Høgebøane

Innholdsrik enebolig over tre plan med nyere taktekke, garasje, flott utsikt og gode solforhold!

Høgebøane 8 , 6230 Sykkylven

BE OM SALGSSUM
Espen Garli
Espen Garli Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

52%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

64%

av boligene er eldre enn 20 år

35%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 152 m²
Bruksareal 197 m²
Tomt 751 m² / Festet tomt
Soverom 4
Byggeår 1967
Gårdsnummer 17
Bruksnummer 106
FINN.no 195648475
Sist endret 03.12.2020 15:23
Prisantydning 2 450 000
Totalpris 2 523 820
Ligningsverdi 416 642,-

Beregnet totalkostnad

2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 73 820,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 523 820,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Sykkylven kommune.

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder følgende:
Kjelleretasje: Vindfang, hall med trapp, bad, gang, disp.rom, boder og garasjerom.
Hovedetasje: Gang, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken.
Loftsetasje: Gang og to soverom.
- Garasje.
- Leikehus.

Standard

Velkommen til Høgebøane 8, en innholdsrik enebolig med rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Høgebøane. Boligen går over tre plan og har tilhørende garasje ved adkomsten. Den sørvendte tomten er pent opparbeidet, har flott utsikt og kort avstand til både barnehage og barneskole.
Kjelleretasje
Etasjen har en romslig hall med flis på gulv, montert garderobeskap og oppvarming via varmepumpe. Fra hallen er det tilkomst til badet som ble oppusset i cirka 2006. Badet er helfliset og er utstyrt med varmekabler, dusjnisje, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Fra hallen er det dør til den bakre del av etasjen. Denne delen inneholder to boder med gode oppbevaringsmuligheter og med direkte tilkomst til den integrerte garasjen. Det tredje rommet har flere bruksmuligheter og har blant annet blitt benyttet som kjellerstue.
Hovedetasje
Fra hallen går trappen til hovedetasjen. Stuen har teppe på gulv og lyse veggoverflater. Stuens midtpunkt er den flotte vedovnen, og rommet har gode muligheter for flere sittegrupper. Stuen har også montert nyere varmepumpe. Den flotte utsikten mot både fjord og fjell kan nytes fra sittegruppene, eller fra terrassen mot vest som har tilkomst via skyvedøren i stuen.
Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med flis mot overskap, benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Like ved kjøkkenet ligger spisestuen med god plass til spisebord og herfra er det utgang til terrassen mot øst.
Hovedetasjens bad ble oppusset på 90-tallet og har flis på gulv og vegger. Rommet inneholder dusjnisje, toalett, stråleovn og baderomsinnredning med speil og belysning.
Hovedetasjen har to soverom, ett av disse har medfølgende garderobeløsninger. Det var tidligere tillaget dør mellom rommene som med enkle grep kan settes i stand.
Loftsetasje
Boligens toppetasje består av gang og to soverom. Begge soverommene har god størrelse og tilkomst til praktiske kneloft med gode oppbevaringsmuligheter.
Diverse
- Utekran.
- Opplegg for bredbånd ligger klart til husvegg.
- Sikringskap med automatsikringer.
- Taktekke fra 2000-tallet.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet cirka 1,5 km fra Sykkylven sentrum. Fra den sørvendte tomten kan man nyte gode solforhold og nydelig utsikt mot Sykkylvsfjorden og omkringliggende fjell. Innen en kjøreavstand på fem minutter finnes det flere barnehager og skoler, samt fritidstilbud for store og små. Cirka 15 minutters gange til sentrum med de fleste servicetilbud/fasiliteter. Et mangfold av turmuligheter like utenfor inngangsdøren med blant annet flotte grusveier til Høyset eller videre til Gimsdalen. Skulle en ønske større utfordringer kan Aurenakken, Borgundkollen eller Gimsdalstinden være gode alternativer.

Tomt

Areal: 751 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2063, Festeavgift: 2402
Sørvendt tomt på cirka 750 kvm, eksakt tomteareal er noe usikkert. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst/biloppstilling, garasje, inngangsparti belagt med skifer, terrasser og støpte platter/trapper. Bak boligen er det opparbeidet med plen og her er det flere frukttrær og bærbusker. Fra tomten er det gode solforhold og flott utsikt.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje ved adkomsten. Garasjen er 23 kvm og har betongplate, bindingsverk med liggende kledning og taktekke av shingel. I tillegg har boligen integrert garasje og parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forsikring

Gjensidige Forsikring

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1967

Antall soverom

4

Byggeår

1967

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 20.02.1980. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 197 kvm
Kjelleretasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall med trapp, bad og gang.
Sekundærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod, disp.rom og garasjerom.
Hovedetasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 95 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken.
Loftsetasje:
Bruksareal: 26 m².
Primærrom: 26 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Boligen har montert varmepumpe i kjellergang og i hovedetasjen stue. Vedovn i stue og varmekabler på kjellerbad, forøvrig elektrisk oppvarming.

Kommunale avgifter

Kr. 13 665 pr. år Vann/avløp, renovasjon og feiing

Løpende kostnader

Kommunale avgifter: kr. 13 665,- per år.
Eiendomsskatt: kr. 1 982,- per år.
Festeavgift: kr. 2 402,- per år. Neste regulering i 2025.

Formuesverdi

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som er avsatt til boligformål, ihht. kommunedelplan for sentrum-Ikornnes 2019-2029. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Pengeheftelser i eiendomsrett
1965/100492-52/58  Festekontrakt - vilkår, 30.01.1965 
Festetid: 99 år
Årlig avgift NOK 9524,-
Bestemmelser om forlengelse
Kontrakten kan overdrag/fremleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier
1966/104215-4/58  Best. om vann/kloakkledning, 16.08.1966 
Bestemmelse om gjerde
Pengeheftelser i festerett
1965/100492-52/58  Festekontrakt - vilkår, 30.01.1965 
Festetid: 99 år
Årlig avgift NOK 9524,-
Bestemmelser om forlengelse
Kontrakten kan overdrag/fremleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier
Gjelder feste
 
1966/104215-5/58  Festekontrakt - vilkår, 16.08.1966 
 Framfestekontrakt
Årlig avgift NOK 264,-
Bestemmelse om varighet
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder feste
Pengeheftelser i framfesterett
1966/104215-5/58  Festekontrakt - vilkår, 16.08.1966 
Framfestekontrakt
Årlig avgift NOK 264,-
Bestemmelse om varighet
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder framfeste
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1528-17/79
Rettigheter i eiendomsrett
1966/104215-3/58  Bestemmelse om veg, 16.08.1966 
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:17 Bnr:106

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sykkylven kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøkken på hvitevarer medfølger ved handel.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til garli@aursnespartners.no eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.