Ullavika

3-roms eierleilighet med solrik terrasse, carport og sentrumsnær beliggenhet!

Ullaviklia 26 , 6230 Sykkylven

BE OM SALGSSUM
Espen Garli
Espen Garli Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

42%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

51%

har bolig på over 120 kvm

38%

av boligene er nyere enn 20 år

37%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 73 m²
Bruksareal 73 m²
Tomt 1 915 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1996
Gårdsnummer 14
Bruksnummer 536
FINN.no 215168042
Sist endret 05.05.2021 11:37
Prisantydning 1 850 000
Totalpris 1 916 320
Ligningsverdi 350 770,-

Beregnet totalkostnad

1 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 66 320,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 916 320,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

3-roms selveierleilighet i 1. etasje som inneholder:
Vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
- Carport ved inngangsparti.
- Sportsbod.

Standard

Pen 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Ullavika. Bygget ble oppført i 1996 og leiligheten innehar hovedsakelig standard fra byggeår. Praktisk carport like utenfor inngangsdøren, så her går man tørrskodd direkte til bilen.
Stue / kjøkken
Stue med laminat på gulv og tapet på vegger. I stue er det montert vedovn. Rommet er romslig og har gode muligheter for flere sittegrupper. Fra stue er det utgang til sørvendt terrasse.
Delvis åpen kjøkkenløsning med innredning i hvite, slette fronter. Kjøkkeninnredningen inneholder videre laminat benkeplate med fliser mot overskapene, integrert stekeovn/platetopp, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.Muligheter for spiseplass ved benk ved vindu. Tilhørende barstoler medfølger ved handel.
Soverom
Leiligheten har to soverom, begge med plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. Begge soverommene har garderobeskap som medfølger ved salg.
Bad
Badet har flis på gulv og flis/tapet på vegger. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusj med dusjvegger, toalett, og nyere baderomsinnredning med servant, speilskap og belysning. Badet har opplegg for vaskemaskin.
Diverse
- Sikringsskap med automatsikringer.
- 120 liters varmtvannsbereder.
- Brannslange.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Ullavika. Like ved boligen ligger både Ullavik barnehage og Ullavik barneskole, så her er det flere lekeplasser for de minste i umiddelbar nærhet. Fra Ullavika er det gangavstand på cirka 10 minutter til Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud/fasiliteter. Innenfor en kjøreavstand på cirka 5 minutter finner man blant annet flere barnehager, barneskoler, ungdom- og videregående skole, idrettshall, svømmehall, Sykkylven Regionale kunstgressbane og kulturhus med kino.
Like utenfor inngangsdøren finnes et mangfold av turmuligheter. Vassætra, Storevarden, Raudeberga og Kambane er bare noen av de mange alternativene.

Felleskostnader

500 pr. mnd. Inkluderer brøyting, strøm gatelys og diverse vedlikehold.

Løpende kostnader

Felleskostnader kr. 500,- per mnd. Inkluderer brøyting, strøm gatelys og diverse vedlikehold.
Eiendomsskatt: kr. 2 704,- per år.
Kommunale avgifter: kr. 12 259,- per år.
Strømkostnader: ca. kr. 1 000,- per mnd. (Basert på selgers forbruk, dette vil variere).

Sameie

Sameie: Ullavik Sameige, Orgnr: 914561051

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med visninger.

Tomt

Areal: 1 915 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser.

Garasje / Parkering

Leiligheten har carport like utenfor inngangsdøren. Carporten er på cirka 21 kvm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.07.1996. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut.

Oppvarming

Leiligheten har varmekabler i de fleste gulv, vedovn på stue og forøvrig elektrisk oppvarming. Selger opplyser at varmekablene kun fungerer i halve stuen.

Kommunale avgifter

Kr. 12 259 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feiing

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 350 770 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 262 771 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Rettigheter på 1528-14/538
Rettigheter i eiendomsrett
1994/6109-2/58  Bestemmelse om veg, 06.05.1994 
Overført fra: 1528-14/536
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:519  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:519 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:519 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:519 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:519 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:536  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:536 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:536 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:536 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:536 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:536 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:536 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:536 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:536 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:536 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:536 Snr:10  
Overført fra: 1528-14/536

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer og barstoler på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til garli@aursnespartners.no eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Leiligheten blir vasket ut før visning og vil ikke bli ytterligere utvasket før overtakelse.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Ullaviklia 26, 6230, Sykkylven, Gnr. 14 bnr. 536 snr. 10 orgnr. 914561051 i Sykkylven kommune

Eier

Johnny Winsjansen Gerd Skjortnes Anita Winsjansen Lillebø Therese Mortensen

Oppdragsnummer

21-21-0015

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.