Ny pris! | Prisgunstig enebolig i sentrale omgivelser og fantastisk utsikt

Movegen 10 , 6200 Stranda

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Hellevik
Lars Hellevik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

59%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

45%

har bolig på over 120 kvm

78%

av boligene er eldre enn 20 år

18%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 151 m²
Bruksareal 201 m²
Bruttoareal 269 m²
Tomt 449 m² / Eiet tomt
Soverom 6
Byggeår 1950
Gårdsnummer 53
Bruksnummer 41
Energimerking G
FINN.no 154361089
Sist endret 11.05.2020 13:13
Prisantydning 700 000
Totalpris 731 372
Ligningsverdi 91 643,-

Beregnet totalkostnad

700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 700 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 372,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 731 372,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For mer informasjon kontakt Stranda kommune.

Innhold

Kj.Etasje: Råkjeller, 3 fuktutsatte kjellerrom
U.Etasje: Gang /m trapp, kjøkken, bad, 2 soverom, bod, revet rom (tiltenkt bad)
1. etasje: Hall /m trapp, kjøkken, stue, wc, 2 soverom
2. etasje: Gang/trapperom, wc, 2 soverom, bod

Standard

Velkommen til Movegen 10 - en innholdsrik bolig i sentrale omgivelser med storslått utsikt. Boligen har i hovedsak en standard fra 80- og 90-tallet i 1.etasje med gulvoverflater av vinyl, vegger med Langlopanel og tapeter, og himlinger med i hovedsak malt himlingspapp. 2.etasje har standard med tregulv, teppe og vinyl på gulv, vegger med Langlopanel og tapeter, og himlinger med kledd med panel. Underetasje med standard fra byggeår med tregulv og vinyl, vegger med tapeter og malte plater, og himlinger med malt himlingspapp. Kjeller fremstår som råkjeller med støpt betongplate og vegger av betong.
Entrè/Inngangsparti
Boligen har inngangsparti med støpt betongtrapp på den vestlige siden av bygget. Åpen entrè/trapperom med garderobe.
Boligen har også bi-inngang i underetasjen og i kjelleren.
Stue
Boligen har delvis åpen løsning mellom spisestue og stue. Her er det vinylgulv og tapeter på vegg fra 80-/90-tallet. Det er montert nye vinduer med storslått utsikt mot Storfjorden og Tafjordfjella, og de passerende cruiseskipene. Montert vedovn.
Kjøkken
Det er montert en eldre, plassbygd kjøkkeninnredning i tre med benkeskap og takhøye overskap. Benkeplate i laminat og nedfelt stålservant.
I underetasjen er det også montert en enkel, eldre innredning bestående av benkeskap, stålservant og takhøye overskap med finerfronter.
Bad/Wc/Vaskerom
I 1.etasjen er det enkelt toalettrom med wc, og i 2.etasje er det (frakoblet/blendet vanntilførsel) toalettrom med wc, samt (frakoblet/blendet vanntilførsel) servant i gangen. I underetasjen er det bad med tregulv, hvor det er montert (frakoblet/blendet vanntilførsel) dusj og servant.
Det er også påbegynt et nytt bad i denne etasjen med åpne vegger, dels isolert, og gulv av pukk. Det er lagt frem avløp, og vannrør i kobber.
Soverom
Boligen har totalt 6 soverom i boligen, fordelt med 2 per etasje i 2. etg, 1.etg og u.etg. Stedvis montert garderobeskap/plassbygde skap, og raftekott på soverommene på loft.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Movegen like ved Stranda Stadion, i gangavstand til Strandasentrum med sentrumsfasiliteter som kino, dagligvare, frisører, kafèer, vinmonopol, resturant, kollektivtransport og diverse butikker. Eiendommen ligger også i kort gangavstand til Fløten park, og ellers sentralt til med tanke på barnehager og skoler. Videre kan området by på flotte turmuligheter blant annet i Barliaskogen, og turmål som eksempelvis Skaffarhaugen og Skotungane. Eiendommen ligger også i kort kjøreavstand til Stranda Skisenter.

Tomt

Areal: 449 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Eiendommen har ikke garasje/parkering per i dag. Det er antatt at det er muligheter for å lage parkeringsareal på eiendommens østlige side.

Forsikring

Tryg Polisenummer: 3109576

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1950

Antall soverom

6

Byggeår

1950

Byggemåte

Fundament av betong på grunn, med grunn av morene/fjell.
Drenering fra byggeår med ukjent utføring. Observert flere fuktige steder i kjeller/underetasje.
Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskille ellers som trebjelkelag.
Yttervegger av betong i kjeller, og øvrige yttervegger av bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Vegg mot nord rehabilitert i 2004/2005 med isolasjon (ukjent dim) og bordkledning.
Vindu med enkle/koblede glass i underetasje og kjeller, og vinduer i 1.etg og 2.etg er i hovedsak isolerglass fra 2000-tallet.
Tak i sperrekonstruksjon med tresperrer, tekket med skifer fra byggeår.
To piper fra byggeår.
Elektrisk anlegg med to sikringsskap med skrusikringer fra byggeår. Inntak på loft med automatsikring.
Avløpsrør dels i soil/støpejern, dels plast.
Vannrør av kobber.
Beskrivelsen er et utdrag fra tilstandsrapporten, som i sin helhet bør leses.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger ikke i kommunens arkiver, ifl. Stranda kommune.

Boligens areal

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 201 kvm, Bruttoareal: 269 kvm
Kj.Etasje: P-rom: 00 kvm, BRA: 33 kvm, BTA: 41 kvm
U.Etasje: P-rom: 55 kvm, BRA: 69 kvm, BTA: 76 kvm
1. etasje: P-rom: 67 kvm, BRA: 69 kvm, BTA: 76 kvm
2. etasje: P-rom: 29 kvm, BRA: 30 kvm, BTA: 76 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut. Underetasjen er dels innredet som en sokkelleilighet, men denne er ikke matrikkelført/godkjent.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming fra eventuelle panelovner.
Vedovn på stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og feil kan derfor forekomme. Hverken megler eller selger tar ansvar for informasjon som fremgår av attesten, da det kun er benyttet en enkel merking, og takstdokumentet er brukt som bakgrunnsinformasjon. Attesten ligger vedlagt prospektet.

Energiforbruk

Energiforbruket er ikke oppgitt av selger. Eiendommen har ikke vært bebodd på mange år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 060 pr. år (inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt)

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 14 020,-/år
(inkluderer vann, avløp og feiing)
Eiendomsskatt kr 3 040,-/år
I tillegg må det påregnes utgifter til renovasjon, strøm og forsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 91 643 pr. 2017.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 305 475 pr. 2017.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig ifl. Reguleringsplan for Stranda Sentrum, datert 28.10.97.
Tilhørende reguleringsføresegner er sist revidert 03.02.99.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

18.04.1940 100432  Bestemmelse om gjerde  
Bestemmelse om benyttelse
28.06.1967 103397  Bestemmelse om bebyggelse  
Rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:42  
20.05.1935 800112  Registrering av grunn  
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:13
07.07.1962 102794  Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1525, Gnr:53, Bnr:179
26.08.1980 106088  Registrering av grunn  
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1525, Gnr:53, Bnr:229

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknytt offentlig vann og avløp.
Kommunal vei på begge sider av eiendommen. (Movegen og Antonusvegen)

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Det elektriske anlegget var sist godkjent 25.05.2009, ifl. Stranda Energi.
Feier opplyser at siste feiing var 20.10.2011, og siste tilsyn var 05.01.2009. Det er kommentert at det ikke har vært feiet på noen år pga. huset ikke er bebodd. Mangelrapport fra tilsyn ligger vedlagt salgsoppgaven.
På generelt grunnlag opplyses det at det ikke er nedgravd oljetank på eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.