Jarnesodden

Rekkehus med tre soverom og terrasse med nydelig sjøutsikt! Ingen dokumentavgift!

Jarnesodden 6B , 6222 Ikornnes

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Espen Garli
Espen Garli Daglig leder, Partner, Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

50%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

49%

har bolig på over 120 kvm

49%

av boligene er nyere enn 20 år

30%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 110 m²
Bruksareal 125 m²
Tomt 2 134 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 2005
Gårdsnummer 43
Bruksnummer 147
FINN.no 183121084
Sist endret 10.07.2020 10:28
Prisantydning 1 490 000
Totalpris 2 178 104
Ligningsverdi 454 852,-

Beregnet totalkostnad

1 490 000,- (Prisantydning) 680 294,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 170 294,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 178 104,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

4-roms rekkehus over to plan som inneholder følgende:
Hovedetasje: Vindfang, gang, ett soverom, bad og stue/kjøkken.
Kjelleretasje: Hall med trapp, to soverom, bad og to boder.
- Sportsbod på cirka 7 kvm ved inngang.

Standard

Velkommen til Jarnesodden 6B - et pent rekkehus over to plan attraktiv beliggenhet ytterst på Jarnesodden. Boligen ble oppført i 2005 og holder god standard på inventar, overflater og utstyr. Oppvarming via vannbåren varme i alle gulv - dette er inkludert i felleskostnader og gir svært lave strømkostnader.
Inngangsparti
Leiligheten har ett lett tilgjengelig inngangsparti som ligger like ved adkomsten til leiligheten, inngangspartiet har spotter i himling. I tilknytning inngangspartiet ligger den utvendige boden på cirka 7 kvm - her er det gode oppbevaringsmuligheter og innlagt strøm. Tillaget koselig uteplass ved inngangsparti.
Stue/kjøkken
Lys og romslig stue med en-stavs eikeparkett på gulv og god plass til flere sittegrupper. Fra stue er det utgang til terrassen - her er det nydelig utsikt mot både Sykkylvsfjorden og Storfjorden.
Åpen løsning mot kjøkken med kjøkkeninnredning i profilerte eikefronter. Innredningen er utstyrt med laminat benkeplate med plater mot overskap, ventilator og opplegg for vaskemaskin. Hvitevarer medfølger ved handel.
Soverom
Boligen har tre soverom, ett i hovedetasjen og to i kjelleretasjen. Alle rommene har muligheter for både seng- og garderobeløsninger.
Bad
Hovedetasjens bad er helfliset og har varme i gulv. Rommet er utstyrt med toalett, dusj med dusjvegger/bunnkar, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt baderomsinnredning fra 2020 med servant, speil og belysning.
Badet i kjelleretasjen er også helfliset og har varme i gulv. Badet inneholder toalett, stor dusj og baderomsinnredning med dobbel servant.
Fra kjellergangen er et tilkomst til to innvendige boder på 15 kvm med gode oppbevaringsmuligheter. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i en av bodene.
Diverse
- Kryploft for oppbevaring.
- Utekran ved inngangsparti.
- Vannbåren varme i gulv.
- Rør-i-rør system.
- Automatsikringer.
- Vannmåler.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet ytterst på Jarnesodden, like ved Ikornnes Friluftsbad, Ekornes og Bunnpris med post i buttikk.
Innen en kjøreavstand på under fem minutter finner man blant annet Sørestranda barneskole, Ikornnes FUS barnehage, samt Ikornnes idrettspark med nyere kunstgressbane, løpebane med tartandekke og tennisbane. En kort kjøretur tar deg til Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud og aktiviteter.

Tomt

Areal: 2 134 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer og diverse grøntareal/beplantning.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Parkering på biloppstillingsplass foran boligen. Selger har benyttet biloppstillingsplass like utenfor inngangspartiet.

Felleskostnader

8 554 pr. mnd. Felles byggforsikring, internett via fiber fra NextGentel, kabel-tv, kommunale avgifter, renter/avdrag fellesgjeld, felles strøm, brøyting, forretningsførsel, samt avsetning til fremtidig vedlikehold.

Borettslag

Borettslaget Jarnesodden Borettslag, org.nr. 981 366 174.

Forkjøpsrett

Ja. Forkjøpsretten blir utlyst i etterkant av salget. Når andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.06.2020: 2,48%
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 19.06.2020: 5 735 309,-
Andel av saldo: 168 686,-
Annuitetslån, 30 år, fastrente 2,485% til 01.08.2032.
Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.06.2020: 1,89%
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 19.06.2020: 8 198 702,-
Andel av saldo: 241 138,-
Annuitetslån, flytende rente
Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.06.2020: 3,86%
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 19.06.2020: 5 373 914,-
Andel av saldo: 158 056,-
Annuitetslån, fastrente 3,863% til 01.06.2024.
Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.06.2020: 2,48%
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 19.06.2020: 3 822 098-
Andel av saldo: 112 415,-
Annuitetslån, 30 år, fastrente 2,485% til 01.08.2032.

Andel fellesgjeld

680 294

Andel formue

31 980

Forsikring

Tryg Forsikring

Regnskap

Årsregnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 1 473 760,-.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter følger som vedlegg i salgsoppgaven. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Det er pliktig medlemsskap i MOBO (600,- per år).

Husdyrhold

I følge husordensreglene til borettslaget skal det på forhånd innhentes tillatelse fra styret dersom en andelseier ønsker å anskaffe seg hund eller katt. Husordensreglene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2005

Antall soverom

3

Byggeår

2005

Boligens areal

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 125 kvm
Kjelleretasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall med trapp, bad og to soverom.
Sekundærrom: 15 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: To boder.
Hovedetasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, bad, soverom og stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme, dette er inkludert i felleskostnadene. I stue er det montert integrert peisinnsats. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Løpende kostnader

Felleskostnader: kr. 8 554,- per måned. Disse inkluderer felles byggforsikring, internett via fiber fra NextGentel, oppvarming via vannbåren gulvvarme, kommunale avgifter, renter/avdrag fellesgjeld, felles strøm, brøyting, forretningsførsel, samt avsetning til fremtidig vedlikehold.
Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag andel fellesgjeld: kr. 3 445,-
Renter andel fellesgjeld: kr. 1 530,-
Driftskostnader: kr. 3 156,-
Fellesavtale internett: kr. 423,-
Selgers strømforbruk: cirka kr. 800,- per måned (inkl. lading av el-bil).

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 454 852 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 637 467 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som er avsatt til bolig, ihht. kommunedelplan for sentrum-Ikornnes 2019-2029. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til garli@aursnespartners.no eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.