Eiendomsskatt
Det er i Sykkylven kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Kontakt kommunen for
ytterligere spørsmål knyttet til eiendomsskatten.
Innhold
1. Etasje: Entrè/gang, stue/kjøkken, bad/wc, vaskerom, 3 soverom, utvendig bod
Leiligheten har også en overbygd terrasse.
Standard
Velkommen til en flott fritidsleilighet i Lastølen hyttefelt, cirka 300 meter fra skitrekket på Fjellsætra.
Leiligheten ble oppført i 2016, og fremstår nesten som ny. Leiligheten er beliggende i første etasje med
enkel tilkomst, og har terrasse med nydelig utsikt utover Nysætervatnet og de omkransende fjell.
Standarden er i hovedsak 1-stavs laminat og flis på gulvoverflater, vegger med beiset panel furupanel, og
himlinger kledd med hvitlasert panel med downlights i samtlige rom.
Entrè/gang
Seksjonen har overbygd inngangsparti med sportsbod like ved inngangsdøren. Entrèn har flislagt gulv
med gulvvarme, samt muligheter for klesoppbevaring. Åpen løsning mot gang.
Stue/kjøkken
Leilighetens stue er av god størrelse og har store vindusflater. God plass til både sofagruppe og
spisegruppe. Det er montert biopeis som sørger for den riktige stemningen etter en lang dag i
skiløypene. Fra stue er det utgang til en delvis overbygd terrassen på ca. 28 kvm med nydelig utsikt over
Nysætervatnet og den omkransende fjellheimen. Her har man sol hele dagen, frem til kvelden.
Stuen har åpen løsning mot kjøkken, som består av en moderne L-formet innredning fra Ikea med mørke,
profilerte fronter og overskap. Benkeplate i laminat med underlimt stålservant. Av utstyr er det montert
integrert komfyr og platetopp, samt fullintegrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin, og ellers ventilator og
komfyrvakt. Rommet har også gulvvarme, samt ny gulvoverflate fra mars 2020.
Soverom
Leiligheten har tre soverom. Samtlige rom har downlights, og Usb-kontakt. Hovedsoverommet har
integrert høyttaleranlegg.
Bad/Vaskerom
Badet har en flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og vegger med beiset panel og flis i våtsoner. Av utstyr
er det montert åpen dusjnisje med glassdører, slimline-sluk og waterfall-dusj, veggholdt toalett, speil,
avtrekksvifte, baderomsinnredning med skålservant og integrert høyttaleranlegg.
Separat vaskerom med vvbereder, opplegg for vaskemaskin, sluk og fordelerskap for rør-i-rør.
Diverse
- Bod på 5 kvm like ved ytterdøren
- Sikringsskap med automatsikringer. Brytere/kontakter med Elko Plus
- Rør-i-rør system
- Smarthus - Appstyrt varme og lys (med "god-natt-funksjon" som slukker lys og låser dør)
- Usb-uttak på samtlige soverom
- Høyttaleranlegg integrert på bad og hovedsoverom
Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet på Fjellsætra, nærmere bestemt i første rekke i Lastølen hyttefelt.
Lastølen hyttefelt ligger like ved skitrekket, og herfra er det kort vei til utallige turmuligheter både vinter og
sommer.
Alpinanlegget på Fjellsætra har et godt og variert utvalg for den skiglade, med totalt 5 heiser og 14
nedfarter. Anlegget er familievennlig tilrettelagt, med blant annet gratis barneheis og flotte
langrennsløyper. Fjellsætra har totalt 35 kilometer med preparerte langrennsløyper, inkludert lysløypen
som er belyst frem til kl. 21:30. Skianlegget på Strandafjellet er også kun en kort kjøretur unna.
På sommerstid kan Fjellsætra i tillegg til toppturer friste med aktiviteter som fiske, kano eller kajakk.
Tomt
Areal: 1 998 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Foruten bygningsmassene består tomten av gruset adkomstvei,
biloppstillingsplasser og diverse forstøtningsmurer, etc.
Etasje
1 etasje
Garasje / Parkering
Seksjonen har èn parkeringsplass nede ved veien, ihht. dokument fra Sykkylven kommune.
Felleskostnader
500 pr. mnd. inkluderer brøyting, felles byggforsikring, vann og avløp
Sameie
Sameiet Lastølen Hyttegrend - Bygg 1, 2 og 3 - med totalt 10 seksjoner. Styreleder er Arild Klokk.
Det er normal dugnadsplikt i sameiet.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 86024315
Regnskap
Sameiet opplyser at de ikke er regnskapspliktig, men har utarbeidet en oversikt over inn- og utbetalinger
for alle i sameiet pluss de andre 8 leil. som bruker veien og vannet (felles). Det er videre opplyst at det
ikke foreligger budsjett, men at det er gjort et overslag over kostnader til brøyting og rensefirma for vann.
Sameiet har opparbeidet seg en buffer på sameiets konto pålydende rundt kr 50.000,- for uforutsette
utgifter og vedlikehold.
Det er ikke fellesgjeld i sameiet.
Vedtekter / husordensregler
Følger som vedlegg til prospekt.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Boligtype, eierform og byggeår
Hytte (Eierseksjon), byggeår: 2016
Antall soverom
3
Byggeår
2016
Byggemåte
Fundamenter av betong. Støpt, isolert grovplate i hele seksjonen. Isolert og flytende gulv over grovplaten.
Drenering fra byggeår.
Vegger mot grunn av betong/ isolasjonssystem med beton.
Yttervegger av laftet tømmer oppe og med bindingsverk med stående kledning i underetasjen.
Vinduer med 2 lags isolerglass/energiglass fra byggeår, stilvinduer med sprosser. Ytterdør som hvit dør
med glassfelt. Balkongdør som tredør med glass.
Takkonstruksjon med sperrer av tre. Taktekke med torv. Takrenner og beslag av metall.
Bad gitt TG1, men det er anmerket at "det er fall til sluk inne i dusjnisjen, ellers er badegulvet tilnærmet
flatt.." Vaskerommet har samme merking, men det er anmerket at "det bemerkes at det ikke er fall på
gulvet iht til kravene for våtrom."
Vannrør som rør-i-rørsystem, og avløpsrør i plast. Rørskapet er plassert i vaskerom, og det er montert
waterguard. VVbereder 150l.
Ventilasjon i all hovedsak naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegger. Videre er det avtrekk fra bad
og kjøkken.
Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.
Elementpipe fra byggeår, oppført frittstående på utsiden av bygget. Pipen er pusset og malt, og ikke
tilsluttet peisovn.
Beskrivelsen er hentet fra tilstandsrapporten, som i sin helhet bør leses.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest, datert 16.04.2018.
Boligens areal
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
1. etasje: P-rom: 67m², BRA: 67m², BTA: 77m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming via varmekabler i entrè, bad, vaskerom, stue/kjøkken, samt
panelovner og biopeis.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og feil kan
derfor forekomme. Hverken megler eller selger tar ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Energiattesten er basert på den forenklede versjon, med all bakgrunnsdata fra verditakst/tilstandsrapport.
Energiattesten er vedlagt prospektet.
Energiforbruk
Energiforbruket er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand, spesielt på
fritidsboliger.
Kommunale avgifter
Kr. 3 780,25 pr. år
(inkluderer hytterenovasjon og eiendomsskatt)
Løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 1 906,25,- / år.
(inkluderer hytterenovasjon)
Eiendomsskatt kr 1 874,- / år.
Felleskostnader kr 500,- / mnd.
(Inkl. vann, avløp og brøyting)
Det må i tillegg påregnes utgifter til strøm og forsikring.
Formuesverdi
Eiendommen mangler ligningsverdi.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Enkel adkomst fra Nysætervegen. Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i
forbindelse med fellesvisninger.
Regulering
Eiendommen er regulert til "Fritids- og turistformål" (utleiehytter) iflg. Reguleringsplan Solheimfeltet,
datert 18.11.2015.
Tilhørende føresegner "Detaljregulering for FT7 ved Nysætervatnet", datert 19.11.15. (oppdatert
12.10.2018).
Eiendommen er beliggende i merkantilt område, som er område med formål om næringsmessig utleie
enten via bookingfirma eller privat. For ytterligere opplysninger om reguleringen kan Sykkylven Kommune
kontaktes.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
07.02.1969 100492-2/58 Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:5
Overført fra: 1528-29/55
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.1969 100492-3/58 Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 1528-29/55
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2017 1238724-1/200 Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:2
Rett til bruk av vei over området betegnet som LaStølen Hyttegrend.
Gjelder også for utskilte parseller fra gnr. 29 bnr. 1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2017 1238724-2/200 Bestemmelse om veg
Gjensidig veirett over hverandres eiendom i området betegnet som LaStølen
Hyttegrend
Gjelder også for utskilte parseller fra gnr. 29 bnr. 1
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2016 451676-1/200 Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/10
Vei/vann/avløp
Avkjøring fra kommunal vei. Privat, felles vei med gjensidig veirett i sameiet.
Privat, felles vannforsyning i sameiet fra pumpehus og felles avløpsanlegg.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Overtagelse
Etter avtale.
Avtalt meglervederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 3,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt.
fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-,
internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er
opplyst inklusive mva.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Det bemerkes at det ene soverommet er definert utifra bruk. Rommet er på tegning definert som disp.
rom. Rommet holder ikke kravene i TEK i forhold til rom for varig opphold. Rommet beskrevet som bod er
benyttet som vaskerom og definert som dette.
Det har vært en vannlekkasje på kjøkkenet i Mars 2020. Dette var pga en pakkning/slange som var dårlig.
Dette er fikset gjennom forsikring. Det ble byttet slange av rørlegger, kontrollert og ok. Og det ble byttet
gulv av snekkere.
El kontroll våren 2017. Ingen annmerkninger ifl. eier.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
