Moss

Moss- Rosenvinge Park - Lekker 3-roms i 2. etasje med garasjeplass og egen takparsell/terrasse.

Rosenvinges vei 14 , 1523 Moss

VISNINGER

31. januar søndag kl. 13:30-14:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lena Johnsen
Lena Johnsen Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 77 m²
Bruttoareal 80 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2018
Gårdsnummer 2
Bruksnummer 2934
Energimerking C
FINN.no 204440537
Sist endret 23.01.2021 09:55
Prisantydning 4 500 000
Totalpris 4 623 487
Ligningsverdi 911 767,-

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 123 487,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 623 487,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

20-20-0481

Eiendom

Rosenvinges vei 14, 1523 Moss
Gnr. 2 bnr. 2934 snr. 6, leilighetsnr. 202 orgnr. 921253672 i Moss kommune

Boligtype og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018
Primærrom: 77 kvm. Bruttoareal: 80 kvm.

Areal

Primærrom: 77 kvm. Bruttoareal: 80 kvm.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
Entré, 2 soverom hvorav det ene har stort garderoberom/bod, bad, wc-rom, åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til balkong.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, fliser på bad.
Vegger: Sparklet og malt gips, fliser på bad.
Himling: Slettmalte flater.
Boligen disponerer en merket biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en bod i kjeller. Boden er ca. 5 kvm.
På taket av blokken er det en flott ekslusiv takterrasse til denne leiligheten med flott utsikt.

Kort oppsummert

Velkommen til Rosenvinges vei 14!
En lekker 3-roms beliggende i byggets 2.etasje.
Du kommer enkelt opp til leiligheten via heis eller trapp.
Hele leiligheten er malt i en fin og tidsriktig fargepalett.
Fra hallen er det direkte tilgang til badet, samt det ekstra wc-rommet.
Badet er lekkert flislagt og er innredet med vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger, servant og skaper for oppbevaring. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Wc-rommet består av vegghengt toalett og servant på innredning.
Den sosiale sonen består av åpen stue-/kjøkkenløsning. Herfra er det utgang til balkong.
2 gode soverom, hvor det er egen bod tilknyttet hovedsoverommet.
Med leilighet i Rosenvinges vei 14 får du tilgang til stor, solrik og felles takterrasse med vidstrakt utsikt! Og i tillegg sin helt egen eksklusive takparsell på taket hvor det er muligheter for å grille eller nye late sommerkvelder.
Velkommen til visning!

Innvendige overflater

1-stavs parkett på gulvene, glatte vegger og tak.

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 3.139,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, årsavgift TV, oppvarming, renhold, vedlikehold, forretningsførsel og vaktmestertjenester.
Kommunale avgifter: Kr. 6.765,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk og innboforsikring med mer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer.

Beliggenhet

Fra Rosenvinge Park ligger alle veier åpne for å ta deg raskt fram, om du elsker å reise. Med E6 kun noen rundkjøringer unna, tar du deg til Oslo med bil i løpet av en drøy halvtime.
Foretrekker du å kjøre kollektivt, er det hyppige buss - og togavganger å velge i. Innen en radius på 200 meter ligger to bussholdeplasser med stopp for samtlige bussruter.
På Høyda er handelsmulighetene unike, med forretninger liggende på rekke og rad. For ikke å glemme Rygge Storsenter, med sine mer enn 40 butikker, "rett borte i gata" en kort sykkeltur unna.
Moss sentrum er inne i en spennende utvikling, hvor du finner en rekke urbane og kulturelle tilbud i tillegg til de mange shoppingmulighetene sentrum kan friste med. Herfra tar du deg kjapt til bystranda, Sjøbadet, på varme sommerdager - eller om du heller frister fiskelykken fra brygga ved kanalen for å sjekke om makrellen er på hugget!
Lilleng Helsepark, inne på Rosenvinge Parks område, ble etablert i 2016 og består av tannlege, fastlege, kardiolog, gynekolog, plastikkirurg, psykolog, psykiater, bedriftshelsetjeneste, apotek, fysikalsksenter, fottepeut, hudpleie, frisør og treningssenter.
Dersom du foretrekker å få maten servert på tallerken, vil Restaurant Ro beliggende inne i parken, servere alt fra pizzaer til ulike grillretter med gode og fyldige sauser.
Med bosted i Rosenvinge Park, vil du med andre ord ha alle muligheter innen rekkevidde. Du vil ha tilgang til alt du måtte behøve av varer og tjenester i eget nabolag, og du vil ha enkel tilgang til resten av verden.

Byggemåte

Utgravd bygningsgrop. Grunnmur av betong. Yttervegger av stål samt innfelt isolert bindingsverk. Flatt tak antatt tekket med sarnafil.
Etasjeskillere i betongelementer med påstøp og isolasjon. Vinduer med 2-lags pressglass fra Nordan. Vinduene er utført med trekarmer og utvendig beslag.
Opplysninger henter fra takst på en annen leilighet i  tårn 2.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Termostater i alle rom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.
Gjesteparkering på utsiden av byggene.
Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Tomt

Eiet tomt på 656 m2. Med beliggenhet midt i et parkområde, er boligene godt skjermet fra det travle og sentrale handelsområdet på Høyda. Rosenvinge Park er i seg selv et flott, naturskjønt rekreasjonsområde, ideelt for å nyte den langsomme tiden.
Det ærverdige parkanlegget på 25 mål preges av gamle teglfasader og store eiketrær.
For ikke å bryte med det grønne preget, er det nedgravde avfallscontainere.

Sameiet

Rosenvinge Tårn 2 Boligsameie
Telefon:
Sameiet disponerer gjesteleilighet i det gamle vaktbygget som kan leies gjennom Vansjø Boligbyggelag.
Sameiet disponerer også en peisestue i den gamle portnerboligen i parken. Et supert tilbud hvis sammenkomsten innbyr til flere mennesker enn det leiligheten din kan huse. Leies gjennom Vansjø Boligbyggelag.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Det gjøres oppmerksom på at eventuell fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34, 1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
2017/947261-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2942  
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: 3002-2/2934
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 911 767 per 31.12.18 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 282 361 per 31.12.18

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan Id: 388
Vedtatt: 26.09.2019
Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse og uteoppholdsareal.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt.  mistenkelige transaksjoner.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Lena Johnsen, Email: lena@meglergaarden.no, SMS: 97 73 06 30 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på side 2 i budskjema.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 11.1.21 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.