Sentrum/Sløgstad , Rådhusgata 18

Type Enebolig
Primærrom 121m²
Bruksareal 178m²
Bruttoareal 192m²
Tomt 965m²
23/03/2020 12:30
Oppholdsrom
Soverom 2
Byggeår 1933
Gårdsnummer 53
Bruksnummer 276
Energimerking G
Sist endret
Prisantydning 1 890 000,-
Totalpris 1 951 122,-
Ligningsverdi 368 039,-

Beregnet totalkostnad

1 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 122,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 951 122,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Innhold

U. etasje: 2 kjellerrom, bod
1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue
2. etasje: Trapperom/gang, bad/vaskerom, 2 soverom

Boligen har også kryploft, to verandaer, og det er oppført uthus og garasje.

Standard

Eiendommen ligger pent til i endegate uten gjennomgangstrafikk, like vest for Stranda sentrum. Boligen er i stor grad renovert/modernisert i 2002, og har god standard med parkettgulv, flis, laminat og vinyl på gulvoverflater, vegger med tapeter og baderomsplater, og himlinger kledd med himlingsplater og strekte flater, stedvis utstyrt med downlights. Flere av rommene har også god takhøyde på rundt 2,6m.
Boligen har også en uinnredet kjeller med mye potensiale. I bakre del av kjelleren er det satt opp eget sikringsskap, og støpt ny, isolert plate i 2012 med radonsperre. Det er også lagt opp avløpsrør og to soner med varmekabler.

Entrè/Inngangsparti
Boligen har inngangsparti på byggets nordlige side, like ved garasjen. Her kommer man inn i en romslig hall som ble pusset opp i 2012, med laminatflis på gulv og tapetserte veggflater. Her er det montert en veggdekkende skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt downlights i himling og varme i gulv. Boligen har også bi-inngang fra verander og i kjeller.

Stue
Stuen ble pusset opp i 2002, og har 3-stavs parkett på gulvoverflate og tapetserte vegger. Rommet er romslig på størrelse med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisegruppe. Det er montert vedovn fra 2002, varmepumpe fra 2018, opplagt Cat5 (kablet tilførsel for fiber), samt tofløyet verandadør fra 2012. Verandaen ble påbygd i 2010 (mot sør og øst), samt delvis overbygd i 2013.

Kjøkken
Kjøkkenet ble pusset opp i 2002, med gulvoverflate av 3-stavs parkett, tapetserte vegger, og himlinger kledd med himlingsplate med downlights. Det er montert heltre eikeinnredning fra Vårt Kjøkken med mye av både skap- og benkeplass. Benkeplate i laminat med nedfelt servant med dobbel kum, samt fullintegrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har også god plass til frokostbord.

Bad / Wc / Vaskerom
Badet er beliggende i 2.etasje, i kombinasjon med vaskerom. Dette ble nybygd i 2002/2003, og har gulvoverflate av vinyl med gulvvarme, vegger med baderomsplater og himling kledd med himlingsplater. Det er delvis åpen løsning mellom rommene, hvor det på vaskeromsdelen er montert skyllekum, samt opplegg for vaskemaskin. På baderobsdelen er det montert baderomsinnredning med helstøpt servantplate, toalett, dusjkabinett og hjørnebadekar.

Soverom
Soverommene er beliggende i 2.etasje, og begge ble pusset opp i 2002/2003 med gulvoverflate av parkett, vegger med tapeter, og himlinger kledd med himlingsplater. Det er montert garderobeskap på begge.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i enden av Rådhusgata, uten gjennomgangstrafikk, like vest for Stranda sentrum. Fra boligen har man gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og barneskole, samt en kort kjøretur unna barnehager, ungdomsskole og videregående skole. Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol. Kort vei til Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud, samt idrettsanlegg på Mona. Strandaelva går like ved eiendommen, som er populært for laksefiske.

Strandafjellet Skisenter er bare en 15 minutters kjøretur fra eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og kombinasjonsbygg med næring og boenheter. Det er ellers relativt lite gjennomgangstrafikk gjennom Rådhusgata.

Tomt

Areal: 965 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selveid tomt med noe skrående terreng i nord, og ellers relativt flatt og romslig hageareal i sør. Det er diverse beplantning med pryd- og bærbusker, samt frukttrær. Hagearealet er i stor grad innegjerdet, og det bemekres at del av tomten som er innegjerdet er kommunens areal. Dette ble gjort i samband med etablering av ny elveforbygging i 2002, og det ble inngått en muntlig avtale med kommunen om at gjerdet kunne plasseres der, ihht. selgers egenerklæring.

Garasje / Parkering

På eiendommen er det oppført en enkel garasje fra (antatt) 1975 på 12 kvm. Det er ellers gode parkeringsmuligheter i innkjørsel, og det er lagt opp el-billader i uthuset.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 86648898.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1933

Antall soverom

2

Byggeår

1933

Byggemåte

Drenering med ukjent utførelse og kvalitet. Grunnforhold av fjell.
Grunnmur i betong, samt bindingsverk mot sør.
Yttervegger over terreng av bindingsverk, med liggende bordkledning.
Støpt plate på grunn, og øvrige etasjeskiller av trebjelkelag, isolert med 200mm.
Tak som valmet mansardtak, konstruert i tre. Taktekking med pappshingel i 2012.
Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1979. Forekomst av punkterte vinduer.
Elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2002. Inntakssikring 2002.
Vannrør i rør-i-rørsystem fra 2002. Avløpsrør i plast fra 2002.

Beskrivelsen er hentet fra takstdokumentet, som i sin helhet bør leses.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger ikke i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 178 kvm, Bruttoareal: 192 kvm
U. etasje: P-rom: 00 kvm, BRA: 57 kvm, BTA: 63 kvm
1. etasje:  P-rom: 63 kvm, BRA: 63 kvm, BTA: 66 kvm
2. etasje:  P-rom: 58 kvm, BRA: 58 kvm, BTA: 63 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen  har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler på bad/vaskerom, samt varmefolie i Hall, og eventuelle panelovner.
Det er også lagt varmekabler på to soner i underetasjen.
Varmepumpe (luft/luft)
Vedovn på stue

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og feil kan derfor forekomme. Megler har kun utført en enkel attest, med bakgrunnsinformasjon fra takstdokumentet. Hverken selger eller megler er ansvarlig for feil i attesten.

Energiforbruk

Energiforbruket er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 585,50 pr. år (inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt)

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 13 097,50,- / år
(inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing)

Eiendomsskatt kr 3 488,- / år

I tillegg må det påregnes utgifter til strøm og forsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 368 039 pr. 2017.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 324 939 pr. 2017.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til "Frittliggande småhusbebyggelse" ifl Stranda Kommune - Reguleringsplan for Stranda Sentrum, datert 10.03.11. Planomtale med føresegner, områderegulering Stranda sentrum, datert 10.03.11.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

11.02.1992 101126  Registrering av grunn  
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525, Gnr:53, Bnr:1
 
11.02.1992 101126  Overføring fra tidligere festenummer  
Utgått festenummer: Knr:1525, Gnr:53, Bnr:1, Fnr:79

19.02.2002 3503  Erklæring/avtale  
Rettighetshaver: Knr:1525, Gnr:53, Bnr:276  
Rettigheter på: Knr:1525, Gnr:53, Bnr:331
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann og avløp, samt avkjøring fra offentlig vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det bemekres at del av tomten som er innegjerdet er kommunens areal. Dette ble gjort i samband med etablering av ny elveforbygging i 2002, og det ble inngått en muntlig avtale med kommunen om at gjerdet kunne plasseres der, ihht. selgers egenerklæring.

På generelt grunnlag opplyses det at det ikke er nedgravd oljetank på eiendommen.

Feier opplyser at siste feiing var 12.12.17, og siste tilsyn var 18.04.16. Det er vedlagt mangelrapport i prospekt.

Eiendommen ligger i faresone og aktsomhetsområde for flodbølge, iflg. NVE`s kart.

Stranda Energi opplyser at anlegget var sist godkjent 08.05.2005, og etter tilsyn i 04.04.2008 ble det avdekket "Sikringskurser/vern manglet varig merking, jf. FEL § 32 og NEK 514" og "Jordelektroden manglet, jf. FEL § 19 og NEK 542", samt sendt varsel om fråkobling 15.01.2009.
Det er i selgers egenerklæring presisert at merknaden knytt til jording ble utbedret i 2009.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
Finn ut mer
Lars Hellevik
Eiendomsmegler MNEF
Lars Hellevik

90 18 63 94

hellevik@aursnespartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
73%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

76%

av boligene er eldre enn 20 år

18%

er barnefamilier