Innhold
1. Etasje: Entrè/gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, utvendig bod
Leiligheten har også en overbygd terrasse på 15m².
Standard
Velkommen til en flott fritidsleilighet i Lastølen hyttefelt, cirka 300 meter fra skitrekket på Fjellsætra.
Leiligheten ble oppført i 2017, og fremstår som velholdt. Leiligheten er beliggende i første etasje med
enkel tilkomst, og har terrasse med nydelig utsikt. Standarden er i hovedsak 3-stavs parkett og flis på
gulvoverflater, vegger med beiset furupanel, og himlinger kledd med hvitlasert panel som stedvis er utstyrt
med downlights.
Entré
Seksjonen har overbygd inngangsparti med sportsbod like ved inngangsdøren. Entrèn har flislagt gulv
med gulvvarme, samt muligheter for klesoppbevaring. Åpen løsning mot gang med gulvoverflate av
3-stavs parkett på gulv, og himling med downlights. Praktisk, elektronisk lås på ytterdør.
Stue
Leilighetens stue er av god størrelse og har store vindusflater. God plass til både sofagruppe og
spisegruppe. Det er montert vedovn som sørger for den riktige stemningen etter en lang dag i skiløypene.
Fra stue er det utgang til en delvis overbygd terrassen på 15m² med nydelig utsikt og gode solforhold.
Kjøkken
Stuen har åpen løsning mot kjøkken, hvor det er montert en moderne kjøkkeninnredning fra HTH med
mørke, glatte fronter og takhøye overskap. Benkeplate i laminat med nedfelt sort servant. Av utstyr er det
montert waterguard, integrert komfyr og platetopp, samt fullintegrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin,
og videre er det montert ventilator og komfyrvakt.
Bad
Badet har en flislagt gulvoverflate med gulvvarme, og vegger med beiset panel. Av utstyr er det montert
dusjkabinett, toalett, avtrekksvifte, baderomsinnredning med overhengende speilseksjon, opplegg for
vaskemaskin, samt downlights i himling.
Soverom
Leiligheten har tre soverom.
Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet på Fjellsætra, nærmere bestemt i første rekke i Lastølen hyttefelt.
Lastølen hyttefelt ligger like ved skitrekket, og herfra er det kort vei til utallige turmuligheter både vinter og
sommer.
Alpinanlegget på Fjellsætra har et godt og variert utvalg for den skiglade, med totalt 5 heiser og 14
nedfarter. Anlegget er familievennlig tilrettelagt, med blant annet gratis barneheis og flotte
langrennsløyper. Fjellsætra har totalt 35 kilometer med preparerte langrennsløyper, inkludert lysløypen
som er belyst frem til kl. 21:30. Skianlegget på Strandafjellet er også kun en kort kjøretur unna.
På sommerstid kan Fjellsætra i tillegg til toppturer friste med aktiviteter som fiske, kano eller kajakk.
Felleskostnader
500 pr. mnd. (Inkl. vann, avløp og brøyting)
Løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 1 958,- / år.
(inkluderer hytterenovasjon)
Eiendomsskatt kr 2 910,- / år.
Felleskostnader kr 500,- / mnd.
(Inkl. vann, avløp og brøyting)
Det må i tillegg påregnes utgifter til strøm og forsikring.
Sameie
Sameiet består av to bygg med totalt åtte seksjoner. Styreleder i sameiet er Odd Erik Brenne.
Det er normal dugnadsplikt i sameiet. Sameiet er ikke praktisert.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 89593392
Regnskap
Sameiet har ikke regnskap eller budsjett.
Det er ikke fellesgjeld i sameiet.
Vedtekter / husordensregler
Det er opplyst fra styreleder at sameiet ikke har vedtekter eller husordensregler.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-
-
-
-
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-
-
-
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
1. etasje: P-rom: 67m², BRA: 67m²
Leiligheten har også en terrasse på 15m², samt utvendig sportsbod på 4,4m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Enkel adkomst fra Nysætervegen. Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i
forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 236 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Foruten bygningsmassene består tomten av asfaltert adkomstvei,
biloppstillingsplasser og diverse forstøtningsmurer, etc.
Garasje / Parkering
Leiligheten har to parkeringsplasser iflg. styreleder. Biloppstillingsplassene er på sameiets fellesarealer,
og er umerket.
Byggemåte
Bygningen er oppført i to etasjer, og inneholder i alt fire selvstendige, seksjonerte boenheter. Denne
seksjonen er lokalisert i 1. etasje.
Grunnmur som ringmur med isolert betongplate direkte på komprimert grunn.
Fra grunnen og opptil ytterveggen i seksjonen er grunnmuren dekket med sementbaserte plater (Cembit
fasadeplater el.) uten overflatebehandling. Det samme gjelder i overgang mellom yttervegg mot terreng i
bakkant av bygningen.
Ytterveggen i seksjonen kledd med stående luftet tre-kledning. Total tykkelse på ytterveggen med
utvendig og innvendig kledning, isolasjon og bærekonstruksjon er målt til ca. 300mm. Yttervegger i andre
etasje er av laftet tømmer.
Vindu med fabrikkmalt karm av tre, 2-lags isolerglass med utenpåliggende sprosser.
Yttertaket er tekket med torv, og avsluttet ved rart med torvholder og utenpåliggende takrenner av metall.
Den bærende delen av etasjeskille mot overliggende seksjon er skjult.
Skorstein er plassert på utsiden av ytterveggen og har pusset og malt overfalte. Over taktekkingen er
skorsteinen kledd med heldekkende metallbeslag med påmontert røkhatt.
Vannrør som rør-i-rørsystem. Avløpsrør av plast. Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer.
Beskrivelsen er hentet fra takstrapporten, som i sin helhet bør leses.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.12.2017 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Gjenstående arbeider iflg. brukstillatelsen var " Arbeider med fritidsbustadeining i seksjon 2" med frist
01.07.2018 for retting.
Ihht. plan- og bygningsloven skal det iflg. §21-10 utstedes ferdigattest. Dette foreligger ikke per tid, men
selger opplyser at ansvarlig søker jobber med å få dette utstedet.
Adgang til utleie
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming via varmekabler i entrè, bad/wc/vaskerom, samt eventuelle
panelovner.
Vedovn på stue.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og feil kan
derfor forekomme. Hverken megler eller selger tar ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Energiattesten er basert på den forenklede versjon, med all bakgrunnsdata fra verditakst. Energiattesten
er vedlagt prospektet.
Energiforbruk
Energiforbruket er ikke opplyst av selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand, spesielt på
fritidsboliger.
Eiendomsskatt
Det er i Sykkylven kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til "Fritids- og turistformål" (utleiehytter) iflg. Reguleringsplan Solheimfeltet,
datert 18.11.2015.
Tilhørende føresegner "Detaljregulering for FT7 ved Nysætervatnet", datert 19.11.15. (oppdatert
12.10.2018).
Eiendommen er beliggende i merkantilt område, som er område med formål om næringsmessig utleie
enten via bookingfirma eller privat. For ytterligere opplysninger om reguleringen kan Sykkylven Kommune
kontaktes.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
07.11.2017 1238724-1/200 Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:1528 Gnr:29 Bnr:2
Rett til bruk av vei over området betegnet som LaStølen Hyttegrend.
Gjelder også for utskilte parseller fra gnr. 29 bnr. 1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2017 1238724-2/200 Bestemmelse om veg
Gjensidig veirett over hverandres eiendom i området betegnet som LaStølen Hyttegrend
Gjelder også for utskilte parseller fra gnr. 29 bnr. 1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2017 1045297-1/200 Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 67/556
Vei/vann/avløp
Avkjøring fra kommunal vei. Privat, felles vei med gjensidig veirett og drift-/vedlikeholdsplikt.
Privat, felles vannforsyning i sameiet (og sameiet ved siden av) fra pumpehus og felles avløpsanlegg.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 18 63 94 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det bemerkes at det ene soverommet er definert utifra bruk. Rommet er på tegning definert som disp.
rom. Rommet holder ikke kravene i TEK i forhold til rom for varig opphold. Rommet beskrevet som bod er
benyttet som vaskerom og definert som dette.
Det er i takstrapporten bemerket at det mangler egen tiluftsventil til badet, og "lokalt fall kring sluk er ikkje
vurdert da sluket er dekket av dusjkabinett". Det er videre presisert at vegger i våt sone ikke har vantett sjikt
(mangler membran på veggflatene), og at det er avvik på 70mm ift. takhøyde (krav 2,4m - stikkmålt 2,33m)
Om meglers vederlag er det avtalt fast provisjon kr. 35.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr.
3.800,-, tilrettelegging. kr. 4.900,-, markedspakke kr 17.900,-, kommunale opplysninger kr. 2.500,- og
offentlige opplysninger/tinglysingsgebyr kr. 1.500,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Selger er et firma, og har ikke selv bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke inngående kunnskap om
boligen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf.
avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke
eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til
forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre
en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Lastølen, Snr 6, 6220, Straumgjerde, Gnr. 29 bnr. 188 snr. 6 i Sykkylven kommune
Oppdragsnummer
21-21-0100
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Sykkylven sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
