Mona

Svært romslig og velholdt enebolig med to registrerte boenheter. Garasje

Movegen 14 , 6200 Stranda

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Hellevik
Lars Hellevik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

76%

av boligene er eldre enn 20 år

18%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 231 m²
Bruksareal 279 m²
Bruttoareal 300 m²
Tomt 1 558 m² / Eiet tomt
Soverom 6
Byggeår 1935
Gårdsnummer 53
Bruksnummer 42
Energimerking G
FINN.no 188749245
Sist endret 24.08.2020 09:11
Prisantydning 2 320 000
Totalpris 2 393 820
Ligningsverdi 548 609,-

Beregnet totalkostnad

2 320 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 320 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 820,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 393 820,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Innhold

U.Etasje:  Gang, wc, 3 soverom, 3 boder, kjølerom, vaskekjeller, verkstedrom
1. etasje:  Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom 2 soverom, bod
2. etasje:  Trapperom, gang, bad, stue, kjøkken, soverom, bod
Boligen har også tre verandaer og kryploft.

Standard

Velkommen til Movegen 14 - en romslig, innholdsrik bolig i sentrale omgivelser med storslått utsikt. Boligen ble påbygd mot nord i 1982, og hovedetasjen har standard fra slutten av 80-tallet. Generelt sett består standarden av i hovedsak vinyl, parkett, teppe og flis på gulvoverflater, vegger med i hovedsak tapeter, Langlopanel og panel, og himlinger i hovedsak kledd med himlingsplater.
Entrè/Inngangsparti
Boligen har hovedinngangsparti i den påbygde delen på veststeiden av bygget. Her kommer man inn i vindfanget/hallen/trapperom, og har vaskerommet praktisk beliggende like ved. Videre har hovedetasjen egen innergang. I underetasjen er det også bi-inngang.
Stue
Hovedetasjen har en romslig stue med god plass til både sofakrok og spisegruppe. Rommet har montert vedovn, og har store vindusflater som gir mye naturlig lys, og utnytter den fantastiske utsikten. Det er også tofløyet dør til en 28 kvm veranda med storslått utsikt mot Storfjorden og Tafjordfjella, og de passerende cruiseskipene.
I 2.etasjen er det også en egen stue, og etasjen har utgang til en 11 kvm veranda.
Kjøkken
I hovedetasje er det kjøkkeninnredning fra Huseby i heltre eik. Innredningen har glatte fronter på benkeskap og overskap, og benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Her er det god plass til frokostbord og frittstående hvitevarer.
I 2.etasje er det montert en eldre, L-formet kjøkkeninnredning med glatte, finèr-fronter. Innredningen består av benkeskap og takhøye overskap. Benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Her er det også god plass til frokostbord og frittstående hvitevarer.
I underetasjen er det også tillaget kjølerom.
Bad/Wc/Vaskerom
I hovedetasjen ble badet pusset opp i 2010, med helfliset utførelse og gulvvarme. Av utstyr er det montert toalett, badekar, avtrekksvifte , baderomsinnredning med helstøpt servantplate og dusjnisje. Etasjen har eget vaskerom som er praktisk beliggende like ved vindfanget. Her er det det gulvoverflate med terraflex og gulvvarme, og det er montert innredning, avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin.
I underetasjen er det også toalettrom med gulvvarme, samt vaskekjeller. 2.etasjen har eget baderom med vinyl på gulvoverflate og gulvvarme, og det er montert wc, sluk, badekar, innredning og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Boligen har totalt seks soverom, der tre er beliggende i underetasjen, to er beliggende i 1.etasjen, og ett er beliggende i 2.etasjen.
Hovedsoverommet har utgang til veranda, og soverommene er i hovedsak utstyrt med garderobeløsning i form av plassbygde veggskap eller garderobeskap.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Movegen like ved Stranda Stadion, i gangavstand til Strandasentrum med sentrumsfasiliteter som kino, dagligvare, frisører, kafèer, vinmonopol, resturant, kollektivtransport og diverse butikker. Eiendommen ligger også i kort gangavstand til Fløten park, og ellers sentralt til med tanke på barnehager og skoler. Videre kan området by på flotte turmuligheter blant annet i Barliaskogen, og turmål som eksempelvis Skaffarhaugen og Skotungane. Eiendommen ligger også i kort kjøreavstand til Stranda Skisenter.

Tomt

Areal: 1 558 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen har et opparbeidet hageareal med førstøtningsmur, og ellers skrående tomteareal mot Antonusvegen.
Pent tillaget med asfaltert innkjørsel og hekk mot Movegen.

Garasje / Parkering

Parkering i asfaltert innkjørsel og garasje.
Garasjen ble oppført i 1968 som tilbygg til uthuset fra 1950. Bygget har et totalt bruksareal på 42m², og i tillegg loft og kjellerrom.

Forsikring

Fremtind AS - Polisenummer: 352931

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1935

Antall soverom

6

Byggeår

1935

Byggemåte

Fudament av betong på grunn. Grunn av morene og grus.
Drenering med ukjent utføring og kvalitet fra byggeår. TG3. Diverse overflater i kjeller med fukt og saltutslag. TG3
Grunnmurer i underetasje av betong, og yttervegger av bindingsverk over terreng med utvendig liggende bordkledning.
Vindu med isolerglass fra i hovedsak 1981. TG2.
Takkonstruksjon med sperrer av tre og taktrod. TG2.
Tak tekket med Powertek stålpanner fra 2008, samt pipehatt 2008.
Etasjeskille av trebjelkelag. Selger oppltser at det er isolert mot kjeller på 80-tallet med innblåst steinull.
Pipe fra byggeår. TG2. Nyere pipehatt. Nedsett innerrør i 2004.
Vannrør som kobber, avløpsrør som i hovedsak plast. TG2. Vvbereder 200l fra 2010.
Sikringsskap med automatsikringer fra 1982 i hovedetasjen og sikringsskap fra 2017 i loftsetasjen.
Beskrivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest/brukstillatelse på bolighuset foreligger ikke i kommunens arkiver.
Ferdigattest på tilbygget, datert 08.11.83.

Boligens areal

Primærrom: 231 kvm, Bruksareal: 279 kvm, Bruttoareal: 300 kvm
U. Etasje: P-rom:   61m², BRA: 103m², BTA: 114m²
1. etasje:  P-rom: 112m², BRA: 114m², BTA: 120m²
2. etasje:  P-rom:   58m², BRA:    62m², BTA:   66m²
Boligen har også to verandar, samt kryploft.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen er registrert med to boenheter i matrikkel. Boligen ble bygd som generasjonsbolig, med boenhet på i hovedetasje og loft.

Oppvarming

Gulvvarme på toalettrom i underetasjen, gulvvarme på bad og vaskerom i hovedetasjen, samt gulvvarme på bad i 2.etasjen.
Ellers elektrisk oppvarming fra diverse panelovner.
Vedovn/kamin på stue i 1.etg og underetg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og feil kan derfor forekomme. Hverken megler eller selger tar ansvar for informasjon som fremgår av attesten, da det kun er benyttet en enkel merking, og takstdokumentet er brukt som bakgrunnsinformasjon. Attesten ligger vedlagt prospektet.

Energiforbruk

Energiforbruket er ikke oppgitt av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 18 212,- / år
(inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing)
Eiendomsskatt kr 5 758,- / år
I tillegg må det påregnes utgifter til strøm og forsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 548 609 pr. 2018.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 974 992 pr. 2018.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig ifl. Reguleringsplan for Stranda Sentrum, datert 28.10.97.
Tilhørende reguleringsføresegner er sist revidert 03.02.99.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

21.10.1935 900419   Bestemmelse om gjerde  
                                       Bestemmelse om benyttelse
 
19.11.1997 14302   Erklæring/avtale  
                                     Rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:229  
                                     Bestemmelse om bebyggelse
 
20.05.1935 800113  Registrering av grunn  
                                      Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:13
 
Rettigheter på 1525-53/13
21.10.1935 900418   Bestemmelse om vannledn.  
                                       Rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:42  
Rettigheter på 1525-53/41
28.06.1967 103397  Bestemmelse om bebyggelse  
                                      Rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:42

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknytt offentlig vann og avløp.
Kommunal vei på begge sider av eiendommen. (Movegen og Antonusvegen)

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Stranda Energi opplyser at det elektriske anlegget var sist kontrollert og godkjent 27.01.2003.
Feier opplyser at boligen sist ble feiet 04.08.2020, og siste tilsyn ble foretatt 25.02.2020. Ingen registrerte mangler/avvik.
Det er ikke oljetank på eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.