Alpegrenda (Fjellsætra)

Moderne leilighet med høy standard, 3 soverom og god takhøyde!

Alpegrenda , 6220 Straumgjerde

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Hellevik
Lars Hellevik Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Fritidseiendom / Eierseksjon
Primærrom 67 m²
Bruksareal 67 m²
Bruttoareal 74 m²
Tomt 486 m² / Fellestomt
Soverom 3
Etasje 1
Byggeår 2019
Gårdsnummer 29
Bruksnummer 195
Energimerking C
FINN.no 234246968
Sist endret 12.10.2021 15:36
Prisantydning 2 950 000
Totalpris 3 032 570

Beregnet totalkostnad

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 570,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 032 570,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

1.etasje: Entrè/gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, utvendig bod.
Boligen har også en svært romslig terrasse.

Utstyr

Skyvedørsgarderobe
Utv. persienner (med fjernstyring)
Lamella
Vedovn
Automatsikringer + Astrour
Seriekoblede røykvarslere
Rør-i-rør

Standard

Fritidsboligen har en høy og moderne standard med 1-stavs parkett og flis på gulvoverflater, vegger med beiset, liggende panel, og himlinger kledd med beiset panel. Hytten har gode romløsninger, er innholdsrik og med god romfølelse pga. takhøyde på rundt 2,60m.

Entré

Leiligheten har et overbygd inngangsparti, med utvendig bod like ved ytterdøren. Entrèen har flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og det er montert skyvedørsgarderobe med speildører.

Stue

Stuen har praktisk skyvedør mot gang, og er svært romslig på størrelse. Rommet har åpen løsning mot kjøkken, og det er god plass til bode sofagruppe og spisegruppe. Det er montert utvendige persienner med fjernstyring og vedovn, og rommet har store vindusflater, som i kombinasjon med god takhøyde gir en skikkelig god romfølelse. Det er utgang til terrasse, som går rundt boligen på tre sider. Her er det gode solforhold, og en flott utsikt mot Nysætervatnet og den omkransende fjellheimen.

Kjøkken

Kjøkkenet har montert en L-formet HTH-innredning med sorte, glatte fronter og overskap. Av utstyr er det montert integrert komfyr og induksjonstopp, med overhengende ventilator, og fullintegrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Sort benkeplate i laminat med sort, underlimt servant, og sort blandebatteri.

Bad

Badet har flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og vegger kledd med baderomsplater. Av utstyr er det montert baderomsinnredning med helstøpt servant, speilskap, toalett, vifte, åpen dusjnisje med innfellbare glassdører, vvbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Boligen har tre soverom, der hovedsoverommet har montert tv-uttak og lamellagardiner. Øvrige soverom har montert liftgardiner.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i hjertet av Sunnmørsalpene, i umiddelbar avstand til både skianlegget på Fjellsætra og langrennsløype. Eiendommen er beliggende i et nyetablert hyttefelt, Alpegrenda, og har en fantastisk utsikt utover Nysætervatnet, men også svært gode solforhold.
Alpinanlegget på Fjellsætra har godt og variert utvalg for den skiglade, med totalt 5 heiser og 14 alpintrasèer. Anlegget er familievennlig tilrettelagt, med blant annet gratis barneheis og flotte langrennsløyper. Like ved hytten går også skisporet, som har et rikt utvalg med muligheter. Meglers anbefaling er runden i skisporet rundt Nysætervatnet, men totalt har man 35km med preparerte langrennsløyper å velge mellom.
Eiendommen ligger videre som et godt utgangspunkt for for trim- og fjellturer, både sommer som vinter, og terrenget innbyr alle aldersgrupper til en aktiv og sunn fritid. Området kan også by på jaktmuligheter for rype og hare ved eksempelvis Ausekaret, Roalden og Ramstadfjella. Man finner også anlegg for leirdueskyting på Strandafjellet, like ved. Nysætervatnet er for øvrig populært for både padling og fisking på sommerstid, med fangstmuligheter på ørret og røye. Jakt- og fiskekort kjøpes lokalt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 2 687,-/ år
(inkluderer hytterenovasjon og slamtømming)
Eiendomsskatt er pt. ikke utregnet for eiendommen.
Felleskostnader Sameie kr. 800,- / mnd
(inkluderer felles byggforsikring.
Felleskostnader "Sameiet Fjellsætra Alpegrend - Vei, Vann og Renseanlegg" kr. 300,- / mnd.
(inkluderer vedlikehold og drift av vann- og avløpsanlegg, samt vedlikehold av vei. Det er pt. ikke inngått brøyteavtale for 21/22, dette kan medføre innskudd og/eller høyere månedlig kostnad)
I tillegg må det påregnes utgifter til innboforsikring og strøm.

Sameie

Sameiet er ikke registrert, og består av to seksjoner, fordelt over tre etasjer.
Sameiet er ikke praktisert, og det foreligger ikke regnskap, budsjett, årsberetning, protokoll fra årsmøte, vedtekter eller husordensregler.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige - Polisenummer: 89094905 (felles byggforsikring)

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 74 kvm
1. etasje: BTA: 74m², BRA: 67m², P-rom: 67m²
I tillegg er det en utvendig bod på 5m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Enkel adkomst.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 486 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass (realsameie). Seksjonen har 1/8-del av realsameiet for parkeringsareal, som utgjør to parkeringsplasser.

Byggemåte

Fundamenter av betong.
Drenering fra byggeår. Utifra byggeår er det lagt perforerte plastrør som drensrør rundt bygget.
Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning.
Etasjeskille av støpt, isolert plate på grunn. TG1
Vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår. Aluminiums kledde trevinduer. TG1.
Ytterdør som sort finert dør med glassfelt. Balkongdør som heve/ skyvedør i tredør med aluminium kledning utvendig. Store glassfelt i balkongdøren. TG1
Takkonstruksjon med sperrer av tre.
Taktekke med torv, torvhald i tre og med takrenner av metall.
Pipe fra byggeår m/ puss. Tilslutten ildsted med glassplate på gulv. TG1.
Sikringsskap med automatsikringer.
Vannrør som rør-i-rør. Vvbereder 200l. Avløpsrør av plast. TG1.
Ventilasjon m/ mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, og ellers naturlig ventilasjon. TG1.
Beskrivelsen er et utdrag fra tilstandsrapporten, som i sin helhet bør leses.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse, datert 14.09.2019. Ferdigattest, datert 30.04.2020.

Adgang til utleie

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via gulvvarme og eventuelle panelovner.
Vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Attesten ligger vedlagt prospektet.

Energiforbruk

Energiforbruket er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand, spesielt på fritidsbolig.

Kommunale avgifter

Kr. 2 687 pr. år (inkluderer hytterenovasjon og slamtømming)

Eiendomsskatt

Det er i Sykkylven kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Regulering

Eiendommen er regulert til Konsentrert fritidsbolig. (Beliggende i FB2), iflg. Detaljregulering av Felt F ved Nysætervatnet, datert 15.05.2017. Tilhørende Reguleringsføresegner for detaljregulering av felt F ved Nysætervatnet, datert 19.06.2017.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Andel i realsameie
18.09.2018   1288355-1/200  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i:   Knr:1528 Gnr:29 Bnr:204  1/8 
 
18.09.2018 1288430-1/200     Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr:1528 Gnr:29 Bnr:205  1/14 
 
19.09.2018 1291388-2/200     Bestemmelse om gangrett/rett til sti  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:194 Snr:1   og Snr:2
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:195 Snr:1   og Snr:2  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:196 Snr:1   og Snr:2
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:197 Snr:1   og Snr:2
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:198
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:199  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:200  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:201  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:202  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:203  
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.2018 1234163-1/200     Seksjonering  
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 67/147
Rettigheter på 1528-29/198, 1528-29/199, 1528-29/200, 1528-29/201, 1528-29/202, 1528-29/203, 1528-29/194/0/1,2, 1528-29/195/0/2, 1528-29/196/0/1,2, 1528-29/197/0/1,2
19.09.2018 1291388-2/200   Bestemmelse om gangrett/rett til sti  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:194 Snr:1   og Snr:2
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:195 Snr:1   og Snr:2
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:196 Snr:1   og Snr:2
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:197 Snr:1   og Snr:2
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:198  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:199  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:200  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:201  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:202  
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:203  
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Avkjøring fra offentlig vei. Privat, felles vei for hyttefeltet. 1528-29/205 (Realsameie, med 1/14-dels andel)
Privat, felles avløp m/ kommunal tømming.
Privat, felles vann.
Dette driftes av "Sameiet Fjellsætra Alpegrend - Vei, Vann og Renseanlegg" (Org. nr. 923 831 355). Det er dugnadsplikt i dette sameiet ihht. vedtekter.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger opplyser at to lamper på stue (en på vegg og en i himling), samt to knaggrekker i gang og knagger på soverommene ikke medfølger i handelen.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hellevik@aursnespartners.no eller SMS: 90 18 63 94 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Eksempelvis er innvendig "Bod" i plantegning er benyttet som soverom.
Det er avtalt provisjonshonorar kr. 45.000,-, oppgjørshonorar kr. 4.800,-, megleropplysninger kr. 6.000,-, markedspakke kr. 24.900,- og tilrettelegging kr. 8.900,-. Alle summer i dette avsnitt er inkl. mva. Dersom eiendommen ikke selges skal selger betale kr. 0,-
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Alpegrenda, 6220, Straumgjerde, Gnr. 29 bnr. 195 snr. 1 i Sykkylven kommune
Ideell andel av sameiet: 67/147

Oppdragsnummer

21-21-0091

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.