Sykkylven

Nyere 2-roms leilighet med høy standard, parkering og vestvendt terrasse med nydelig utsikt!

Strandgata 20B , 6230 Sykkylven

VISNINGER

21. juni mandag kl. 16:30-16:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Espen Garli
Espen Garli Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

52%

eier sin egen bolig

60%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

47%

har bolig mellom 60-120 kvm

67%

av boligene er eldre enn 20 år

20%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 43 m²
Bruksareal 47 m²
Tomt 506 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 2017
Gårdsnummer 14
Bruksnummer 289
FINN.no 221653224
Sist endret 11.06.2021 13:28
Prisantydning 1 850 000
Totalpris 1 905 070
Ligningsverdi 328 392,-

Beregnet totalkostnad

1 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 070,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 905 070,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, med adkomst fra bakkeplan på baksiden av bygget. Leiligheten inneholder følgende:
Entre/gang, soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.
- Sportsbod på 3 kvm like utenfor inngangsdøren.

Standard

Nyoppført 2-roms selverierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Sykkylven sentrum. Byggets etasje er nylig ombygget fra butikklokale til leiligheter, og leiligheten holder høy standard på overflater og utstyr. Gjennomført med moderne fargevalg og kvaliteter som blant annet downlights i himlinger, parkett på gulv, listefri utførelse i overganger mellom vegger/tak, rør-i-rør system og balansert ventillasjon.
Bilen parkeres på egen biloppstillingsplass på asfaltert område og ved inngangspartiet finnes det en praktisk sportsbod på 3 kvm. Enkel adkomst til leilighetens inngangsparti med både rullator og rullestol.
Stue/kjøkken
Fra leilighetens entre/gang er det tilkomst til stuen. Rommet har lysmalte veggoverflater og downlights i himling. Vindusrekken mot vest gir mye naturlig lys inn i leiligheten og samtidig muligheten til å nyte den nydelige utsikten fra sofakroken. Varmepumpen sørger for god og stabil temperatur i leiligheten. Fra stue er det utgang til balkongen via skyvedør. Fra balkongen kan man nyte storslått utsikt over Sykkylvsfjorden og videre mot Storfjorden - her er det svært gode solforhold til langt på kveld.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra HTH med grå, profilerte fronter, ventilator over platetopp og laminat benkeplate. Innredningen inneholder videre følgende integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap.
Bad / vaskerom
Pent bad med flis på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet inneholder varmekabler i gulv, dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med speilskap/belysning. I tillegg er det montert innredning med benkeplate og overskap, utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Soverom
Leilighetens soverom har plass til både seng- og garderobeløsning. Soverommet har medfølgende garderobeskap.
Diverse
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Rør-i-rør system.
- Balansert ventilasjonsystem.
- Varmepumpe.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, midt i Aure sentrum. Like utenfor inngangsdøren finnes de fleste servicetilbud/fasiliteter, blant annet dagligvarebutikker, post, banker, kafeer, bibliotek, klær, sko, etc. Innen en kjøreavstand på under 5 minutter finner man blant annet flere barnehager, barneskoler, ungdom- og videregående skole, idrettshall, svømmehall, Sykkylven Regionale kunstgressbane og kulturhus med kino. Sykkylven kan også skilte med et mangfold av turmuligheter. Vassetra, Storevarden, Aurenakken og Fagrefjellet er bare noen av de mange alternativene.

Løpende kostnader

Felleskostnader: kr. 322,- per måned, basert på selgers kostnader i 2020. Inkluderer felles byggforsikring, brøyting og diverse vedlikehold.
Kommunale avgifter: kr. 9 649,- per år (Vann- og avløpsabonnementsgebyr (ikke forbruk) og renovasjon.
Eiendomsskatt: kr. 2 481,- per år.

Sameie

Sameiet Strandgata 20.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 47 kvm
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod. Boden har et gulvareal på cirka 8 kvm.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Enkel adkomst fra Strandgata eller Kyrkjevegen. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 506 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Foruten bygningsmassen er tomten opparbeidet med asfaltert adkomst og murte kanter med naturstein.

Garasje / Parkering

Leiligheten har en medfølgende biloppstillingsplass på asfaltert parkeringsplass. Rettigheten er tinglyst.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for leiligheten. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Leiligheten har ingen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Leiligheten har varmekabler i gulv på bad/vaskerom, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og varmepumpe i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Kommunale avgifter

Kr. 9 649 pr. år Inkludert vann- og avløpsabonnementsgebyr (ikke forbruk) og renovasjon

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Sykkylven kommune.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 328 392,- pr. 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 182 212,- pr. 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Offentlige planer

Området vest for eiendommen er regulert og skal bebygges med ett fire etasjers bygg som vil inneholde næringsdel i 1.etasje og tre etasjer med leiligheter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1971/100207-2/58  Bestemmelse om gjerde, 19.01.1971 
Overført fra: 1528-14/289/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/102140-1/58  Bestemmelse om bebyggelse, 04.04.1977 
Overført fra: 1528-14/289/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/104298-1/58  Bestemmelse om bebyggelse, 05.07.1977 
Overført fra: 1528-14/289/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/104094-1/58  Erklæring/avtale, 29.06.1978 
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 1528-14/289/0/2
1985/102742-1/58  Rettighet, 25.04.1985 
Rettighetshaver:FARGEHANDLERN MOA AS  
Org.nr: 916507283
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 142,440
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Overført fra: 1528-14/289/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/104395-1/58  Rettighet, 16.07.1991 
Rettighetshaver:Centrum Hårpleie AS  
Org.nr: 960864336
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Leieareal 50 m2.Leietid 10 år fra 1/6-91. Årlig leie kr.44.904,-.Best. om regulering inntatt. Rett til pantsetting.
Overført fra: 1528-14/289/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/12600-1/58  Rett til utskilt tomt, 24.09.2002 
Rettighetshaver: Knr:1528 Gnr:14 Bnr:41
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1528-14/289/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/12600-3/58  Bestemmelse om bebyggelse, 24.09.2002 
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:14 Bnr:41  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1528-14/289/0/2
Flere av servituttene og rettighetene er overført fra seksjonen som denne leiligheten ble seksjonert fra, og blant annet leieavtalene har ingen funksjon for denne seksjonen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til garli@aursnespartners.no eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Strandgata 20B, 6230, Sykkylven, Gnr. 14 bnr. 289 snr. 7 i Sykkylven kommune
Ideell andel av sameiet: 50/1000

Eier

Øystein Øyre

Oppdragsnummer

21-21-0039

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.