Jarnesodden

Pen 3-roms leilighet i fremste rekke med god standard, oppvarming via radiatorer og terrasse. Ingen dok.avgift!

Jarnesodden 5D , 6222 Ikornnes

BE OM SALGSSUM
Espen Garli
Espen Garli Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

53%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

49%

har bolig på over 120 kvm

30%

av boligene er nyere enn 20 år

30%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 80 m²
Bruksareal 86 m²
Tomt 1 897 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2003
Gårdsnummer 43
Bruksnummer 137
FINN.no 231055026
Sist endret 16.09.2021 13:58
Prisantydning 1 100 000
Totalpris 1 733 655
Ligningsverdi 390 105,-

Beregnet totalkostnad

1 100 000,- (Prisantydning) 625 845,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 725 845,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 733 655,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

3-roms leilighet som inneholder følgende:
Vindfang, gang, to soverom, bad, stue/kjøkken og bod.
- Sportsbod på cirka 5 kvm ved inngang.

Standard

Velkommen til Jarnesodden 5D - en pen 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i fremste rekke i Jarnesodden Borettslag. Leiligheten ble oppført i 2003 og holder god standard på inventar, overflater og utstyr. Oppvarming via radiatorer - dette er inkludert i felleskostnader og gir svært lave strømkostnader.
Inngangsparti
Leiligheten har et lett tilgjengelig inngangsparti som ligger like ved biloppstillingsplassen. I tilknytning inngangspartiet ligger den utvendige boden på cirka 5 kvm - her er det gode oppbevaringsmuligheter og innlagt strøm. Vindfanget har flis på gulv og muligheter for klesoppbevaring.
Stue/kjøkken
Lys og romslig stue med 3-stavs eikeparkett på gulv og god plass til flere sittegrupper. Fra stue er det utgang til terrassen som ble bygget for cirka to år siden - her er det god plass til både utemøbler og grill.
Åpen løsning mot kjøkken med kjøkkeninnredning i profilerte bjørkefronter. Innredningen er utstyrt med laminat benkeplate, belysning under overskap, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyr. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger ved handel.
Soverom
Leiligheten har to soverom, begge med plass til både seng og garderobeløsninger. Begge rommene har tilhørende garderobeskap som medfølger ved handel.
Bad
Helfliset bad med varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med toalett, dusj med dusjvegger, baderomsinnredning med speil/belysning, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Fra badet er det tilkomst til innvendig bod på 6 kvm. Boden inneholder varmtvannsbereder, sluk i gulv, rør-i-rør skap, hovedstoppekran, sikringsskap, samt fordelingskap for varmeanlegg.
Diverse
- Utekran ved inngangsparti.
- Oppvarming fra radiatorer i flere rom.
- Rør-i-rør system.
- Automatsikringer.
- Oppgradert elektrisk anlegg i leiligheten.
- Vannmåler.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i firemannsbolig med flott beliggenhet i fremste boligrekke på Jarnesodden, like ved Ikornnes Friluftsbad, Ekornes og Bunnpris med post i buttikk. Fra leiligheten har man nydelig utsikt over Sykkylvsfjorden og fjellene som omkranser bygda.
Innen en kjøreavstand på under fem minutter finner man blant annet Sørestranda barneskole, Ikornnes FUS barnehage, samt Ikornnes idrettspark med nyere kunstgressbane, løpebane med tartandekke og tennisbane. En kort kjøretur tar deg til Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud og aktiviteter.

Felleskostnader

8 051 pr. mnd. Felles byggforsikring, internett via fiber fra NextGentel, kabel-tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming via radiatorer, renter/avdrag fellesgjeld, brøyting, forretningsførsel, samt avsetning til fremtidig vedlikehold.

Løpende kostnader

Felleskostnader: kr. 8 051,- per måned. Disse inkluderer felles byggforsikring, eiendomsskatt, internett via fiber fra NextGentel, oppvarming via radiatorer, kommunale avgifter, renter/avdrag fellesgjeld, brøyting, forretningsførsel, samt avsetning til fremtidig vedlikehold.
Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag andel fellesgjeld: kr. 3 590,-
Renter andel fellesgjeld: kr. 1 229,-
Driftskostnader: kr. 2 809,-
Fellesavtale internett: kr. 423,-
Kjøper må være medlem i boligbyggelaget innen overtakelse. Medlemskap koster kr. 600,- per år.

Andel fellesgjeld

625 845

Borettslag

Borettslag: Jarnesodden Borettslag, Orgnr: 981366174

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2021: 2,48%
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 20.08.2021: 5 252 044,-
Andel av saldo: 154 472,-
Annuitetslån, 30 år, fastrente 2,485% til 01.08.2032.
Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2021: 0,82%
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 20.08.2021: 7 384 312,-
Andel av saldo: 217 186,-
Annuitetslån, flytende rente til 31.12.2033.
Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2021: 3,86%
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 20.08.2021: 4 798 826,-
Andel av saldo: 141 142,-
Annuitetslån, fastrente 3,863% til 01.06.2024.
Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2021: 2,48%
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 20.08.2021: 3 534 996,-
Andel av saldo: 103 970,-
Annuitetslån, 30 år, fastrente 2,485% til 01.08.2032.

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0002809595

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter følger som vedlegg i salgsoppgaven. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Boligens areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 86 kvm
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.
Sekundærrom: 6 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 897 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer og diverse grøntareal/beplantning.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass like utenfor inngangsdøren.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via radiatorer i de fleste rom, dette er inkludert i felleskostnadene. I tillegg er det varmekabler på bad.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 390 105 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 404 376 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område som er avsatt til bolig, ihht. kommunedelplan for utvida sentrumsområde 2010-2020. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til garli@aursnespartners.no eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja. Forkjøpsretten blir utlyst i etterkant av salget. Når andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Adresse og matrikkel

Jarnesodden 5D, 6222, Ikornnes, Gnr. 43 bnr. 137, andelsnr. 12 i Jarnesodden Borettslag med orgnr. 981366174 i Sykkylven kommune

Eier

Alf-Henning S Bergmann

Oppdragsnummer

21-21-0080

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.