Langlo

Romslig halvpart i vertikaldelt tomannsbolig med 3 soverom og carport

Myravegen 9 , 6200 Stranda

BE OM SALGSSUM
Lars Hellevik
Lars Hellevik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

86%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

65%

har bolig på over 120 kvm

86%

av boligene er eldre enn 20 år

31%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 97 m²
Bruksareal 153 m²
Bruttoareal 166 m²
Tomt 669 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1967
Gårdsnummer 49
Bruksnummer 363
Energimerking G
FINN.no 197770168
Sist endret 03.12.2020 09:58
Prisantydning 1 350 000
Totalpris 1 396 940
Ligningsverdi 407 083,-

Beregnet totalkostnad

1 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 33 120,- (Dokumentavgift) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 46 940,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 396 940,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Romslig del i vertikaldelt tomannsbolig beliggende i rolig og veletablert boligområde. Boligen ligger fint og sentralt til, og har selveid tomt med stort hageareal. Boligen har også tilknytt carport, samt gode lagringsmuligheter i kjelleretasjen og på loftet. Solrikt område.

Innhold

U.etasje: Trapperom/gang, 2 boder, vaskekjeller, krypkjeller
1.etasje:  Vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken, bad, 3 soverom
Boligen har også en tilknyttet carport og kaldloft.

Standard

Velkommen til Myravegen 9 - en romslig del i tomannsbolig i rolig, veletablert boligområde. Boligen har generelt en normalt god standard med gulvoverflater av  laminat, flis og vinyl, vegger med tapeter og flis, og himlinger kledd med hvite himlingsplater, behandlet panel og hvite plankettplater.
Inngangsparti/Entrè
Boligen asfaltert innkjørsel med carport tilknyttet boligbygget, slik at man kan gå tørrskodd inn i bilen på snøværsdager. Vindfanget er svært romslig på størrelse, og har en stor, veggdekkende skyvedørsgarderobe. Gulvoverflaten er flislagt med gulvvarme.
Stue
Stuen er også romslig på størrelse og har god plass til både sofakrok og spisegruppe. Det er montert vedovn, varmepumpe, samt utgang til en vestvendt, solrik terrasse med utsikt mot den omkransende fjellheimen.
Kjøkken
Kjøkkenet har montert en L-formet kjøkkeninnredning med profilerte fronter og overskap fra 2002. Rommet er videre utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har god plass til frokostbord.
Bad/Wc/Vaskerom
Badet har en flislagt gulvoverflate med nedstøpte varmekabler, og vegger er kledd med flis og plankett. Av utstyr er det montert toalett, baderomsinnredning med helstøpt servantplate og åpen dusjnisje med glassvegger.
I kjelleretasjen er det også vaskerom med gulv av betong og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Boligen har per i dag 3 soverom, og kan også med enkle grep tilbakeføres til det opprinnelige med to romslige soverom.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i en lite trafikkert endegate i et byggefelt på Langlo. Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse, og ligger sentralt og fint til. Fra boligen har man gangavstand til fasiliteter som dagligvarebutikk, Mona Stadion, skoler og barnehager, og til Stranda sentrum er det ca. 2 km med servicetilbud som eksempelvis dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol. Eiendommen ligger også som et godt utgangspunkt for trimturer til Ødegårdsnakken, Skotungane og Skaffarhaugen, og ellers er Barliaskogen en mye brukt tursti.

Tomt

Eiendommen har en selveid tomt på ca. 670 kvm, som er opparbeidet med hageareal, forstøningsmurer og terrasse. Hagearealet er i hovedsak flatt og fint, perfekt til lek og ballspill.

Garasje / Parkering

Boligen har en tilknyttet carport med gode lagringsmuligheter i bakkant. Ellers har eiendommen gode parkeringsmuligheter i asfaltert oppkjørsel.

Forsikring

Gjensidige Gjensidige Polisenummer: 88397920

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Selveier), byggeår: 1967

Antall soverom

3

Byggeår

1967

Byggemåte

Fundament av betong på grunn. Grunn av morene.
Drenering av ukjend utføring og kvalitet.
Grunnmur/yttervegg i underetasje av betong.
Yttervegg i hovedetasje av bindingsverk med utvendig kledning og innvendige plater.
Vinduer av i hovedsak isolerglass. Vinduene er både fra 90-tallet og eldre.
Etasjeskille av tre.
Takkonstruksjon med prefabrikerte takstoler, tro og taktekking med papp.
Pipe fra byggeår.
Vannrør av kobber, avløpsrør i plast.
Sikringsskap med skrusikringer.
Beskrivelsen er hentet fra takstrapporten, som i sin helhet bør leses.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger ikke i kommunens arkiver, ifl Stranda Kommune.

Boligens areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 153 kvm, Bruttoareal: 166 kvm
U.etasje: P-rom:   4 kvm, BRA: 32 kvm, BTA: 38 kvm
1..etasje: P-rom: 93 kvm, BRA: 121 kvm, BTA: 128 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Oppvarming

Varmekabler bad og vindfang, samt diverse panelovner.
Varmepumpe (luft/lutf) fra 2018.
Vedovn

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Energirapporten er utarbeidet av megler, som har basert seg på opplysninger fra takstrapporten. Selger har godkjent rapporten, og hverken megler eller selger har byggteknisk kompetanse, og feil kan forekomme. Megler tar intet ansvar for eventuelle feil.

Energiforbruk

Boligens energiforbruk er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Eiendomsskatt

Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 14 012,- / år
(inkluderer vann, avløp, redusert renovasjon og feiing)
Eiendomsskatt kr 2 653,- / år
I tillegg må det påregnes utgifter for strøm og forsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 407 083,- pr. 2018.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 465 497,- pr. 2018.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til "Område for boliger med tilhørende anlegg" ifl. Reguleringsplan Langlo 1, med tilhørende føresegner. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Stranda kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

25.02.1954 100690   Rettighet  
                                       Rettighetshaver:Stranda Kommune  
                                       Leieavtale
                                       Kontrakt til Stranda Vassverk, Trspt. Stranda Kommune
                                       Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2017 68575     Delvis sletting ved arealoverføring  
                                      Gjelder: Rettighet 1954/100690
                                      Pant frafalt i overført areal av 137,7 m2 fra gnr. 49 bnr. 18 til gnr. 49 bnr. 251
17.02.1998 1793       Registrering av grunn  
                                      Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 1525 Gnr: 49 Bnr: 362
26.11.1998 14680    Grensejustering  
                                     Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.1998 14681    Grensejustering  
                                     Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.1998 14681    Målebrev

Vei/vann/avløp

Tilknytt offentlig vann og avløp.
Privat, felles vei. Kommunal brøyting.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Det var tidligere opplyst at boligen opprinnelig hadde 2 soverom. Per i dag har boligen 3 soverom, der det ene ikke har tilstrekkelig
rømningsvei og det andre ikke oppfyller størrelseskravet til soverom etter dagens standard.
Downlights på bad fungerer ikke, og selger kjenner ikke til årsaken.
Feier opplyser at det var sist feiing 06.05.2020, og siste tilsyn på pipe/ildsted 25.03.2014. Det var registrert fire mangler, blant annet at det var innkledd skorstein og manglende typegodkjent takstige. Mangelrapporten ligger vedlagt prospekt.
Stranda Energi opplyser at eiendommen sist hadde eltilsyn 08.02.2008, og har status som godkjent.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.