Kagholen

Stor enebolig med uinnredet kjeller, dobbelgarasje og sentrumsnær beliggenhet!

Øvre Ullavikvegen 5 , 6230 Sykkylven

BE OM SALGSSUM
Espen Garli
Espen Garli Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

42%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

51%

har bolig på over 120 kvm

38%

av boligene er nyere enn 20 år

37%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 178 m²
Bruksareal 263 m²
Tomt 703 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1995
Gårdsnummer 14
Bruksnummer 531
FINN.no 194332952
Sist endret 27.10.2020 13:57
Prisantydning 4 200 000
Totalpris 4 330 820
Ligningsverdi 618 853,-

Beregnet totalkostnad

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 130 820,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 330 820,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Sykkylven kommune.

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder følgende:
Kjelleretasje: Hall med trapp, bod og åpent kjellerrom.
Hovedetasje: Vindfang, hall med trapp, gang, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Gang med trapp, loftstue, tre soverom og bod/fremtidig bad.
- Dobbelgarasje på cirka 46 kvm.
- Hagestue/uteplass.

Standard

Velkommen til en pen enebolig med stort potensiale beliggende i et meget attraktiv boligområde i Sykkylven. Boligen ble oppført i 1995 og innehar god standard på inventar, overflater og utstyr. Bilen parkeres i dobbelgarasje og herfra er det enkel tilkomst til boligens inngangsparti. Utvendig bærer eiendommen preg av noen uferdige prosjekter, som gir muligheter for ny eier å sette sitt eget preg på ferdigstillelsen.
Boligens vindfang har flis på gulv med tilhørende varmekabler. Vindfanget har spotlights i himling og forøvrig gode muligheter for klesippbevaring. Badet i hovedetasjen er romslig og har flis på gulv og en kombinasjon av flis og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med varmekabler, vegghengt toalett, dusj med dusjvegger og baderomsinnredning med dobbel servant. Like ved badet ligger det separate vaskerommet. Vaskerommet har en praktisk løsning med egen inngang, og forøvrig inneholder rommet våtromsbelegg på gulv, tapet på vegger, innredning, skyllekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Romslig stue med gode muligheter for flere sittegrupper og videre utgang til vestvendt terrasse. På sommerstid kan solen nytes til langt på kveld. Stuen har furugulv, tapet på vegger og spotlights i himling. I stue er det pipe med muligheter for ildsted. Det er markiser på vinduer mot vest, selger opplyser at markise på balkongdør er i ustand.
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har flis på gulv med tilhørende varmekabler. Original kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate, ventilator og integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap. Gode muligheter for spisebord mellom kjøkken og stue.
Hovedetasjens soverom er romslig og har medfølgende skyvedørsgarderobe.
Boligens loftsetasje inneholder blant annet tre soverom, alle av god størrelse. To av soverommene er vendt mot øst og disse har tilkomst til praktiske kneloft. Videre inneholder etasjen romslig loftstue. Fra loftstuen er det utgang til vestvendt balkong med nydelig utsikt mot Sykkylvsfjorden. Etasjen har også rom som idag er uinnredet, men som har røropplegg til å kunne bli et fremtidig bad.
Kjelleretasjen er idag uinnredet og har potensiale for videre utvikling. Det er støpt betongdekke som etasjeskille mellom kjelleretasjen og hovedetasjen. Etasjen har egen inngang i front av boligen, og både sikringsskapet og varmtvannsberederen er plassert i kjelleren. Like utenfor inngangen er det bod på cirka 9 kvm.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Montert utekran.
- Varmepumpe i trappegang.
- Sentralstøvsuger.

Beliggenhet

Eneboligen har en flott og sentrumsnær beliggenhet i Øvre Ullavikvegen, et av de mest attraktive boligområdene i Sykkylven. Fra tomten er det utsikt mot blant annet Sykkylvsfjorden og videre mot Storfjorden. Med uteplasser både mot sør og vest kan man nyte svært gode solforhold gjennom hele dagen. Cirka fem minutters gange til sentrum med de fleste fasiliteter, og innen en kjøreavstand på 5 minutter finner man både kino, svømmehall, idrettsanlegg og flere barnehager/skoler.
Like utenfor inngangsdøren finnes et mangfold av turmuligheter. Populære turmål som Vassetra, Aurenakken og Kambane er bare noen av alternativene - her er det kun fantasien som setter begrensninger.

Tomt

Areal: 703 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 703 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, terrasser, støpte platter og trapper, natursteinsmurer og singlet areal. Flere påbegynte arbeider som ikke er ferdigstilte.

Garasje / Parkering

Det er oppført dobbelgarasje på eiendommen, denne med betongplate på gulv og plasstøpt betongplate som takkonstruksjon. Garasjen har innlagt strøm og montert garasjeport med motoråpner.

Forsikring

Eika Forsikring

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1995

Antall soverom

4

Byggeår

1995

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 22.09.1998. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 263 kvm
Kjelleretasje:
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 12 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall med trapp.
Sekundærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod og kjellerrom.
Hovedetasje:
Bruksareal: 107 m².
Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall med trapp, gang, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken.
Loftsetasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang med trapp, loftstue og tre soverom.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod/fremtidig bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Boligen har pipe med tilsluttet vedovn i kjellergang. Det er montert varmepumpe i trappegang og varmekabler i vindfang, bad og kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Kommunale avgifter

Kr. 9 062 pr. år Vann/avløp via måler, renovasjon og feiing

Løpende kostnader

Kommunale avgifter: kr. 9 062,- per år.
Eiendomsskatt: kr. 2 944,- per år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 618 853 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 227 869 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende eneboliger ihht. reguleringsplan for Masiplassen. Området foran boligen er regulert til felles lekeplass. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende rettigheter som følger eiendommen:
Rettigheter på 1528-14/379, 1528-14/525
Rettigheter i eiendomsrett
1993/16623-2/58  Bestemmelse om veg, 15.11.1993 
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:531  
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på 1528-14/526
Rettigheter i eiendomsrett
1993/16623-3/58  Best. om vann/kloakkledning, 15.11.1993 
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:531  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:21  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:524  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder også seinare frådelte parsellar frå gnr. 14, bnr. 524.
 
Rettigheter på 1528-14/526
Rettigheter i eiendomsrett
1994/3902-3/58  Erklæring/avtale, 21.03.1994 
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:531  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:21  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:524  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:532  
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
 
Rettigheter på 1528-14/524, 1528-14/532
Rettigheter i eiendomsrett
1994/3902-4/58  Erklæring/avtale, 21.03.1994 
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:531  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:21  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:532  
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på 1528-14/526, 1528-14/532, 1528-14/548
Rettigheter i eiendomsrett
1994/7789-3/58  Rettigheter iflg. skjøte, 10.06.1994 
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:531  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:547  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:21  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:524  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sykkylven kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Adkomst fra kommunal vei via privat vei med tinglyst bruksrett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Brostein på baksiden av boligen medfølger også ved handel.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de ikke har bebodd eiendommen på lang tid.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til garli@aursnespartners.no eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.