Mona

Romslig og sentrumsnær enebolig på utsiktstomt på 3,5 mål. Nyere garasje

Movegen 9 , 6200 Stranda

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Hellevik
Lars Hellevik Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 177 m²
Bruksareal 267 m²
Bruttoareal 294 m²
Tomt 3 555 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1928
Gårdsnummer 53
Bruksnummer 30
Energimerking G
FINN.no 193527049
Sist endret 13.10.2020 13:30
Prisantydning 2 150 000
Totalpris 2 219 570
Ligningsverdi 334 106,-

Beregnet totalkostnad

2 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 570,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 219 570,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Innhold

U.etasje: Verksted/bi-inngang, bod 1, bod 2, rom m/trapp
1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, wc, vaskerom, soverom, bod
2. etasje: Trapperom/gang, bad, 3 soverom, rom (tidl. kjøkken, event et fjerde soverom)
Boligen har også utgang til èn vestvendt veranda, èn østvendt veranda, samt kryploft.

Standard

Velkommen til Movegen 9 -? en innholdsrik og velholdt eiendom i sentrale omgivelser med storslått utsikt. Boligen ble opprinnelig oppført i 1928, ombygd i 1939, påbygd i 1979 og modernisert rundt 1988. Boligen har i hovedsak en standard fra 80-tallet med gulvoverflater av vinyl, tepper og 3-?stavs laminat, vegger med tapeter, og himlinger kledd med himlingsplater. I underetasjen er det boder, samt et romslig, uinnredet verkstedrom.
Entrè/Inngangsparti
Boligen har et tradisjonelt vindfang/entrè med trapperom til kjeller. Videre kommer man inn i en åpen, romslig hall med trapp til andreetasje. I kjelleren har man også bi-inngang til verkstedet.
Stue
Stuen er romslig på størrelse, med god plass til både sofa- og spisegruppe. Her er det flere vindusfelt som gir mye naturlig lys, og utnytter den fantastiske utsikten mot Storfjorden og Tafjordfjella, og de passerende cruiseskipene maksimalt. Det er videre montert vedovn, kamin og varmepumpe.
Kjøkken
Kjøkkenet har 3-stavs laminatgulv og tapetserte vegger. Det er montert en nyere kjøkkeninnredning fra rundt 1990 med benkeskap, overskap og høyskap med profilerte fronter og vitrinefronter. Benkeplate i laminat med nedfelt stålservant.
Bad/Wc/Vaskerom
I hovedetasjen er det toalettrom med gulvoverflate av vinyl og tapetserte vegger. Her er det montert toalett.
Etasjen har også et praktisk vaskerom like ved entrèen, hvor det er montert en romslig garderobe, ventil, opplegg til vaskemaskin og skyllekum.
I andreetasje er det er romslig bad med gulvoverflate av vinyl med gulvvarme og tapetserte vegger. Her er det montert dusjkabinett, toalett, enkel servant, badekar og ventil.
Soverom
Boligen har totalt fem soverom, der ett er beliggende i hovedetasjen og fire er beliggende i loftsetasjen. I hovedetasjen er det beliggende en bod i tilknyttning til soverommet, som kan bli en flott walk-in-garderobe. Det samme har det ene soverommet i andreetasjen, og i tillegg har et annet utgang til en overbygd, østvendt veranda med flott morgensol og storslått utsikt utover Storfjorden.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Movegen like ved Stranda Stadion, i gangavstand til Strandasentrum med sentrumsfasiliteter som kino, dagligvare, frisører, kafèer, vinmonopol, resturant, kollektivtransport og diverse butikker. Eiendommen ligger også i kort gangavstand til Fløten park, og ellers sentralt til med tanke på barnehager og skoler. Videre kan området by på flotte turmuligheter blant annet i Barliaskogen, og turmål som eksempelvis Skaffarhaugen og Skotungane. Eiendommen ligger også i kort kjøreavstand til Stranda Skisenter.

Tomt

Areal: 3 555 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er svært romslig på størrelse, og er pent tillaget med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, diverse hekkbeplantning og stort hageareal. Takstmann har påpekt at det kan være muligheter for å dele frå tomt fra eiendommen.

Garasje / Parkering

Det er oppført en enkel garasje fra 2015 på ca. 24m².

Forsikring

Gjensidige Gjensidige Polisenummer: 18288133

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1928

Antall soverom

5

Byggeår

1928

Byggemåte

Fundamentering direkte på grunn med fundament av betong. TG2
Drenering av ukjent utføring og kvalitet. Noe fukt og saltutslag i kjeller. TG3
Støpt plate på grunn, stedvis grovstøp, samt fuktinnslag. TG3
Grunnmurer i betongkonstruksjon. TG2
Yttervegger over terreng av bindingsverk. TG2
Vinduer i hovedsak som 2-lags isolerglass fra 1979 og 1988, samt eldre vinduer i kjeller. TG2
Tak konstruert med sperrer av tre, taktrod og knevegger. TG1 Konstruksjonen er opplyst å være fra 1979 ifb. påbygg.
Taktekking med pappshingel. Litt forekomst av mose på taket. TG2 Tekkingen er opplyst å være fra 1979 ifb. påbygg
Manglende takstige iflg. feier.
Pipe av i hovedsak sementstein, og forhøyet med leca på loft. TG2
Ventilasjon med ventil i vegg på bad. TG3
Vannrør av kobber, og avløpsrør av i hovedsak plast. TG2
Elektrisk anlegg med automatsikringer.
Overflater har i hovedsak TG2.
Uthus med TG3 og TG2.
Garasje med TG1.
Beskrivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, som i sin helhet bør leses.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger ikke i kommunens arkiver. Det foreligger plan- og fasadetegninger på tilbygg mot vest fra 1979, men ikke annet.

Boligens areal

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 267 kvm, Bruttoareal: 294 kvm
U.etasje: P-rom: 00m², BRA: 84m², BTA: 98m²
1. etasje: P-rom: 87m², BRA: 91m², BTA: 98m²
2. etasje: P-rom: 90m², BRA: 92m², BTA: 98m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Oppvarming

Varmepumpe (luft/luft) 1.etg
Vedovn og kamin i 1.etg. Eldre vedovn i u.etg.
Varmekabler bad 2.etg
Ellers elektrisk oppvarming fra diverse panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og feil kan derfor forekomme. Hverken megler eller selger tar ansvar for informasjon som fremgår av attesten, da det kun er benyttet en enkel merking, og takstdokumentet er brukt som bakgrunnsinformasjon. Attesten ligger vedlagt prospektet.

Energiforbruk

Energiforbruket er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 760,50 pr. år (inkluderer vann, avløp, renovasjon (redusert), feiing og eiendomsskatt)

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 17 394,- / år
(inkluderer vann, avløp, renovasjon (redusert) og feiing)
Eiendomsskatt kr 3 367,- / år
I tillegg må det påregnes utgifter til strøm og forsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 334 106 pr. 2018.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 202 780 pr. 2018.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig ifl. Reguleringsplan for Stranda Sentrum, datert 28.10.97.
Tilhørende reguleringsføresegner er sist revidert 03.02.99.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen, men det må ifbm. kontraktsmøtet sendes inn egenerklæring om konsesjonsfrihet fra kjøper(ne) til Stranda kommune. Dette på grunn av eiendommens karakter (størrelse). Megler bistår dette.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

23.02.1931 900458   Bestemmelse om gjerde  
                                       Bestemmelse om benyttelse
                                       Bestemmelse om bebyggelse
Grunndata
19.11.1928 800231   Registrering av grunn  
                                       Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:13
 
30.09.1967 105116   Registrering av grunn  
                                       Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:199

Vei/vann/avløp

Kommunalt vann og avløp.
Privat, felles vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Det kan ved budgivning tas forbehold om medfølgende inventar.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.
Interessenter har dermed en særlig oppfordring til å undersøke eiendommen grundig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 120 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Sist feiing ble foretatt 21.02.2014, og siste tilsyn den 25.02.2020. Det ble påpekt diverse mangler (også fra tidligere), se vedlegg til salgsoppgave.
Stranda Energi opplyser at det elektriske anlegget sist var kontrollert og godkjent 07.06.2005.
Det er en eldre oljetank på eiendommen, som ikke er i bruk. Denne er antatt plassert på nordsiden av boligen. Det er ukjent hvor mye olje som er på tanken, samt selve tilstanden på tanken. Eier har til enhver tid ansvaret for å unngå forurensinger, og det  presiseres at det ved lekkasjer kan medføre store skader på miljø, samt betydelige kostnader for skadeutbedring. Det er ikke utført kontroll av tanken, og på generell basis oppfordres det til periodisk kontroll eller fjerning av tanken.
Vedrørende mulighet for fradeling av tomt er dette ikke undersøkt av megler.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.