Krikane

Sentrumsnær, pen 3-roms selveierleilighet, pusset opp i 2020

Krikane 7A , 6230 Sykkylven

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Hellevik
Lars Hellevik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

52%

eier sin egen bolig

60%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

47%

har bolig mellom 60-120 kvm

67%

av boligene er eldre enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 74 m²
Bruksareal 78 m²
Bruttoareal 91 m²
Tomt 366 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1998
Gårdsnummer 14
Bruksnummer 507
Energimerking C
FINN.no 194086197
Sist endret 26.10.2020 12:53
Prisantydning 1 890 000
Totalpris 1 946 070
Ligningsverdi 474 243,-

Beregnet totalkostnad

1 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 070,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 946 070,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

1.Etasje: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, bod.
Boligen har også en  utvendig bod, samt en L-formet terrasse rundt leiligheten.

Standard

Flott 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Krikane. Boligen har i 2019/2020 innvendig blitt vesentlig oppgradert ift. overflater, fremstår med god standard. Standarden er med 1-stavs laminatgulv, laminatflis og vinyl, vegger med tapeter (malt i 2020), og himlinger kledd med malt gips og himlingsplater. Boligen  har også en markterrasse, og et romslig hageareal med utsikt og gode solforhold.
Entre/gang
Leiligheten har inngangsparti på den østlige siden av bygget. Her er det en romslig markterrasse med tett himling, samt en utvendig sportsbod på ca. 5kvm. Entrèen har åpen gangløsning, og er utstyrt med kodelås på ytterdør fra 2020, samt garderobeskap.
Stue
Lys og trivelig stue med 1-stavs laminatgulv fra 2020 med gulvvarme og lysmalte veggflater. Her er det montert vedovn, samt ny termostat i 2019.
Rommet har flere vindusflater som gir mye naturlig lys.
Kjøkken
Kjøkkenet er praktisk adskilt fra stuen, og er pusset opp i 2020 med malte veggflater og nytt gulv. Av utstyrt er det montert en L-formet kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap. Innredningen har glatte fronter i heltre, som er malt i 2020. Benkeplate i laminat, malt i 2020, med nedfelt stålservant. Rommet har ellers opplegg for frittstående hvitevarer, opplegg for oppvaskmaskin, og Flexit ventilator fra 2016, samt god plass til frokostbord.
Soverom
Leiligheten har to soverom som begge er pusset opp i 2020 med malte veggflater og 1-stavs laminatgulv. Det ene soverommet er utstyrt med garderobeskap.
Bad/Wc/Vaskerom
Badet har gulvoverflate med vinyl med flislook med gulvvarme,  vegger med våtromstapeter, og himlinger kledd med himlingsplater. Rommet er i stor grad pusset opp i 2020 med ny gulvoverflate, himling og termostat, nytt dusjkabinett, baderomsinnredning med helstøpt servantplate og høyskap, speil med armatur, samt toalett fra 2019.
Vvbereder er plassert i innvendig bod. Boden er også pusset opp i 2020 med ny gulvoverflate av vinyl, og har vegger med tapeter og malt gipshimling. Her er det også montert brannslange, sikringsskap med automatsikringer, sluk og hyllesystem.
Diverse
- Sikringsskap med automatsikringer
- Innlagt fiber
- Vedovn
- Kjøkkenventilator tilknyttet sentralavsug med avtrekk fra bad/wc/vaskerom
- Brannslange
- Kodelås på ytterdør 2020
- Seriekoblede røykvarslere

Beliggenhet

Leiligheten har en flott og sentrumsnær beliggenhet i Krikane. Cirka 700 meter til sentrum med de fleste servicetilbud/fasiliteter. I umiddelbar nærhet finner man Sykkylven Regionale kunstgressbane, idrettshall, kulturhus med kino og svømmehall. Gangavstand til blant annet Krikane barnehage, samt ungdom- og videregående skole.
Like utenfor inngangsdøren finnes et mangfold av turmuligheter. Populære turmål som Vassetra, Aurenakken og Fagrefjellet er bare noen av de mange alternativene.

Tomt

Areal: 366 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet, og som tilleggsareal til seksjonen følger asfalterte biloppstillingsplasser, og et romslig hageareal med hekkbeplatning.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

To biloppstillingsplasser med asfaltert dekke, iflg. seksjonering.

Felleskostnader

Det er ikke felleskostnader i sameiet.

Sameie

Eiendommen fremstår som en firemannsbolig, men er registrert som en vertikaldelt tomannsbolig.
Seksjonen har i teorien et sameie med 2.etasjen, men dette praktiseres ikke.
Det er ingen styreleder eller forretningsfører i sameiet, da det er adskilt økonomi.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Det er ingen fellesgjeld/-formue i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Gjensidige Polisenummer: 81706581

Regnskap

Det eksisterer ikke regnskap for sameiet, da det er adskilt økonomi.

Vedtekter / husordensregler

Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler iflg selger.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 1998

Antall soverom

2

Byggeår

1998

Byggemåte

Fundamenter av betong, med støpt betongplate på grunn.
Grunnmur av betong/lettklinker/leca. Drenering fra byggeår.
Yttervegger over terreng av bordkledd b indingsverk.
Vinduer av 2-lags isolerglass fra byggeår.
Tak konstruert som saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongstein.
Elektrisk anlegg med automatsikringer. Innlagt fiber.
Beskrivelsen er et utdrag fra takstdokumentet, som i sin helhet bør leses.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse, datert 26.10.98. Det var i sin tid påført noen merknader, og det kan ikke bekreftes om de er utbedret.

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 91 kvm
1.Etasje: P-rom: 73m², BRA: 78m², BTA: 88m²
Boligen har også i tillegg en utebod på 5m² ved inngangen til leiligheten.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Oppvarming

Gulvvarme på bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken.
Vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og har kun brukt tilstandsrapporten som grunnlag for å utføre en enkel energiattest. Hverken megler eller selger tar ansvar for eventuelle feil som motte fremkomme av attesten. Energiattesten følger vedlagt prospektet.

Energiforbruk

Energiforbruket for siste år er opplyst til å være 6594 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 11 598,- / år
(inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing)
Eiendomsskatt kr 2 256,- / år
I tillegg må det påregnes utgifter til strøm og forsikring. Det er ikke felleskostnader i sameiet.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 474 243 pr. 2018.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 707 275 pr. 2018.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til flermannsbolig, med tilknytte føresegner datert 1.10.93. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Sykkylven kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

13.03.2008 215348   Seksjonering  
                                       Opprettet seksjoner:
                                       Snr: 1
                                       Formål: Bolig
                                       Tilleggsdel: Grunn
                                       Sameiebrøk: 80/218

Vei/vann/avløp

Kommunalt tilknytt vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.