såle på fjell og grunnmur av lettklinkerblokker til stedlige masser/fjell. Det registreres en eldre horisontalsprekk i yttervegg/grunnmur rundt garasje. Denne er utbedret av tidligere eier og har vært uforandret i nåværende eiere
sin eietid. Det er tegn til vanninntrengning i grunnmuren under trappen og i kjellerbod. Det er påregnelig med fornying på deler av dreneringen.
Etasjeskiller av betong og trebjelkelag.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Eier opplyser at det er skiftet kledning på deler av gavlvegg mot øst i 2020. Huset opplyses å ha blitt malt i 2011.
Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er gjort utbedringer rundt takvinduene i 2020 etter en lekkasje fra at av vinduene. Utbedringer opplyses å være gjort på begge vinduene. Nye plastsprosser i 2011. Vinduene mot sørøst har noe råte i omramming. Eier har fylt med silikon og malt over. Kjellervinduer bør skiftes.
2 fløyet entrédør med glassfelt. Balkongdør med 2-lags energiglass, prod. 2013. Balkongdør med 2-lags isolerglass.
Takkonstruksjon med takstoler av tre, halvvalmet takform, tekket med enkeltkrummet, glasert teglstein. Det opplyses at taksteinen er eldre enn byggeår. Taksteinen har stedvis skallet av i tegl. Enkelte mønepanner bør vurderes utskiftet.
Balkong i trekonstruksjoner på ca. 12 m2. Bjelkelag forankret til bygningskroppen, understøttet av søyler til fundament. Terrasse i trekonstruksjoner med skiferlagt felt på ca. 46 m2. Takveranda i betong på ca. 8 m2. Støttesøyle til balkongen har noe mykt trevire ved entrédøren. Eier opplyser at det ble
skiftet enkelte rekkverksstolper på balkong ble skiftet i 2014 og takveranda i 2020. Tilstandsgraden settes av hensyn til at det er mykt trevirke på en støttesøyle til balkongen.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entré hall m/trapp, kjøkken, vaskerom og bad. Luft til luft varmepumpe. Vedfyring.
Eier opplyser at varmepumpen ble montert i 2011. Gulvarmen på kjøkken og vaskerom ble lagt i 2015.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Parkering

Parkering i integrert garasje samt parkering på egen eiendom.

Tomt

Eiet tomt på 1000 kvm. Gruset innkjørsel, flere fine uteplasser og stor hage med plen for lek og moro.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret. Gjensidige forsikring ASA. Avtalenr: 56896503.

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 099 325 per 31.12.18 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 957 570 per 31.12.18

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Privat vann fra Våler vannverk.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Regulering

Id 10
Fossberget I
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 09.05.1984.
Regulert til boligformål.
Id 14
Fossberget II
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 02.11.1989.
Regulert til boligformål.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt.  mistenkelige transaksjoner.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på side 2 i budskjema.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 09.11.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.