Rellingbøen

Nyere, sentrumsnær leilighet med terrasse, garasje, utsikt og to soverom. Felles trimrom og heis i bygget

Antonusvegen 15 , 6200 Stranda

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Hellevik
Lars Hellevik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

58%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

47%

har bolig på over 120 kvm

76%

av boligene er eldre enn 20 år

18%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 64 m²
Bruksareal 67 m²
Tomt 1 343 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2016
Gårdsnummer 53
Bruksnummer 240
Energimerking C
FINN.no 228256294
Sist endret 13.08.2021 16:30
Prisantydning 2 290 000
Totalpris 2 356 070
Ligningsverdi 435 044,-

Beregnet totalkostnad

2 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 070,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 356 070,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

2. Etasje: Entrè, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom.
Seksjonen har også en egen terrasse ved inngangsdøren, samt innvendig bod i 1.etasje og garasje med sportsbod i bakkant.

Utstyr

Heis i bygget
Felles trimrom i bygget
Seriekoblede røykvarslere m/ sprinkleranlegg
Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning
Fiber
Calling-anlegg (også til telefon)

Standard

Velkommen til en nyere, lys og innbydende leilighet med sentrumsnær beliggenhet! Standard med gulvoverflater av 3-stavs eikeparkett, flis og laminatflis, vegger med behandlet massivtre, malte gipsflater og flis, med listefri overgang mot sparklede og malte gipshimlinger.

Entré

Entrèen har gulvoverflat av laminatflis med gulvvarme, og med lys og åpen løsning mot stuen. Det er montert skyvedørsgarderobe med speildører, og like ved ytterdøreren er det også oppført delvis overbygd markterrasse med gode solforhold.

Stue

Stuen er romslig på størrelse, og med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Flott utsikt, innlagt fiber og gode møbleringsmuligheter.

Kjøkken

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, og er utstyrt med en L-formet innredning fra Fossline med benkeskap og overskap, samt kjøkkenøy. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt stålservant, fullintegrert kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt integrert komfyr og induksjonstopp med overhengende ventilator.

Bad

Flott, helfliset bad med åpen dusjnisje med glassdører, baderomsinnredning med romslig benkeplass og nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også montert speilskap med integrert belysning.

Terrasse

Terrassen er beliggende like ved inngangsdøren, og er på ca. 15kvm. Terrassen har støpt dekke, er delvis overbygd, og har gode solforhold.

Soverom

Leiligheten har to soverom, hvor det er montert garderobeløsning.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Antonusvegen, like nord for Stranda sentrum. Fra boligen har man gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, Fløten Park og barneskole, samt en kort kjøretur unna barnehager, ungdomsskole og videregående skole. Stranda sentrum har et godt servicetilbud med blant annet dagligvare, kaféer, butikker, frisør, og vinmonopol, samt Stranda Kulturhus med et rikt kulturtilbud. Det er også kort vei til idrettsanlegg på Mona.
Strandafjellet Skisenter er bare en 15 minutters kjøretur fra eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger

Felleskostnader

1 600 pr. mnd. (inkluderer driftsutgifter og varmtvann)

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 7533,- / år
(inkluderer vann og avløp)
Eiendomsskatt kr 3 497,- / år
Felleskostnader kr 1 600,- / mnd
(inkluderer driftsutgifter, felles byggforsikring og varmtvann)
I tillegg må det påregnes utgifter til strøm og innboforsikring.

Sameie

Leiligheten er del i Seksjonssameiget Rellingbøen, Org nr 917 184 771, og bygget leiligheten ligger i består av 11 seksjoner. Styreleder i sameiet er Geir Ove Vidhammer.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser at utvendig vedlikehold står for tur, og det kan føre til ekstra innbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 85788333

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 93.802,-. Regnskap mm. følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det fremgår av sameiets husordensregler at "Dyrehald er tillete, men det skal ikkje på nokon måte vere til ulempe eller sjenanse for bebuarane. Det er kun lov til å ha 1 katt eller hund i kvar seksjon, og mating og åpen oppbevaring av dyrefor skal ikkje skje ute. I særlege tilhøve kan styret, etter skriftleg søknad, gi dispensasjon. Styret skal skriftleg varslast om alt dyrehald i sameiget."

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm
2. etasje: P-rom: 64m², BRA: 67m² (BRA er inkl. innvendig bod i 1.etg)
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Tomt

Areal: 1 343 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Sameiet har asfalterte veier, og hellebelagte gangveier. Det er også etablert diverse grøntarealer, samt en flott lekeplass . I bygget er det også blant annet felles trimrom, sykkelbod og heis.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje. Garasjen har elektrisk port, samt sportsbod i bakkant.

Byggemåte

Grunnmur av betong
Yttervegger over terreng av (og delevegger) av massivtre, som utvendig er kledd med liggende og stående bordkledning.
Vinduer med 2-lags energiglass.
Etasjeskille av betongdekke på selvbærende stålprofiler.
Tak med flat konstruksjon, tekket med Protan takmembran
Vannrør som rør-i-rør, og avløpsrør i plast.
Elektrisk anlegg med automatsikringer.
Beskrivelsen er et utdrag fra tilstandsrapporten som i sin helhet bør leses.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest, datert 19.09.2016.

Adgang til utleie

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet leies ut.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming fra gulvvarme i entrè/gang og bad/wc/vaskerom, samt panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og feil kan derfor forekomme. Hverken megler eller selger tar ansvar for informasjon som fremgår av attesten, da det kun er benyttet en enkel merking, og takstdokumentet er brukt som bakgrunnsinformasjon. Attesten ligger vedlagt prospektet

Energiforbruk

Selger har ikke opplyst om strømforbruk, men energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 029,50 pr. år (inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt)

Eiendomsskatt

Det er i Stranda kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 435 044 pr. 2019.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 566 158 pr. 2019.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Boligen er regulert til "Bustader-blokker", og ellers har eiendommen litt forskjellige reguleringer, se vedlagt "Detaljregulering for Rellingbøen", datert 22.04.2014. Tilhørende føresegner er datert 02.04.2014.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

11.04.2016 319932   Opprettelse av realsameie  
                                       Denne matrikkelenhet har andel i: 
                                       Knr:1525 Gnr:53 Bnr:447           64/1620 
 
05.04.2016 299021   Seksjonering  
                                       Opprettet seksjoner:
                                       Snr: 15
                                       Formål: Bolig
                                       Tillegsdel: Bygning
                                       Sameiebrøk: 64/810

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Stranda kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat, felles vei på fellesarealet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Om meglers vederlag er det avtalt fast provisjon kr 45.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.990,-, tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,-, markedspakke kr. 19.900,- og offentlige gebyrer kr. 5.165,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva. Dersom eiendommen ikke selges, skal selger betale kr. 0,-.
Selger opplyser at det har blitt observert skjeggkre i leiligheten, og for øvrig i kjelleretasjen. Det er satt ut limfeller, og om problemet vedvarer blir det kontaktet fagfolk for ytterligere tiltak.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Adresse og matrikkel

Antonusvegen 15, 6200, Stranda, Gnr. 53 bnr. 240 snr. 15 orgnr. 917184771 i Stranda kommune
Ideell andel av sameiet: 64/810

Eier

Tom Arne Kammen Marte Karoline Langlo

Oppdragsnummer

21-21-0075

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.